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GROSSZÜGIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT SÜD-BALKON - BERG AM LAIM
Kaufpreis: € 449.000,00
Wohnfläche: ca. 72 m²
Zimmer: 3
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 449.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Hausgeld: € 270,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 72 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 80.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
NEUWERTIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT SÜD BALKON - BERG AM LAIM
In guter und absolut ruhiger Lage in Berg am Laim wurde im Jahre 2001 dieses gepflegte Mehrfamilienhaus erbaut. In der zweiten von insgesamt vier Etagen befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung.
Von der geräumigen Diele aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten. Ein Abstellraum bietet Ihnen ausreichend Stauraum und kann aufgrund des vorhandenen Waschmaschinenanschlusses auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer und das gegenüberliegende Kinderzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. sämtlicher Elektrogeräte versehen und im Kaufpreis enthalten. Der ca. 20 m² große lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit teilweise bodentiefen Fenstern verleiht eine offene und angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich bietet Ihnen direkten Zugang zum Südbalkon, welcher zum Sonnen und Entspannen einlädt.
Zur Wohnung gehören zusätzlich ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Ausstattungsbeschreibung
+ exklusive Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten
+ Bad mit Fenster und Wanne
+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
+ ca. 12 m² großer Süd Balkon
+ großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
+ Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz
Lage
BERG AM LAIM
Berg am Laim ist der Stadtbezirk 14 der bayrischen Landeshauptstadt München. Dieser gehört mit 44.268 Einwohnern einwohnermäßig zu den kleinsten Münchner Stadtbezirken. Die Fläche beträgt ca. 6,3146 km² und wir haben hier einen Ausländeranteil von 29,8%. Der Stadtbezirk hat jedoch nichts mit dem westlich gelegenen Stadtteil Laim zu tun. Berg am Laim ist im Osten von München und liegt zwischen Au-Haidhausen im Westen, Trudering-Riem im Osten, Ramersdorf-Perlach im Süden und Bogenhausen im Norden.
Der Stadtteil wird von den zahlreichen Blockbauten geprägt, diese sind nach dem zweiten Weltkrieg für sozial Schwächere erbaut worden. Dennoch ist im Zentrum der Gemeinde die dörfliche Struktur zu sehen, hier sieht man die kleinen, alten Einfamilienhäuser. Des Weiteren siedelt sich in Berg am Laim auch die Dienstleistungsbranche an, wie zum Beispiel die Deutsche Telekom in den "Ten Towers", die alleine ca. 3.000 Arbeitsplätze geschaffen haben. Auch für die Bildung der Kinder ist mit zwei Grundschule, zwei Hauptschulen, eine Realschule und ein Gymnasium bestens gesorgt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hauptsächlich entlang der Berg-am-Laim-Straße zu finden. Durch die U-Bahnen U2 und U5 können zwei große Einkaufzentren, Riem Arcaden und Perlacher Einkaufspassagen "PEP", erreicht werden.
Berg am Laim liegt in München sehr verkehrsgünstig. Die zentrale Verkehrsader ist die Berg-am-Laim-Straße bzw. Kreillerstraße, die den Verkehr der östlichen Umlandgemeinden nach München bringt. Der Leuchtenbergring und der Innsbrucker Ring bieten in wenigen Minuten Anschluss zur Autobahn A 8 und A 94. Im Personennahverkehr spielt der Bahnhof München Ost eine wichtige Rolle. Hier treffen sich alle S-Bahnen, fahren die U-Bahnen und die Regional- und Fernzüge. Berg am Laim hat auch einen direkten Bahnhof. Hier fahren die S-Bahnen S2, S4 und S6.
+ nur wenige Gehminuten zur S-Bahn 2/4/6/8 "Leuchtenbergring"
+ nur wenige Schritte zur Tram 19 "Ampfingstraße"
+ nur wenige Schritte zum Bus 59 "Ampfingstraße"
+ ca. 10 Autominuten in die Innenstadt
+ Supermärkte, Restaurants, Bars, Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen