INDIVIDUALISTEN lieben das BESONDERE Wohnen im ehemaligen Wasserturm auf ca. 135 m²

Kaufpreis: € 319.000,00

Wohnfläche: ca. 135 m²

Zimmer: 5

Parkett, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 319.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 135 m²

Zimmer: 5

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1904

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ihre neue, attraktive 5 Zimmer-MaisonetteWohnung präsentiert sich Ihnen auf insgesamt ca. 135 m² mit einer offenen Küchenlandschaft incl. Essplatz, einem Wohnbereich im Turmzimmer, einem Schlafzimmer, zwei modernen Wannen-/Duschbäder mit Tageslicht sowie drei weiteren Zimmern zur individuellen Nutzung in der 3. und 4. Etage eines einer harmonischen 4 Parteien-Eigentümergemeinschaft

Freuen Sie sich auf eine außergewöhnliche Wohnung über 2 Etagen in einem ehemaligen, unter Denkmalschutz stehenden, Wasserturm (Bj. ca. 1904) auf einem ca. 1.800 m² großen Grundstück mit eigenem Brunnen.

Beim Eintreten in diese Wohnung erwartet Sie ein freundlicher Eingangsbereich der Sie direkt das Besondere der Wohnung erkennen lässt. Auf der ersten Ebene erwartet Sie Ihre neue, offene Küchenlandschaft incl. Essplatz. Beginnen Sie sofort mit der vorhanden Einbauküche einen Gaumenschmauß für sich und Ihre Lieben zu bereiten.

Ein Zimmer zur individuellen Nutzung als Gäste- oder Arbeitszimmer steht Ihnen hier zur Verfügung. Ebenso wie 2 hochwertige Wannen-/Duschbäder mit Tageslicht und guten Belüftungsmöglichkeiten. Hier wurden nur Markenarmaturen und hochwertige Badeinbauten verwendet.

Aus dem Dielen-/Eingangsbereich gelangen Sie über eine breit angelegte vierstufige Holztreppe in den etwas höher gelegenen Wohnbereich im Turmzimmer. Dieser Teil Ihrer neuen Wohnung lässt Ihren Vorstellungen freien Lauf, denn hier können Sie Ihre Wohn-/Couchlandschaft nach Ihren Wünschen stellen. Genießen Sie gemütliche Abende im Kreise Ihrer Familie oder Freunden vor dem mittig im Raum positionierten Kamin.

Eine Wendeltreppe bringt Sie in die zweite Ebene. Hier stehen Ihnen 2 Räume zur individuellen Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung sowie ein zsätzliches Gäste-WC. Die beiden Räume sind durch eine Schrankwand von einander getrennt (z. Z Kinder- und Arbeitszimmer). Bei Wegnahme der eingebauten Schrankwand bekommen Sie 1geräumiges Zimmer im Turmbereich.

Ausstattungsbeschreibung

Das Schlafzimmer befindet sich auf der zweiten Ebene im Anbau über dem Küchenbereich und ist etwa 3-4 Trittstufen tiefer gelegen. Eine sehr angenehme und außergewöhnliche Ruhe_Oase.

Hier ist nichts Null-Acht-Fünfzehn, das müssen sie gesehen haben!

Alle Wohn- und Schlafräume incl. Flur und Küche sind mit einem hochwertigen, geölten Echtholzboden (Eiche) ausgestattet.

Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine sparsame Gaszentralheizung incl. Warmwasseraufbereitung. SAT-TV-Anschlüsse sind in ausreichender Menge vorhanden und sichern Ihnen eine vielfältige Programmauswahl.

Im Untergeschoss befindet sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum um weitere Haushaltsutensilien zu verstauen sowie ein Waschbereich.

Der zu der Wohnung gehörende PKW-Außenstellplatz und die Garage befinden sich direkt neben dem Haus und sichern Ihnen zu jeder Zeit kurze Wege. Hinter der Garage befindet noch ein weiterer Schuppen um Sachen abstellen zu können.

Diese AUßERGEWÖHNLICHE Wohnung in einer zentralen Lage ist ideal für ein nettes, solventes Paar oder eine Familie mit 1-2 Kindern und kann ab dem 01. September 2016 übernommen werden.

Facts (ehemaliger Wasserturm):
5 Zimmer, Maisonetteca. 135 m², Bj. 1904, Denkmalschutz, 3. u. 4. OG, 2 Wannen-/Duschbäder mit Tageslicht, Gäste-WC, 1 PKW-Stellplatz, 1 Garage, hochwertiger Echtparkettboden (Eiche), Einbauküche (weißer Lack), Keller- und Waschraum, 1 Schuppen, Wechsel-/Gegensprechanlage, Wohngeld ca. EUR 500,--

Anmerkung:
Die vorhandene Einbauküche sowie verschiedene Einbauschränke sind im Kaufpreis enthalten. Das ca. 1.800 m² große gemeinschaftliche Grundstück kann von jedem Eigentümer genutzt werden. Die eigene Brunnenanlage versorgt den Garten mit Wasser und hält ihn in voller Pracht. Eine überdachte Terrasse steht der Gemeinschaft zur Verfügung und lädt zum feiern ein.

Die WEG hat ständig in das Objekt investiert und es wurde nicht gewartet bis ein akuter Handlungsbedarf entstanden ist.

Lage

Roggendorf/Thenhoven ist ein nördlicher, linksrheinisch gelegener Stadtteil Kölns, im Stadtbezirk Chorweiler. Er ist flächenmäßig nach Eil der zweitgrößte, nach seiner Einwohnerzahl aber einer der kleineren Kölner Stadtteile.Der größte Teil des Gebiets besteht aus Feldern und dem Waldgebiet des Chorbuschs, der nach Norden in den Knechtstedener Wald übergeht. Durch den Ort fließt der bei Worringen in den Rhein mündende Pletschbach.

Bis heute hat das Dorf mit seinen vielen, teilweise umgebauten, teilweise immer noch landwirtschaftlich genutzten Höfen seinen ländlichen und dörflichen Charme behalten. Im Norden grenzt der Stadtteil an Dormagen-Hackenbroich im Rhein-Kreis Neuss und im Nordosten an Worringen. Südlich von Roggendorf/Thenhoven liegt Esch/Auweiler und südwestlich Pulheim-Sinnersdorf im Rhein-Erft-Kreis.

Zudem grenzen östlich das Naturschutzgebiet Worringer Bruch sowie der Stadtteil Blumenberg an den Ort. Thenhoven wurde erstmals 948 als Thiedinhove erwähnt. Im Jahre 1288 fand in der Nähe von Thenhoven auf der Fühlinger Heide die Schlacht von Worringen statt. Im Jahre 1298 wurde ein Gobelin von Tiedenhoven erwähnt, der ein Grundstück in Tiedenhoven dem Kölner Domstift verkaufte.

Sonstige Angaben

Das hat zur Folge, dass alle wesentlichen, betriebsnotwendige Einrichtungen auf dem aktuellen Stand sind und es keinen Instandhaltungsstau gibt. Andererseits führte dies auch dazu, das diese Gelder nicht in der Rücklage angespart worden sind, sondern bereits in das Gebäude investiert worden sind.

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung können Sie für

EUR 330.000,--

incl. Garage und Stellplatz Ihr Eigen nennen.

MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2