Individuelle Dachgeschosswohnung im Grünen zum Wohlfühlen 1

Kaufpreis: € 308.000,00

Wohnfläche: ca. 72 m²

Zimmer: 2

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 308.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 72 m²

Zimmer: 2

Objektbeschreibung

Das Bauvorhaben umfasst ein Mehrfamilienhaus bestehend aus 6 Eigentumswohnungen inmitten einer ruhigen, idyllischen begrünten Umgebung. Genießen Sie die Verbindung aus Wohnambiente und Naturnähe in Ihrem neuen Zuhause. Die Wohnungen zeichnen sich durch angenehme Raumhöhen, moderne Grundrisslösungen, offene Wohn-/Essbereiche und großzügige Balkon- und Terrassenflächen aus. Der Aufzug sorgt für einen angenehmen Aufstieg von der Tiefgarage bis in Ihre Wohnetage. Des Weiteren steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung. Eine Wohnqualität auf höchstem Niveau!

- KfW-Effizienzhaus 55 (gemäß EnEV 2014)
- Fenstergriffe in EG-Wohnungen sind abschließbar
- Video-Gegensprechanlage
- Aufzug
- Tiefgarage

Ausstattungsbeschreibung

Ausgesuchte Ausstattungsmaterialien und durchdachte Grundrisse bilden die Basis dieses modernen Neubauprojektes und bieten die ideale Grundlage für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Der großzügige Wohn-/Essbereich wird mit Eichenparkett ausgestattet. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme, während die teilweise bodentiefen Fenster die Räume sehr hell wirken lassen. Die Bäder sind mit großformatigen Fliesen (30x60 cm), Handtuchheizkörpern und Sanitärobjekten namhafter Hersteller ausgestattet. Die Duschen erhalten zusätzlich eine Duschtrennwand aus Echtglas. Freuen Sie sich auf ein neues Zuhause!

- Fußbodenheizung
- Handtuchwärmetrockner in den Hauptbädern
- Parkettboden
- Sanitärobjekte namhafter Hersteller
- Duschen mit einer Echtglas-Duschtrennwand

Lage

Idyllische Moorlandschaften und viel Grün
Der Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt liegt ganz im Norden der Hansestadt an der Grenze zu Schleswig-Holstein. Er besticht durch den ländlichen Charme und die dörfliche Idylle und ist daher sehr attraktiv für Naturliebhaber. Der nahe Alsterwanderweg, die Naturschutzgebiete Wittmoor und Rodenbeker Quellental laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. Attraktive Sportangebote finden Sie unter anderem in dem nahe gelegenen Golfclub beim Steigenberger Hotel Treudelberg. Auch das renommierte Fischrestaurant "Stocks" ist nur wenige Minuten entfernt. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulformen befinden sich in direkter Nähe. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahe gelegene Alstertal-Einkaufszentrum. Des Weiteren finden Sie fußläufig diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Die Hamburger Innenstadt ist von hier aus ca. 40 Autominuten entfernt, der Flughafen sowie die Autobahn (A1) sind in ca. 20 Minuten gut zu erreichen. Eine öffentliche Verkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien und die in der Nähe liegende U-Bahnstation Ohlstedt sowie die S-Bahnstation Poppenbüttel gegeben.

- großes Naturschutzgebiet in der Nähe (speziell für Kanufahrer und Naturliebhaber) ca. 2,8 km entfernt
- Bäckerei Cordes ca. 1,3 km entfernt
- Bahnanbindung (U-Bahn Ohlstedt ca. 5,0 km entfernt, S- Bahn Poppenbüttel ca. 5,0 km entfernt)
- nahe AEZ ca. 5 km entfernt
- Stock´s Fischrestaurant ca. 2,5 km
- Golf & Country Club Hamburg Treudelberg ca. 2,0 km
- Edeka ca. 800 m entfernt
- Kita Spechtort ca. 800 m entfernt (Eröffnung Frühjahr 2016)
- Städtische Schule Lemsahl-Mellingstedt ca. 1,5 km entfernt

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis für einen Tiefgaragen-Stellplatz beträgt € 25.000,-.

Die Courtage versteht sich inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Angaben nach EnEV: Bedarfsausweis noch nicht vorhanden, erfolgt nach Fertigstellung.

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse anzugeben.

Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.lemsahl-living.de

Stichworte:
Bundesland: Hamburg