**INDIVIDUELL + ZENTRAL**3 - 4 Zimmer Wohnung/2 Wohnebenen**Dachterrasse + Balkon**

Kaltmiete: € 1.300,00

Wohnfläche: ca. 135 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: 01. Okt. 2016 bzw. nach Absprache

Parkett, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 165,00

Kaution: € 2 Kaltmieten = 2.600.00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 135 m²

bezugsfrei ab: 01. Okt. 2016 bzw. nach Absprache

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Diese individuelle Wohnung befindet sich im 2. OG + Dachgeschoss eines repräsentativen Alt-Bremer-Reihenmittelhauses in einer beliebten Straße in unmittelbarer Nähe zum Bürgerpark.
Der Hauseingang und das Treppenhaus entsprechen schon den Erwartungen dieses ansprechenden Altbaus.
Die Wohnung wird z.Z. renoviert und im bezugsfertigen Zustand an den Mieter übergeben. Die neue Gas-Brennwertheiztherme wurde bereits eingebaut.
Der PKW-Stellplatz befindet sich hinter dem Gebäude mit Zufahrt von der Parallelstraße.
Der Fassadenanstrich des Hauses ist ebenfalls noch in diesem Jahr geplant.

Ausstattungsbeschreibung

Diese Wohnung erstreckt sich über 2 Wohnebenen (2. OG + DG). Die Treppe befindet sich innerhalb der Wohnung.
1. Ebene: Vom Wohnungsflur mit schönen weißen Stiltüren gelangt man in die einzelnen Räume. Rundbogendurchgang (ohne Tür) führt in den Wohn-/Essraum mit historischem Kaminofen in der Ecke und Zugang zur herrlichen, großzügigen Dachterrasse (ca. 27 m² Grundfläche).
Seitlich angrenzend und ebenfalls mit einem Rundbogendurchgang mit diesem Raum verbunden ist die separate Küche. Die vorhandene Einbauküche (weiße, glänzende Fronten, Granitarbeitsplatte, verspiegelte Arbeitsplatten-Nischenverkleidung) bietet sehr viel Staufläche. Eine Kochinsel mit großer Edelstahl-Dunsthaube, Einbauschrank für Kühl- u. Gefrierschrank, Nische für Waschmaschine u. Geschirrspüler sowie die NEUE Gas-Heiztherme mit Warmwasserbereitung, die geschickt in einem Schrank verborgen ist.

Vom Wohnungsflur betritt mann die 2 weiteren Wohnräume, die mit einem Durchgang miteinander verbunden sind, jedoch auch mit einem Raumteiler geschickt separat genutzt werden könnten, da es keine "gefangenen" Räume sind.
Ein Abstellraum ist unterhalb der Geschosstreppe vorhanden und vom größen der beiden Räume zu begehen.
Auf dieser Wohnebene befindet sich das Gäste-WC mit Dusche.
Durch eine Tür abgetrennt von der 1. Wohnebene gelangt man über eine Geschosstreppe zu den Räumlichkeiten in der 2. Ebene (Dachgeschoss).
Hier befindet sich das lichtdurchflutete Studio mit Dachflächenfenster zur Straßenseite und großem Terrassen-Fensterelement mit Balkon zur anderen Seite.
Ein begehbarer Schrankraum ist vom Studio abgetrennt.
Das angrenzende Vollbad mit Fenster ist sehr gut ausgestattet: Badewanne. Dusche mit Glas-Duschabtrennung. 2 Waschbecken. Großer Wandspiegel. Wandhängendes WC mit Unterputz-Spülkasten. Alles in zeitlosem Design: hellgraue Marmorfliesen und weißes Sanitär.
Das Studio wird vor Bezug mit neuem Teppichboden ausgelegt und die Treppe wird erneuert.

Ein sep. Kellerraum steht im KG zur Verfügung und ist über einen separaten Außeneingang (Souterrain) zu erreichen. Hier finden auch die Fahrräder ihren Platz.

Lage

Der Hauptbahnhof ist fußläufig zu erreichen und die Nähe zum Bürgerpark bietet u.a. viele Freizeitmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Mit den Nebenkosten-Vorauszahlungen werden z.Z. folgende Kosten für 2 Personen abgerechnet: Wasser. Abwasser. Wohngebäudeversicherung. Haus- u. Grundbesitzerhaftpflichtversicherung. Grundsteuer. Treppenhausreinigung. Bürgersteigreinigung/Winterdienst. Allgemeine Stromkosten.
Für Heizung u. Warmwasserbereitung, privaten Stromverbrauch und Müllgebühren werden vom Mieter eigene Verträge mit den Ver- und Entsorgungsunternehmen abgeschlossen und direkt abgerechnet.

Habe ich Sie neugierig gemacht und Sie wünschen einen Besichtigungstermin, dann schreiben Sie mir bitte eine Mail ([email protected]) mit Ihren Kontaktdaten, damit wir einen Termin persönlich abstimmen können.