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***Individuelles Traumhaus an der Elbe***
Kaufpreis: € 595.000,00
Wohnfläche: ca. 168 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 2279 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 595.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 168 m²
Grundstück: ca. 2279 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese stilvolle und repräsentative Immobilie besticht nicht nur durch die gut durchdachte, großzügige Grundrissgestaltung und die elegante Ausstattung sondern auch durch die außergewöhnliche Architektur. Die exklusive helle Einbauküche ist mit hochwertigen Miele Elektrogeräten ausgestattet, u.a. Dampfgarer, Wärmeschublade und Induktionskochfeld, sie läßt kaum Wünsche offen. Auch das Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet - so bietet Ihnen der Garten neben einer üppigen Bepflanzung einen Schwimmteich, zwei Terrassen und einen Pavillon.
Untergeschoss:
- großzügiger Essbereich mit bodentiefen Fenster-/Türelementen, Marmorboden und Zugang zur Südterrasse und in den Garten
- offene hochwertige Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und Vorratsraum
- Zugang zur großen Garage mit viel Abstellfläche
Obergeschoss:
- als Galerie gestaltetes Wohnzimmer mit Kamin, Teppichboden
- Schlafzimmer mit Teppichboden
- hell gefliestes Duschbad
Dachgeschoss:
- Atelier mit Elbblick, heller Korkfußboden
- Schlafzimmer mit hellem Teppichboden, Blick in den Garten, Einbauschrank und Balkon
- Vollbad mit großer Eckbadewanne und Dusche
Technik:
- Ölzentralheizung, Buderus, Erdtank
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- weiße Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden
- Alarmanlage
- Biokläranlage
Grundstück:
- zwei Südterrassen
- parkähnlich angelegter Garten, im südlichen Teil eingezäunt
- Schwimmteich
- Pavillon
- Gartenhaus
- große Tiefgarage mit Abstellfläche
Diese elegante Immobilie mit dem herrlichen Grundstück bietet Ihnen ein exklusives Wohnambiente in maritimer Lage!
Ausstattungsbeschreibung
4 Wohn-/Schlafzimmer, offene Küche, Vollbad, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, große Garage mit Abstellmöglichkeit, zwei Südterrassen, Pavillon, Schwimmteich, Gartenhaus
Lage
Diese Immobilie befindet sich nahe der Elbe in Winsen-Laßrönne. Laßrönne ist am Elbdeich gelegen und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen an der Elbe ein. Hier kann man natürlich nicht nur spazierengehen - im Nachbarort Hoopte gibt es einen Seglerhafen und in Stöckte den Stöckter Hafen, so dass Segler oder Motorbootfahrer ihren Hobbys nachgehen können. Außerdem gibt es ab Hoopte eine saisonale Fährverbindung nach Hamburg-Bergedorf.
Die Kreisstadt Winsen ist ca. 30 km von Hamburg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte finden Sie in Winsen Stadt. Über die Autobahnen BAB 250/A1 haben Sie eine gute Anbindung an Hamburg, Hannover, Lüneburg und Bremen oder Sie nutzen die gute Bahnverbindung (HVV), der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Die pulsierende niedersächsische Landstadt mit knapp 33.000 Einwohnern erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Wohl auch, weil sie sich, trotz des Wachstums der letzten Jahre, ihren ursprünglichen Charakter bewahrt hat. Das kulturelle Leben der Stadt wird geprägt durch eine Reihe von Vereinen und Einrichtungen mit vielseitigen Programmangeboten. Ein besonderes Highlight ist der alte, schöne Marstall, der zu einem kulturellen Zentrum mit Veranstaltungsraum, Museum und Bücherei umgebaut wurde. Auch der Eckermannpark, der 2006 für die Landesgartenschau angelegt wurde, ist ein beliebter Ort zahlreicher Veranstaltungen. Ein großer Teil der damals angelegten Themengärten ist heute noch zu bewundern.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 156.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Stichworte:
Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen