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Individuelles Stadthaus in Wedel
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 122.9 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 288 m²
Garten/-mitbenutzung, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 122.9 m²
Grundstück: ca. 288 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Objektbeschreibung
Die Stadthäuser fügen sich mit ihrer klaren und zeitlosen Architektur in die vorhandene Bebauung ein. Das Staffelgeschoss bietet großzügige Dachterrassen - zusätzlich zu den Gartenterrassen. Durch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten können die Stadthäuser an den persönlichen Lebensstil angepasst werden.
Der Grundriss eines Stadthauses verteilt sich auf drei Ebenen mit ca. 130m² Wohn- und Nutzfläche. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und der große Wohnraum mit einer breiten, bodentiefen Fensterfläche zur Gartenterrasse. Die Küche kann entweder geschlossen oder in den Wohnbereich integriert werden. Vom Eingangsbereich zweigen das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum ab. Über die Treppe im Wohnraum gelangt man in das 1. Obergeschoss mit zwei geräumigen Zimmern und dem großen Badezimmer. Das Bad ist mit einer Wanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet.
Das Studio im 2. Obergeschoss bildet zusammen mit der großen Dachterrasse den Abschluss. Es kann nach individuellen Wünschen gestaltet und zum Wohnen oder Arbeiten genutzt werden. Anschlüsse für den Ausbau mit einem zweiten Badezimmer sind vorhanden. Zu jedem Stadthaus gehört ein Pkw-Stellplatz.
Die Stadthäuser werden in solider und nachhaltiger Bauweise ausgeführt. Der Schallschutz ist durch die vollständige bauliche Trennung der Stadthäuser sichergestellt. Das Energiekonzept wird nach den Maßgaben der Energieeinsparverordnung umgesetzt. Die Versorgung mit Heizenergie und Warmwasser erfolgt über ein Gasbrennwertgerät, das in jedem Stadthaus integriert ist. Die Stadthäuser verfügen über eine hochgedämmte Gebäudehülle, kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung und 3-fach verglaste Fenster.
Ausstattungsbeschreibung
-Designbelag oder Teppich in den Wohnräumen
-Fliesenbelag in Küche, Bad und Gäste-WC
-Fußbodenheizung
-Bad mit begehbarer Dusche, Handtuchheizkörper, hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen, Waschmaschinenanschluss
-Elektroinstallation im Erdgeschoss für spätere Nachrüstung von Rollläden
-Abstellraum im Erdgeschoss
-gepflasterte Gartenterrasse
Lage
Die Adalbert-Stifter-Straße liegt in einem ruhigen Wohngebiet in der Nähe der Wedeler Au. Zu Fuß erreicht man in wenigen Minuten das Zentrum von Wedel. In der belebten Bahnhofstraße befinden sich Geschäfte, Cafes, Restaurants und das Einkaufszentrum WELAU-Arkaden. Ein Schwimm- und Erlebnisbad mit Saunalandschaft und Wellnessangeboten ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Jogger und Radfahrer gelangen in fünf Minuten zur Elbe oder auf den Elbdeich in Richtung Haseldorfer Marsch.
Sonstige Angaben
Bei Abschluss des Kaufvertrags fällt keine Provision für den Käufer an. Die Stadthäuser werden schlüsselfertig geliefert. Der Kaufpreis wird erst bei Fertigstellung fällig.
Im Kaufpreis sind neben der Grundausstattung u.a. enthalten:
-real geteiltes Grundstück
-Anschluss- und Erschließungskosten
-gepflasterte Zuwegung und Pkw-Stellplatz
-gepflasterte Gartenterrasse
-Malerarbeiten: Decken mit Vlies und gestrichen, Wände gespachtelt und gestrichen
-Elektrik und Multimediaverkabelung mit Anschlüssen in allen Zimmern
Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen