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Individuelles Architektenhaus in attraktiver Wohnlage
Kaufpreis: € 298.000,00
Wohnfläche: ca. 154 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 707 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 298.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 154 m²
Grundstück: ca. 707 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die Lage dieser Immobilie vereint überraschend viel: die Nähe zur dänischen Grenze und der dänischen Schule, der Strand in Wassersleben und der angrenzende Yachthafen, die Flensburger Innenstadt - all das ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Trotz dieser zentralen Lage in Harrislee-Kupermühle liegt das Grundstück ausgesprochen ruhig und aufgrund der leicht erhöhten Lage auch kaum einsehbar von der Straße. Das Haus wurde Anfang der 80er Jahre in der sogenannten Split-Level-Bauweise errichtet. Den individuellen Grundriss werden Sie in dieser Form vermutlich kein zweites Mal finden. Das Erdgeschoss ist in den Hang gebaut und bietet neben reichlichen Abstellmöglichkeiten eine großzügige PKW-Garage, ein Gästezimmer mit eigener kleiner Terrasse, ein Gästebad und den Heizungsraum. Besonderheit ist der seinerzeit eingebaute Schutzraum. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Mittelgeschoss. Von der großen, offenen Diele erreichen Sie drei Zimmer und das Badezimmer. Am Ende der Diele schließt sich die Küche mit Speisekammer an. Von der Frühstücksecke im Erker genießen Sie einen schönen Weitblick über die Landschaft bis hinüber nach Dänemark. Die Diele sowie das Badezimmer bieten Fußbodenheizung. Im nächsten Halbgeschoss befinden sich die beiden großzügigen Wohnräume. Das Wohnzimmer verfügt über einen gemütlichen Kaminofen sowie Parkettfußboden. An die beiden Wohnräume angeschlossen liegen die Süd-West Terrasse und der Wintergarten. Das Flachdach wurde in Teilbereichen Ende 2004 erneuert, der restliche Teil wurde stets gewartet und bei Bedarf repariert. Das Objekt wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Die Anlage bedarf einer Erneuerung. Da in der Straße bereits eine Fernwärmeleitung verlegt wurde, könnte das Objekt allerdings auch an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Flensburg angeschlossen werden. Die Übergabe der Immobilie kann nach Absprache erfolgen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 165,1 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse F.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 154,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, Gemeindecode: 01059012, 2 Etagen