Individuelle Traumwohnung mit Weitblick, Platz für Ihr Hobby und Werkstatt

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 118 m²

Zimmer: 4,5

Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: 6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 118 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1912

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Diese Dachgeschosswohnung mit tollen Nebenräumen im Erdgeschoss befindet sich in der "Alten Schule" von Kattendorf. Das ansprechende Gebäude aus dem Jahre 1912 und der Erweiterung aus dem Jahre 1955 wurde 1984/85 von vier Parteien erworben und liebevoll umgebaut. Die Immobilie ist aufgeteilt in vier Eigentumswohnungen und diversen Nebenflächen. Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Altbaus und ersteckt sich über zwei Ebenen sowie den Nutzräumen im Erdgeschoss des Anbaus. Beheizt wird über die Etagengasheizung. Die Wohnung bietet auf Grund der noch beiden freien Schornsteinzüge die Möglichkeit Kaminöfen anzuschließen. Das Dach wurde zwischenzeitlich neu mit Betonpfannen eingedeckt.

Die Wohnung (ca. 95 m² Wfl. + ca. 23 m² Nutzfläche):
Die Wohnung teilt sich auf in den Flur, das Vollbad mit ebenerdiger Dusche, die geräumige Küche mit ansprechender EBK und Platz für den kleinen Frühstückstisch, zwei gut geschnittene Zimmer sowie den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Galerie. Der Wohnbereich teilt sich auf in zwei Bereiche. Beide Bereiche verfügen über Balkone mit traumhaften Blick in die Ferne. Vom Wohnbereich gelangt man in die zweite Ebene mit dem Galerieflur und dem sehr hellen Büroraum mit Giebelfenster sowie dem zweiten Raum.

Die Nebenflächen (ca. 60 qm + ca. 50 qm Nutzfläche):
Zur Wohnung gehören im Erdgeschoss des Anbaus noch zwei Räume von ca. 60 bzw. 50 qm. Ein Raum wird seit 25 Jahren von der Eigentümerin als Praxis genutzt und der zweite Raum dient dem Eigentümer als Werkstatt. Somit ist eine Übernahme der Praxis genauso denkbar wie auch die Nutzung als Hobbyfläche, als Atelier etc.. Ihr Traum von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach könnte hier in Erfüllung gehen.

Lage

Diese besondere Immobilie liegt auf einem traumhaften Grundstück von Kattendorf mit Weitblick von den beiden Balkonen.

Kattendorf ist eine beliebte Gemeinde nahe der Stadt Kaltenkirchen (ca. 6 km). Für die naturverbundene Familie bietet Kattendorf ein großzügiges Gemeindeleben mit Sportmöglichkeiten (Kinderturnen, Tennis, Fußball, etc.), Freizeitmöglichkeiten (herrliche Natur, Mehrzweckhalle für z.B. Jugendtheaterclub) ein neuer Kindergarten und der sehr beliebte Waldkindergarten. Die Grund-/ Hauptschule befindet sich in Kisdorf. Das Gymnasium, die Realschule und die Waldorfschule befindet sich in Kaltenkirchen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, ein Bahnanschluss der AKN und das Krankenhaus befinden sich ebenfalls in Kaltenkirchen. Die Autobahnauffahrt der A7 ist ca. 10 km entfernt und Hamburg sowie Kiel erreicht man in ca. 40 - 50 Minuten. Die Ostsee erreicht man über Land in ca. 55 Minuten

Sonstige Angaben

Weitere Nutzfläche bieten die beiden Kellerräume, ein Abstellraum im Erdgeschoss, ein Abstellraum im Nebengebäude sowie gemeinschaftliche Flächen. Die Carportanlage bietet zwei Stellplätze. Das Grundstück ist schön angelegt und bietet viel Freiraum für alle Bewohner.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 44,50 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1988.

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf unter 04191 / 722 62-0 oder 040 / 430 98 04 -0.

Referenznummer: V1935

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