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Inklusive Grundstück!!! Modernes schlüsselfertiges KfW70- Traumhaus in famlienfreundlicher Lage!
Kaufpreis: € 358.000,00
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 658 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 358.000,00
Käuferprovision: 3,57%
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstück: ca. 658 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 49.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das moderne, massive und freistehende Einfamilienhaus mit Garage wird als KfW70- Effizienzhaus auf einem schönen ebenen ca. 658m² großen Grundstück in dem familienfreundlichen Neubaugebiet "Auf dem Taubenberg" in Königswinter- Ittenbach geplant.
Das Grundstück befindet sich in letzter Baureihe und genießt somit einen unverbaubaren Fernblick!
Die Fertigstellung ist 8 Monate nach erteilter Baugenehmigung zugesichert.
Durch die vielen großen Fensterflächen in Form von bodentiefen Fenstern und Terrassentüren, ist diese Immobilie 100%ig lichtdurchflutet und garantiert ein gemütliches Wohnambiente.
Die Raumaufteilung ist zweckmäßig und zeitgemäß gestaltet:
Im Erdgeschoß befindet sich ein großzügiges 36m² Wohn- Esszimmer mit offener Küche und mehreren Ausgängen zur Süd- Westterrasse bzw. dem Süd- Westgarten. Der Grundriss wurde so gestaltet, dass die Küche sowie das Esszimmer optional auch als separate Räume abgeschlossen werden können.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Schlaf- oder Gästezimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, eine großzügige Diele mit ausreichender Garderobenmöglichkeit und der Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für die Waschmaschine/ Trockner und direkter Durchgangsmöglichkeit zur Garage. Die Heizanlage ist eine hocheffizienten Luft- Wasser- Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher gekoppelt an eine Fußbodenheizung, welche sich in jedem Raum individuell steuern lässt.
Der Aufgang vom Erdgeschoss zum Obergeschoss erfolgt über eine massive Betontreppe, die mit Granit nach Auswahl belegt wird.
Das Obergeschoß wird mit einem attraktiven Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet, das Elternschlafzimmer sowie die 2 Kinderzimmer besitzen alle die Möglichkeit, 3- Meter Kleiderschränke einzustellen. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein ca. 4m² großer Abstellraum oder begehbarer Kleiderschrank, wenn dieser Raum mit einer Tür zum Schlafzimmer versehen wird.
Das Dachgeschoss mit der Bodenfläche von ca. 3,5m x 12,0m und der Firsthöhe von ca. 1,40m kann zusätzlich als Speicher genutzt werden.
Die Garage ist ca. 8,30m lang x 3m breit und bietet noch zusätzlichen Stauraum.
Das Grundstück ist voll erschlossen und die Hausanschlüsse (Wasser, Abwasser, Strom und Telekom) sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Ausstattungsbeschreibung
Fußbodenheizung (steuerbar in jedem Raum), Tageslichtbad mit Fenster, elektrische Rollläden, Luft- Wasser- Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher, massive Innentreppe mit Granitbelag, Garage mit elektrischem Tor, Satleitung und Leerrohr in jedem Wohnraum
Lage
Der Ortsteil Ittenbach gehört zur Stadt Königswinter und liegt landschaftlich reizvoll im Siebengebirge unterhalb des Ölberges, unweit des ehemaligen Gästehauses der Bundesregierung am Petersberg.
Das Neubaugebiet "Auf dem Taubenberg" befindet sich am nordwestlichen Ortsrand von Ittenbach. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Straße und genießt durch die letzte Baureihe viel Platz und Raum fürs Auge.
Die naturnahe Lage, die Nähe zu Bonn (ca. 10 Min.) und Köln (ca. 40 Min.) sowie die ausgezeichnete Anbindung zur A3 Köln/Frankfurt macht die Wohnlage Ittenbach besonders wertvoll und attraktiv. Aus diesem Grund hat sich oberhalb des Ortes ein renommiertes Villenviertel gebildet, zahlreiche Prominenz aus Politik, Wirtschaft, Wissenschaft und Showgeschäft hat hier ein Domizil bezogen. Dementsprechend komfortabel ist die durchschnittliche Kaufkraft im Ort.
Ittenbach bietet eine Grundversorgung mit Geschäften, Ärzten, Apotheke, Busanbindung etc. weiterführende Schulen, Supermärkte, größere Geschäfte sind im 5 Minuten entfernten Oberpleis präsent. Auch der ICE-Bahnhof in Siegburg (ca. 15 Min. Fahrtzeit), ist schnell erreicht.
Sonstige Angaben
Es fallen nur Grunderwerbsteuer und Notarkosten für das reine Grundstück an, somit spart der Käufer ca. 17.000,- EUR Kaufnebenkosten!!
Stichworte:
Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen