Traumhaus in Traumlage mit viel Platz für Arbeit, Hobby und Familie

Kaufpreis: € 332.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 900 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 332.000,00

Käuferprovision: 4,76 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MWSt

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 900 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Ausstattungsbeschreibung

Das wunderschöne und ruhig gelegene Einfamilienhaus mit einer Garage und einem Carport befindet sich auf einem ca. 900 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 155 m² und verteilt sich über 2 Etagen. Hier befinden sich 8 Zimmer, Küche, Abstellraum, Bad und ein Gäste-WC. Im Souterrain befinden sich 2 weitere Wohn-/Arbeitsräume auf ca. 44 m² mit einem Zugang von innen, sowie einem eigenen Zugang von außen.

Raumaufteilung:
Im Eingangsbereich mit Flur und Garderobe befindet sich das Gäste-WC. Danach schließt sich der großzügige und offen gestaltete Wohn-Essbereich mit einem schönen Kachelofen (Heißluftofen) an, der vom Keller aus bedient wird. Der Wohnbereich bietet einen herrlichen Blick auf die Haupt-Terrasse und den liebevoll angelegten Garten. Direkt vom Essbereich gelangt man in die Küche, deren Einbaumöbel vor 8 Jahren von einem Schreinermeister fachgerecht nach Maß angefertigt wurden. Dass dort auch hochwertige Einbaugeräte zu finden sind, versteht sich fast von selbst. Diese hochwertige Einbauküche ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten. Die Küche hat noch einen weiteren Vorteil: eine direkt anschließende Speisekammer. Abschließend sei bei der Beschreibung des Erdgeschosses noch ein Arbeitszimmer erwähnt.

Das Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Fenster-Bad mit Wanne, Dusche und einem Doppelwaschbecken, sowie zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Ankleide mit Einbauschränken vom Schreinermeister nach Maß und einem weiteren kleinen Raum, der als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Vom Schlafzimmer aus sind der große und überdachte Balkon, sowie eine offene Galerie über eine Treppe erreichbar.

Das Kellergeschoss wurde schon bei der Planung des Hauses für eine gewerbliche Nutzung als Büroagentur vorgesehen und wurde deshalb von Anfang an mit einem Wohnraumstandard (auch Wohnraumfenster) gebaut. Das bedeutet, dass es sich bereits bauartbedingt um trockene Wohn-Räume handelt. Hier befinden sich zwei große Räume, der Heizraum, der absolut geruchsfreie Öltankraum mit einem Tankinhalt von 3.700 Litern, eine Waschküche, ein kühler Kellerraum und ein Duschbad. Der Keller verfügt über einen breiten und überdachten Zugang, sowie über einen weiteren separaten Ausgang in den Garten.

Auf dem sonnigen Grundstück mit seiner liebevoll gestalteten Bepflanzung befinden sich eine geräumige Haupt-Terrasse mit einem großen Grillplatz, eine weitere kleine Terrasse, ein Gartenhaus, eine geräumige Garage mit anschließendem Carport, unter dem auch ein Wohnwagen/-mobil Platz finden könnte.

Abschließend sei noch erwähnt, dass dieses prachtvolle Eigenheim über eine Fußbodenheizung verfügt und erst vor kurzem mit neuen Fensterscheiben ausgestattet wurde. Die Elektrik entspricht den aktuellen Anforderungen und Sicherheitsansprüchen. Werterhaltende Maßnahmen wurden über die gesamte Vergangenheit ständig durchgeführt, wobei, wie schon bei der Erstellung des Hauses, nur hochwertige Materialien eingesetzt wurden.

Lage

Das Anwesen befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Weitramsdorf mit einem unverbaubaren Blick ohne Durchgangsverkehr. Die Nachbarn heißen Natur und Ruhe.

Weitramsdorf ist eine Großgemeinde mit Ortsteilen und ca. 5.000 Einwohnern, welche direkt an die Kreisstadt Coburg und auch an Thüringen angrenzt. Umgeben von vielen Wäldern liegt es doch zentral und ist gut erreichbar. Wanderwege und andere Erholungsmöglichkeiten geben die Möglichkeit der Entspannung. Bis ins Zentrum von Coburg sind es nur wenige Auto-Minuten. Die Dinge des täglichen Bedarfs können in unmittelbarer Nähe beschafft werden.

Sonstige Angaben

Unsere Angebote basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern übermittelt werden bzw. wurden und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Verständlicherweise können wir dafür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen, sowie Zwischenverkauf/-vermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.

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