Grosszügige 2-Zimmer-Wohnung mit uneinsehbarem Süd-West-Balkon und traumhaftem Weitblick - absolut ruhige Lage

Kaufpreis: € 136.000,00

Wohnfläche: ca. 70 m²

Zimmer: 2

Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 136.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 70 m²

Zimmer: 2

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung liegt in der 3. Etage eines sehr gepflegten 10-Parteienhauses in absolut ruhiger, grüner Umgebung mit vorwiegend 1- und 2-Familienhaus-Bebauung im begehrten Stadtteil Vorst.

Das Haus ist von der Strasse zurückversetzt und hat dadurch eine sehr schöne Gartenanlage vor dem Hauseingang. Das Treppenhaus ist hell und freundlich.

Aus der L-förmigen Diele gelangen Sie zur Rechten in die grosse Wohnküche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Esstisch bietet.
Ebenfalls zur Rechten befindet sich das über 14 m² grosse, gut dimensionierte Schlafzimmer. Beide Räume sind nach Nord-Osten ausgerichtet.

Geradeaus gibt es in der Diele einen deckenhohen Einbauschrank, der sich hervorragend als Garderobe eignet.

Neben dem Schlafzimmer ist das Wannenbad, in dem sich auch die autarke Gastherme befindet.

Am Ende der Diele betreten Sie das grosse, helle Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterschiebeanlage über die gesamte Raumbreite. Hier vorgelagert ist der wunderschöne Sonnenbalkon, der nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Sie haben einen herrlichen Weitblick über die Dächer ins Grüne. Bedingt durch die Bauweise ist der Balkon nicht einsehbar. Eine Markise schützt vor zu viel Sonne in heissen Sommern.

Zur Wohnung gehört ein gemauerter Kellerraum, sowie ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Gemeinschaftswaschkeller (der Anschluss ist mit separaten Zählern versehen). Wahlweise ist jedoch auch in Anschluss für die Waschmaschine in der Küche vorhanden. Darüber hinaus gibt es noch einen Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Ausstattungsbeschreibung

* Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden
* grosse Wohnküche
* Einbauschrank in der Diele
* Holzfenster mit Isolier-Verglasung
* Rollläden an allen Fenstern
* grosser Süd-West-Balkon (wurde 2010 saniert) mit Markise
* Bad mit Wanne und Gastherme (neue Therme 2007; Wartung Mai 2016)
* grosszügige Fensterschiebeanlage im Wohnzimmer
* SAT Anlage

Das Dach wurde 2003 komplett saniert und wärmegedämmt
und es gibt auch sonst keinen Reparaturstau

Lage

Die rund 42.000 Einwohner zählende Stadt Kaarst gilt als eine der bevorzugten Wohnlagen im Umkreis. Kaarst zeichnet sich insbesondere durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, seine großzügigen Grünflächen, seine familien- und seniorenfreundlichen Sport- und Freizeitangebote sowie durch seine optimale Lage (im Städte-Dreieck zwischen Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld) und seine Verkehrsanbindungen aus.
Die Wohnung selbst besticht durch ihre ruhige Lage in einer 30er-Zone mitten im Grünen.

Die nächste Bushaltestelle (Verbindungen nach Kaarst und Büttgen) ist fussläufig in kurzer Zeit erreichbar. Von Kaarst und Büttgen aus bestehen gute Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Düsseldorf, Neuss und Mettmann.

Durch die sehr gute Autobahnanbindung an die A52 (Roermond-Mönchengladbach-Düsseldorf) und A57 (Krefeld-Köln) lassen sich alle Städte in der Region schnell erreichen. Bis in die Düsseldorfer Innenstadt sind es mit dem Auto nur ca. 15 Minuten. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, die Stadt Köln ist in ca. 30 Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit/Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Besonderheit:
Bis auf eine Wohnung werden alle Wohnungen von den Eigentümern selbst bewohnt - ein Garant für die konsequente Pflege der Wohnanlage.

Besichtigungen:
Besichtigungen können flexibel nach Ihrem Terminkalender abgestimmt werden - natürlich auch am Wochenende.