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4% Rendite! Großzügige 1,5-Zimmer-Wohnung direkt am Wöhrder See!
Kaufpreis: € 190.000,00
Wohnfläche: ca. 78.9 m²
Zimmer: 1,5
Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 190.000,00
Käuferprovision: s.u.Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 78.9 m²
Zimmer: 1,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 117.40 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die großzügige 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage, ruhig aber dennoch zentrumsnah gelegen, im schönen Stadtteil St. Jobst.
Ausstattungsbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung mit ca. 78,90 m² Gesamtfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die 1992 erbaut wurde.
Sie ist derzeit für 640 EUR (Nettokaltmiete) vermietet.
Auf ca. 45,31 m² befinden sich eine Küche, ein Wohn-/Essbereich, ein Bad, ein Balkon und eine Diele mit Wendeltreppe, die direkt ins Untergeschoss führt.
Die Küche ist ausgestattet mit Herd, Kühlschrank und Arbeitsplatte mit Unter- und Hängeschränken. Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne.
Die Fläche im Untergeschoss hat etwa 33,59 m².
Die Räume dort verfügen über Fenster sowie einen zweiten Fluchtweg ins Treppenhaus, so dass eine Nutzung als Wohnraum hier durchaus möglich ist. Aktuell wird dieser Bereich als Schlafzimmer und Abstellraum genutzt.
Im Waschraum, der vom Untergeschoss der Wohnung aus gut zu erreichen ist, gibt es Platz für Waschmaschine und Trockner mit eigenem Wasser- und Stromanschluss.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.
Lage
Das Objekt befindet sich mitten im Grünen, am Rande des Wöhrder Sees.
Die Innenstadt ist weniger als 3 km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen, eine Bushaltestelle befindet sich z.B. direkt vor dem Objekt. Auch als Autofahrer ist die Anbindung der Wohnung sehr vorteilhaft. In 500 m erreichen Sie die Dr.-Gustav-Heinemannstraße, die Teil des Äußeren Rings ist und zu allen Hauptverkehrsstraßen und Autobahnanschlüssen führt.
Der Nürnberger Flughafen liegt nur 15 Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Dieses Exposé soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Anbieters. Somit kann keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.