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Individuell aufgeteiltes Einfamilienhaus mit schönem Swimmingpool - RESERVIERT -
Kaufpreis: € 385.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 990 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 385.000,00
Käuferprovision: 7,14 % des Kaufpreises(inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 990 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 140.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Verkauf Einfamilienhaus mit Swimmingpool und großem Nebengelass
Es handelt sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einer individuellen Raumaufteilung und ein großes Nebengelass auf einem sonnigen Gartengrundstück.
Das Wohnhaus und das Nebengelass wurden in den Jahren 1993 und 1994 in solider Massivbauweise errichtet und befinden sich im hinteren Teil des Grundstücks.
Das Einfamilienhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Teilkeller auf.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit schönem Kamin, zwei weitere Zimmer, eine geräumige Küche mit schöner Einbauküche und Zugang zur gemütlichen Südterrasse, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Flur.
Im Wohnzimmer führt eine schöne Massivholztreppe in das große Zimmer im Dachgeschoss und im Flur eine Treppe in das kleine Zimmer im Dachgeschoss.
Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 80 m².
Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Zimmer mit Zugang zur Loggia, ein weiteres separates Zimmer mit praktischem Schlafboden, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Abstellraum.
Die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 50 m².
Im Teilkeller befinden sich zwei Räume, die als Waschküche und Abstellraum genutzt werden. Der Teilkeller hat eine Stehhöhe von ca. 1,70 m und ist nur über einen separaten Außenzugang erreichbar.
Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 15 m².
Direkt an die Terrasse anschließend befinden sich ein nicht einsehbarer Relaxbereich mit einem professionell angelegten und beheizbaren Swimmingpool sowie ein schöner Grillplatz mit Außenkamin und Bierzapfanlage.
Das Nebengelass teilt sich auf in eine geräumige Doppelgarage mit Hebebühne, ein schöner Partyraum mit Hausbar und Billardtisch, eine kleine Küche mit Einbauküche, ein kleines Duschbad sowie ein Raum mit der Technik für den Swimmingpool.
Die Nutzfläche im Nebengelass beträgt ca. 85 m².
Ausstattungsbeschreibung
- sehr gepflegte Immobilie
- solide Massivbauweise
- Fassade aus rotem Klinkermauerwerk
- individuelle Raumaufteilung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Einbauküche mit Markengeräten und Granit-Arbeitsplatte
- Kamin im Wohnzimmer
- sehr schöner Relaxbereich hinter dem Wohnhaus
- professionell angelegter Swimmingpool
- Swimmingpool beheizbar
- massives Nebengebäude mit integrierter Doppelgarage
- Doppelgarage mit Pkw-Hebebühne
- Nebengelass komplett beheizbar
- Partyraum mit Billardtisch und Hausbar im Nebengelass
- kleine Küche und Duschbad im Nebengelass
- Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
- computergesteuerte Beregnungsanlage
- SAT-TV und DSL im Haus
- voll erschlossen
- Straße befestigt
Lage
Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand.
Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt.
Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr, der Regionalbahn oder dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.
Als Gartenstadt bekannt und beliebt, lädt die gesamte grüne Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft ein.
In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.
Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf.
Diese Immobilie befindet sich in Falkensee-Falkenhagen.
Der Ortsteil Falkensee-Falkenhagen ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern und Wohngebäuden aus den 1900-1930er Jahren.
In Falkenhagen befinden sich das Falkenseer Rathaus mit dem Sitz der Stadtverwaltung, das Heimatmuseum und der Falkenhagener Anger mit der alten Dorfkirche und dem ehemaligen Dorfteich.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke und Bushaltestelle befinden sich in der Nähe.
Die Immobilie befindet sich in der Nähe der Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Finkenkrug. Beide Regionalbahnhöfe bieten diverse Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen und Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.
Sonstige Angaben
Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.
Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1