Individuelles geräumiges Wohnhaus auf tollem Grundstück in ruhiger Lage von Brake

Kaufpreis: € 227.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1227 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 227.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 1227 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Großes Wohnhaus auf schönem großen Grundstück

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen ein intelligentes und großzügiges Wohnen über 2 Etagen. Das ursprüngliche Siedlungshaus wurde im Jahr 1955 erbaut und in den 70er und 90er Jahren jeweils erweitert. Zudem wurde 2010 das Wohnhaus nochmals mit einem Holzrahmenbau erweitert und weist nun eine Gesamtwohnfläche von rd. 190 m² aus.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche inklusive einer schicken Einbauküche mit offen angrenzendem Esszimmer mit Kaminofen. Zudem grenzt auch das helle Wohnzimmer mit vorliegender überdachter Terrasse an die Küche an. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein geschmackvolles Vollbad und der Flurbereich runden die Wohnfläche im Erdgeschoß ab.

Im Obergeschoss finden Sie neben drei geräumigen Schlafräumen noch ein kleines Gäste-/Arbeitszimmer und ein Duschbad vor. Die Besonderheit eines Kinderzimmers ist der durch eine Raumspartreppe zu erreichende Dachbodenbereich. Dieser wurde bis zuletzt als Schlafplatz durch das Kind genutzt. Außerdem bietet noch ein Dachboden über dem usprünglichen Wohntrakt Abstellfläche.

Ausstattungsbeschreibung

Dieses geräumige Wohnhaus macht aufgrund der vorgenommenen Renovierungen und Modernisierungen einen sehr guten und modernen Eindruck. Die größte Modernisierung erfolgte 2010. Hier wurde das Siedlungshaus um einen Anbau als Holzrahmenbau erweitert, die komplette Elektrik überprüft und gegebenenfalls erneuert, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden verbaut, das komplette Dach mit Styropordämmung und neuer Eindeckung versehen und das Wohnhaus mit einem Wärmeverbundsystem mit 160er Dämmung gedämmt. Zudem wurde das Duschbad im Obergeschoß im Jahr 2010 neu geschaffen.

Ausstattungshighlights wie elektrische Rollläden im Wohn- und im Schlafzimmer wurden ebenso installiert wie eine Bodenrücklauferwärmung im Wohnzimmer. Die elektrischen Rollläden im Schlafzimmer sind zudem mit einer Zeitschaltuhr versehen.

Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über eine 1998 installierte Gasheizung mit Warmwasserspeicher der Marke Buderus.

Das Vollbad im Erdgeschoß wurde 1998 mit terracottafarbenen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen neu gestaltet. Nur ein paar isolierverglaste Fenster (ebenfalls in den 90er Jahren installiert) und Holzdielenböden im alten Bereich des Obergeschosses lassen auf ein älteres Baujahr schließen. Die Verbrauchswerte der Immobilie sind durch die vorgenommenen Modernsierungen gering.

2014 wurde angrenzend an das Wohnhaus noch ein freitragendes rd. 60 m² großes Doppelcarport errichtet. Nutzflächen bieten noch zwei ältere Nebengebäude im Garten und ein kleiner 1 Raum umfassender Teilkeller.

Lage

Dieses große und individuelle Wohnhaus befindet sich auf einem herrlichen 1.227 m² großen Grundstück inmitten der Weserstadt Brake. Gegenüber dieser Immobilie befindet sich das große Braker Sieltief, welches Ruhe und idyllisches Wohnen mit allen Vorzügen einer Stadt verbindet.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Schwimmbad usw. sind alle schnell erreicht. Die Weserstadt verfügt zudem über einen Bahnanschluss. Ärzte sowie ein Krankenhaus sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1955
Energiekennwert: 94,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Stichworte:
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, modernisiert