DIETZ: Ideale Kapitalanlage !! 2 Häuser auf einem Grundstück in ruhiger Lage von Schaafheim 1

Kaufpreis: € 584.000,00

Wohnfläche: ca. 424 m²

Zimmer: 16

Grundstück: ca. 1212 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 584.000,00

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.)

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 424 m²

Grundstück: ca. 1212 m²

Zimmer: 16

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Objektbeschreibung

Hier ist ihr Geld gut angelegt !! Lieber Grundbuch statt Sparbuch.

Die 2 gepflegten Immobilien befinden sich in einer beliebten Lage von Schaafheim. Zur Zeit sind 5 Wohnungen vermietet, eine Wohnung im Vorderhaus wird vom Eigentümer bewohnt und wird zum Dezember frei. Diese Wohnung könnte sofort für eine Jahresnettomiete von 7200 EUR vermietet werden, sodass wir dann auf eine Gesamtnettomiete in Höhe von 29760 EUR kommen würden (Höhere Mietsteigerungen bei Neuvermietungen möglich)

4 - F A M I L I E N H A U S:

AUFTELUNG: Erdgeschoss

Wohnung 1 = ca. 63, 4 m² Wohnfläche
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Tageslichtbadezimmer
* Wohndiele
* Küche
* Terrasse

AUFTELUNG: Erdgeschoss - Wohnung 1 = ca. 63, 4 m² Wohnfläche (Elektrodirekt-Heizung)

* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Tageslichtbadezimmer
* Wohndiele
* Küche
* Terrasse

AUFTEILUNG Obergeschoss - Wohnung 2 = ca. 70,39 m² Wohnfläche - Elektrofußbodenheizung

* Essen / Wohnen (Tulikivi Kamin inkl.)
* Schlafzimmer
* Tageslichtbadezimmer* Küche ( EBK incl. )
* Balkon
* Diele

AUFTEILUNG Obergeschoss Wohnung 3 = ca. 73,43 m² Wohnfläche (Gas-Etagenheizung)

*Schlafzimmer 1
*Schlafzimmer 2
*Tageslichtbadezimmer
*Diele
*Wohnzimmer
* Küche

AUFTEILUNG Dachgeschoss Wohnung 4 = ca. 50,00 m² Wohnfläche (Gas-Etagenheizung)

* Schlafzimmer
* Wohnzimmer
* Badezimmer
* Diele
* Küche

Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich noch ca. 80 m² Nutzräume (Ideal als Lager / Werkstatt etc.) die eine Verbindung zum Garten haben. Diese Räumlichkeiten sind nicht vermietet. Zum Haus gehören noch 5 PKW Stellplätze und ein Garten.

2 - F A M I L I E N H A U S

AUFTEILUNG- Erdgeschoss - 84,66 m² Wohnfläche

* Schlafzimmer 1
* 1 Durchgangszimmer (Büro oder Ankleide)
* Tageslichtbadezimmer (Bj. 2003)
* Küche (Einbauküche inklusive)
* Essbereich
* Wintergartenähnliches Zimmer mit angrenzender Terrasse
* Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen
* Diele mit Befüllung des Kachelofens

AUFTEILUNG - Obergeschoss - 83,23 m² Wohnfläche

* Wohnzimmer mit Balkonzugang
* Schlafzimmer mit Balkonzugang
* Tageslichtbadezimmer (Baujahr 2003)
* Wohnküche
* Diele
* Abstellraum
* Balkon

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Es gibt den Heizungskeller, 4 Abstellkeller und eine Tiefgarage. An der linken Hausseite befindet sich der Car-Port.
Das Dachgeschoss könnte als Ausbaureserve dienen. Hier wurden bereits Estrich und Hausanschlüsse verlegt. Es führt bereits eine Treppe hinauf.
Besonderheit :
Im hinteren Bereich auf einem separaten Grundstück befindet sich ein weiteres Wohnhaus das auch verkauft wird. Für diese Immobilie gibt es ein Durchfahrtsrecht an der rechten Grundstücksseite.

Interessiert? Dann vereinbaren Sie JETZT einen Besichtigungstermin!

Ausstattungsbeschreibung

2 Häuser = 6 Wohnungen (1 derzeit nicht vermietet)
auf insgesamt 1212 m² Grundstück

4 Familienhaus:

7m Garten ab Hauswand
Einbauküche Dachgeschoss inklusive
Einbauküche Obergeschoss links inklusive
kein Keller
Werkstatt, Abstellräume im EG
5 PKW-Außenstellplätze

2 Familienhaus:

Einbauküche EG inklusive
Kachelofen
Terrasse
Balkon
Tiefgarage (mit Kellerzugang)
Car-Port
Parkettboden
Ausbaureserve im DG

Lage

Tolle Wohnlage im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit rund 8.974 Einwohnern.
Gute Verkehrsverbindung (Busverbindung) nach Frankfurt, Hanau, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg in der Nähe.

Fahrzeit nach Frankfurt Flughafen (PKW): ca.30 Min.
Fahrzeit nach Offenbach (PKW): ca. 25 Min.
Fahrzeit nach Hanau (PKW): ca. 25 Min.
Fahrzeit nach Darmstadt (PKW): ca. 20 Min.
Fahrzeit nach Aschaffenburg (PKW): ca. 15 Min.
Fahrzeit nach Dieburg (PKW): ca. 15 Min.

Eine gute Infrastruktur ist vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Bäcker, Metzger (REWE Einkaufsmarkt, NETTO Einkaufsmarkt usw.) Auch gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten (z.B. das Freibad und die bekannte Kartbahn).

Schulen:
Grund-, Haupt- und Realschule gibt es in Schaafheim.

Sonstige Angaben

Viele weitere Angebote, die teilweise nicht in diesem Portal geschaltet sind, finden SIE unter:

WWW.IMMOPROFI-DIETZ.DE

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Nützliche LINKS:

www.mietspiegel24.de
www.sie-möchten-verkaufen.de
www.sie-möchten-vermieten.de
www.aktuelle-maklerinfos.de
www.my-referenzen.de
www.dietz-referenzen.de
www.dietz-tv.de

Bettina Dietz Immobilien GbR, Ihr führender kompetenter Partner im Landkreis Darmstadt - Dieburg und Landkreis Offenbach.

Wir verfügen über eine mehr als 20 jährige Erfahrung in der Immobilienbranche, wir sind ein von der Dualen Hochschule Mannheim zertifizierter Ausbildungsbetrieb für den Studiengang: Betriebswirtschaft in der Immobilienwirtschaft.

Unser 12 köpfiges TEAM freut sich auf Ihren Anruf.

Stichworte:
Nutzfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6