Individuelle, großzügige 4,5-Zimmer Wohnung in historischem Altstadthaus in Landsberg

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 132.83 m²

Zimmer: 4,5

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 132.83 m²

Zimmer: 4,5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1700

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Individuelle, großzügige 4,5-Zimmer Wohnung in historischem Altstadthaus in Landsberg - Aufteilung in zwei Wohneinheiten möglich - Lift vorhanden

Objektbeschreibung

Diese großzügige, komplett renovierte 4,5 Zimmer Altstadtwohnung mit großzügigen 133 m² Wohnfläche befindet sich in einem historischen Gebäude mitten im Herzen von Landsberg am Lech. Das schöne historische Stadthaus mit gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss wurde erstmals im 17. Jahrhundert erwähnt. Im Jahr 1990 wurde das Gebäude kernsaniert, weitere Renovierungen in den letzten Jahren folgten. Das Haus steht, wie die meisten Häuser in der Altstadt von Landsberg, unter Denkmalschutz, was bei Renovierungsarbeiten Zuschüsse mit sich bringen kann. Die Wohnung erstreckt sich über die komplette 2.Etage und kann problemlos per Aufzug erreicht werden. Die herrliche 4,5-Zimmer Altstadtwohnung verfügt zusätzlich über zwei komplett renovierte Bäder, zwei Küchen, ein separates Gäste-WC, einen Erker sowie zwei getrennte Eingänge. Somit wäre auch eine Nutzung mit zwei Parteien, beispielsweise zwei Generationen denkbar. Die Verbrauchswerte können allerdings derzeit nicht separat abgerechnet werden. Die Atmosphäre der Wohnung ist offen, großzügig und individuell. Ein Kellerraum mit Stromanschluss (z.B. für Tiefkühltruhe) als Abstellmöglichkeit ist vorhanden und bietet mit ca. 5 m² Nutzfläche genügend Platz. Parkmöglichkeiten befinden sich in der Schlossberg-Tiefgarage, welche nur wenige Gehminuten entfernt ist. Dort sind Nacht- sowie Dauerstellplätze kostengünstig anmietbar. Ein Farradkeller befindet sich im Haus. Im Jahr 2016 wurden diverse Renovierungen durchgeführt, unter anderem im Küchenbereich und im Bezug auf die Sanitärausstattung. Beide Bäder sind modern und geschmackvoll renoviert. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort. Im Jahr 2015 wurde die Heizungsanlage komplett erneuert und mit einer modernen Gas-Zentralheizung ausgestattet. Moderne, hochwertige Bodenbeläge und helle, lichtdurchflutete Räume, durch die sonnige Süd-West Ausrichtung, sorgen für ein ansprechendes Raum-Ambiente. Die optimale Raumaufteilung und die hohen Decken bieten viel Platz und viele Möglichkeiten zur Nutzung. Die Raumaufteilung kann teilweise verändert werden, da einige Wände mit Trockenbauweise erstellt wurden. Eine schöne Sitzecke mit Blick auf die Altstadt und viel Platz in den lichtdurchfluteten Räumen wird Sie begeistern. Der Erker, welcher als Schreibtischplatz mit schönem Ausblick genutzt wird, sowie die großzügigen Räume, Granitboden in der Küche, die zentrale Lage und der traumhafte Ausblick auf die Altstadt machen diese Wohnung zu etwas Besonderem. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Ausstattungsbeschreibung

Renovierungen:
1700 Erstmalig erwähnt
1990 Kernsaniert
2009 Badezimmer 2 komplett renoviert
2010 Parkettboden Buche im Wohnzimmer
2010 Küche 2 Granitboden
2015 Kind+Arbeitszimmer+Sitzecke Laminatboden
2015 Küche 1 Vinylboden
2015 Badezimmer 1 komplett renoviert
2015 Gäste-WC komplett renoviert
2015 neue Gas-Heizungsanlage
2016 Schlafzimmer Laminatboden
2016 Essdiele+Flur Laminatboden

Lage

Diese herrlich großzügige Altstadtwohnung befindet sich in traumhaft zentraler Lage in der Landsberger Altstadt in einem schönen historischen Haus. Sehr hervorzuheben ist der wunderschöne Blick aus den großen Fenstern in der Sitzecke. Durch die nur fünf Autominuten entfernte A 96 ist die Anbindung an die ca. 30 Autominuten entfernte Landeshauptstadt München optimal. Landsberg ist eine wunderschöne Kleinstadt mit hervorragender Infrastruktur. Sowohl Kindergärten, Grundschulen, eine Waldorfschule als auch sämtliche weiterführenden Schulen sind in Landsberg vorhanden. Alle Annehmlichkeiten wie Theater, Kino, Schwimmbad, Restaurants, Ärzte, ein Klinikum sind vor Ort. Besonders reizvoll ist die historische Altstadt mit dem Lechwehr, die Fußgängerzone und die vielen gemütlichen Plätze und Cafe`s. Der Wildpark "Pössinger Au" lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und bietet Groß und Klein gleichermaßen Spaß. Landsberg und seine schöne Umgebung bieten Ihnen viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und vieles mehr. Von der Wohnung aus können Sie die Lechpromenade und den Wildpark in ca. 2 Minuten erreichen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1700
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 124 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert