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+++INDIVIDUELL UND KOMFORTABEL+++3-ZIMMER-EG-WOHNUNG IN ATTRAKTIVEM NEUBAUPROJEKT IN ALT-RAHLSTEDT+++
Kaufpreis: € 361.000,00
Wohnfläche: ca. 86.41 m²
Zimmer: 3
Lift, Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 361.000,00
Käuferprovision: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklercourtage in Höhe von 4 % incl. Ust. an und ist vom Käufer an uns zu zahlen.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 86.41 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Diese sehr schöne Erdgeschosswohnung entsteht in einem Neubau mit insgesamt 4 exklusiven Eigentumswohnungen und einem Penthouse. Das Haus wird auf einem ca. 750 m² großen Grundstück errichtet werden. Die Wohnung hat eine Größe von 86,41m² und teilt sich in 3 Zimmer auf. Vom Wohnzimmer aus betritt man die großzügige Terrasse zur Westseite und den dieser Wohnung durch ein Sondernutzungsrecht zugeordneten Gartenteil.
Die Wohnräume werden mit Parkett- oder Designboden ausgestattet - eine Fußbodenheizung wird für eine wohlige Wärme sorgen. Viele bodentiefe Fenster werden die Wohnung mit Licht durchfluten. Das Bad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet - ein Gäste-WC findet sich ebenfalls in der Wohnung. Der Zugang des Hauses ist barrierefrei, ein Fahrstuhl führt komfortabel bis in die Tiefgarage. Selbstverständlich wird das Haus nach der aktuellen Energieeinsparverordnung für ein KFW 70 Energieeffizienzhaus erstellt. Zu dieser Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerraum und die Möglichkeit, eine eigene Waschmaschine | Trockner aufzustellen. Außerdem entstehen im Kellergeschoss 7 Stellplätze. Der Erwerb eines Stellplatzes ist optional.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir übersenden Ihnen gerne das vollständige Exposé!
Ausstattungsbeschreibung
- Fußbodenheizung
- Parkett- oder Designböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Handtuchheizkörper im Bad
- Hochwertige Sanitärausstattung sowie großformatige Wand- und Bodenfliesen
- 3-fach Wärmeschutzverglasung in den Wohnungen
- Fahrstuhl von der Tiefgarage bis zum Staffelgeschoss
- Videogegensprechanlagen
- Aussenrollläden vor den Fenstern
- Wohnungsdatennetz in Cat-7-Leitungen
- Wärmepumpenheizung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Trinkwassererwärmung über Sonnenkollektoren
- KFW 70 Standard
- Zentrale Staubsaugeranlage (Grundinstallation)
Lage
Dieser Neubau entsteht in einer sehr ruhigen, gewachsenen und schönen Lage von Alt-Rahlstedt. Die Umgebung ist geprägt durch Reihen- und Einzelhäuser sowie kleinere oder niedrige Mehrfamilienhäuser. Die Infrastruktur in Rahlstedt ist ausgezeichnet. In Rahlstedt sind Kindergärten - sogar ein Waldkindergarten ganz in der Nähe dieses Neubauprojektes - und alle Schulen vorhanden. In kurzer fußläufiger Entfernung sind entweder die Busstationen an der Kielkoppelstraße oder an der Straße Am Hegen zu erreichen. Von letzterer aus sind Sie in wenigen Fahrminuten im Zentrum von Rahlstedt. Dort finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, das Rahlstedt-Center, den Bahnhof, Ärzte, Banken etc. Außerdem findet in Rahlstedt mittwochs und samstags ein Wochenmarkt statt. Für den kleineren Einkauf ist der nahe gelegene Penny-Markt fußläufig gut erreichbar. Rahlstedt bietet darüber hinaus ein vielfältiges Freizeitangebot - Sie können nicht nur ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren in der Feldmark oder dem Hegenwald unternehmen, sondern Sie finden in Rahlstedt auch ein Schwimmbad, den TSV Hohenhorst sowie einen Hockey- und Tennisclub.
Sonstige Angaben
Die Berechnung der Wohnflächen erfolgte nach der Grundflächenberechnung DIN 277. Die Flächen der Balkone und der Terrassen wurden zu 1/2 in die Wohnfläche eingerechnet - die Flächen der Dachterrassen zu 1/3.
Der Erwerber zahlt den Kaufpreis nach schlüsselfertiger Herstellung ohne Abschlagszahlungen - für Sie entstehen somit keine Zwischenfinanzierungskosten.
Die Ankaufkosten, Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten sind vom Erwerber zu zahlen. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt für den Erwerber eine Maklercourtage in Höhe von 3,6 % inklusive 19% Ust. bezogen auf den Kaufpreis an und ist von ihm an uns zu zahlen.
Ein Energieausweis liegt zurzeit noch nicht vor und wird noch erstellt.
Hinweis:
Bei den in diesem Angebot gezeigten Bildern handelt es sich um Animationen.
Wir freuen uns, für Sie die richtige Immobilie zu finden - daher rufen Sie uns an.
WIR SIND GERNE FÜR SIE DA!
Stichworte:
Nutzfläche: 86,41 m², Gesamtfläche: 86,41 m², West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg