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Individuell nutzbare Lagerproduktionsflächen und Büro-/Verwaltungsflächen
Kaltmiete: € 4.550,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 4.550,00
Mieterprovision: 1,19 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) Mietercourtage, für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 89.70 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 89.70 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 16.30 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Der Büro- und Hallenkomplex verfügt über 3 Verwaltungsgebäude und 2 große Lager-/Produktionshallen. Die Gebäudeteile können einzeln oder kombiniert angemietet werden. Baujahr 1965. 2002/2003 erfolgte eine grundlegende Sanierung.
Einheit 1 (dunkelgrün)
Büro 10/11: ca. 883 m², davon
UG + EG: ca. 542 m² VERMIETET
OG: ca. 216 m²
Einheit 2 (orange)
Halle 20/21: ca. 1.138 m²
Einheit 3 (dunkelblau) & (hellgrün)
Halle 23: ca. 995 m²
Geb. 12 OG: ca. 277 m²
Einheit 4 (hellblau) & (hellgrün)
Halle 23.1: ca. 318 m² VERMIETET
Büro 12 EG: ca. 68 m² VERMIETET
Ausstattungsbeschreibung
Insgesamt befindet sich das Ojekt in einem guten und gepflegten Zustand.
Die Büroflächen verfügen über große Tageslichtfenster mit elektrischen Außenjalousien und zusätzlichem innenliegendem Sonnenschutz. Zusätzlich sind Spiegelrasterleuchten installiert. Auf jeder Etage befinden sich eine kleine Teeküche und separate Sanitärflächen für Damen und Herren.
Im Bürogebäude 10/11 befinden sich zudem zahlreiche Strom + Netzwerkanschlüsse in Bodentanks. Die Beheizung erfolgt sowohl über statische Heizkörper als auch über Warmluft.
Die Hallen haben eine Höhe von 4,80 m UKB, sind beheizt und mit Stapler befahrbar. Die Erschließung der Hallen 23 und 23.1 erfolgt über elektrische Rolltore. Die Halle 20/21 wird über ein Doppelflügeltor angedient. Nach Absprache könnte dieses durch ein größeres Tor ersetzt werden.
Lage
Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet West. Das Zentrum von Bergisch Gladbach ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Autobahnauffahrten zur A3 Frankfurt/Oberhausen und A4 Köln/Olpe sind in ca. 15 Minuten zu erreichen. Der ÖPNV ist fußläufig erreichbar. Der Anschluss an die S-Bahn Linie 11 Richtung Köln ist ebenfalls gegeben.
Sonstige Angaben
Mietzins:
Einheit 1
Büro UG + EG: VERMIETET
Büro OG: € 1.295,-- zzgl. Stellplatzmiete, Nebenk. + MwSt.
Einheit 2
€ 4.550,-- zzgl. Stellplatzmiete, Nebenkosten + MwSt.
Einheit 3
€ 5.125,-- zzgl. Stellplatzmiete, Nebenkosten + MwSt.
Einheit 4 VERMIETET
€ 1.510,-- zzgl. Stellplatzmiete, Nebenkosten + MwSt.
Nebenkosten: Abhängig von der Nutzungsart, als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.
Stellplätze: Direkt an das Bürogebäude angrenzend befinden sich 18 Stellplätze. Diese können optional für € 25,--/Stück mit vermietet werden.
Auf dem benachbarten Grundstück stehen weitere Stellplätze zur Verfügung.
Bezugsfrei: Ab sofort bzw. nach Vereinbarung.
Kaution: 3 Monatskaltmieten
als Barkaution oder in Form einer Bankbürgschaft
Courtage: 1,19 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) Mietercourtage, für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.
Energieausweis: Ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor und ist als Anlage zum Exposé beigefügt. Kennwert: 138,0 kWh/(m²a). Ausstellungsdatum 18.11.2013.
Allgemeiner Hinweis:.
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum vorbehalten.
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Heinz P. Hinterecker Immobilien RDM e.K. - Ihr Immobilienpartner seit über 45 Jahren.
Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen