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Individuelle Lebensträume verwirklichen - der eigene Stall macht's möglich
Kaufpreis: € 179.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 639 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 179.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 639 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 148.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Pferdeliebhaber aufgepasst! Hier werden Sie sich schnell zuhause fühlen! Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet genügend Platz für eine Familie, die die Nähe zur Natur schätzt. Die Immobilie aus dem Jahre 1970 befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Profitieren Sie von einer ruhigen Lage und einem schönen Fernblick.
Die ca. 200 m² Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige Küche mit angrenzendem Essbereich, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Von der Küche aus haben Sie Zugang zur Terrasse, die an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt. Die vorhandene Einbauküche kann von Ihnen übernommen werden. Ein Kamin im Esszimmer sorgt für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei geräumige Schlafzimmer sowie ein einladendes Familienbadezimmer, welches mit reichlich Tageslicht, Eckbadewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet ist, zur Verfügung. Eine Sauna rundet das Angebot auf dieser Etage ab.
Die Einliegerwohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses und bietet Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Ein separater Eingang an der Seite des Hauses gewährt Ihnen Zugang zu der Wohnung.
Das große, sonnige Grundstück mit einer Fläche von 639 m² steht Ihnen für Ihren grünen Daumen oder zum Feiern mit Familie und Freunden zur Verfügung und rundet den Wohlfühlfaktor ab.
Für Ihre Autos steht die seitlich zum Haus liegende, große Scheune, die als Garage genutzt werden kann und ebenfalls weiteren Stauraum bietet, zur Verfügung. Diese ermöglicht es Ihnen auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes ins Haus zu gelangen. Zwei Außenstellplätze bieten zusätzliche Parkmöglichkeiten.
Direkt hinter der Scheune gelegen befindet sich ein geräumiger Stall, der Platz für die Beherbergung von Pferden bietet. Eine weitere Parzelle von 997 m² kann optional als zusätzliche Weidefläche in unmittelbarer Nähe erworben werden.
Lage
Das idyllische Örtchen Naurath/Wald befindet sich im Kreis Trier-Saarburg und ist Bestandteil der Verbandsgemeinde Hermeskeil. Hier können vor allem Freunde des Wanderns und der Natur ihr perfektes Zuhause finden. Unzählige Wanderwege, entlang der vielen Bäche und Wälder, bieten hierbei reichlich Abwechslung für Familien oder Einzelgänger. Doch auch Städter werden sich hier im Norden des Naturparks Saar-Hunsrück wohlfühlen. Die Trierer Innenstadt ist mit dem Auto bequem in 27 km über die A1 zu erreichen und sowohl Luxemburg, als auch Saarbrücken liegen nur eine knappe Stunde entfernt. Auch Kindergärten und Grundschulen sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorzufinden.
Sonstige Angaben
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 148 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
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Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Flur: 8