Insel Ummanz - Großartige Alleinlage mit Blick über den Kubitzer Bodden

Kaufpreis: € 925.000,00

Wohnfläche: ca. 380 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 3290 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 925.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 380 m²

Grundstück: ca. 3290 m²

Zimmer: 15

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 186.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Außergewöhnliches Ensemble, das aus einem Haupthaus, einem barrierefreien Bungalow und einem kleinen Gartenhäuschen besteht, geeignet als Haus für mehrere Generationen.

Wunderschöne, landschaftlich reizvolle Alleinlage in einer riesigen Wiese. Ein ungestörtes Leben und Wohnen ist hier selbstverständlich. Beide Häuser wurden aufwendig renoviert und bestechen durch offene, lichtdurchflutete Räume. Öffnung des Haupthauses nach Süden, weiter Blick über den großen Kubitzer Bodden bis nach Stralsund.

Liebevoll gestalteter großer Garten mit altem Baumbestand und prachtvoller Rosen-, Hortensien- und Staudenbepflanzung. Gemüse- und Kräutergarten, großer Gartenteich.
Die ungewöhnliche Raumhöhe im EG des mehr als 100 Jahre alten Haupthauses lässt vermuten, dass es sich um ein Gutsverwalterhaus gehandelt hat.

Das Grundstück wird von der Straße über eine private Birkenallee erreicht und ist mit einem großen Gartentor nach außen gesichert.

Die Grundfläche von 3200m² ist ein Erbpachtgrundstück der Hansestadt Stralsund. Die Erbpacht beträgt z.Z. 1050,- €/Jahr, sie läuft noch 85 Jahre und kann bei Bedarf verlängert werden.

Das Recht zur Nutzung des Grundstücks und der Objekte geht bei einem Verkauf auf den Käufer über.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Zentralheizung, Fliesen, Sonstiges (s. Text), Gas

Bemerkungen
Haupthaus:
Kernsanierung 2005 mit gehobener Ausstattung.

Je 1 überdachter Hauseingang nach Osten und Westen mit großen Sonnenterassen nach Süden und Westen mit Naturstein.

EG :
- Wohn -und Esszimmer mit Kamin und altem Dielenboden, bodentiefe Fenster nach Süden
und Austritt auf Terrasse.
- Gästeschlafzimmer mit Westterrasse.
- Duschbad mit WC, Bidet und barrierefreier Dusche. Badewanne mit Blick auf den Bodden
Marmorboden mit weissen Fliesen in jedem Bad des Haupthauses.
- Flur mit hist. Ziegelboden gestaltet.
- Vollständig eingerichtete Küche mit Ausgang nach Norden in den Garten, Fliesenboden cremefarben.
- Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss und grossem Spülbecken und Ablageflächen.
- Eingangsflur mit Fliesenboden.
- Gästeduschbad mit WC, Urinal.

DG:
- Wohndiele mit grosser Dachgaube und bodentiefer Doppelflügeltür. Austritt nach Außen.
- Neuer Dielenboden im 1.ten und 2.ten Stock in hellem Echtholz.

- 1 Duschbad mit WC
- 1 Schlafzimmer mit großen Einbauschränken je nach Ost und im Westen mit Wohnbereich und
EBK
- 1 En Suite Duschbad mit WC und Bidet im Ost-SZ.

Spitzboden:
- 2 Schlafzimmer
- Toilette mit Handwaschbecken und Echtholzboden.
- Einbauschränke.Tischlerarbeit.

Nebengebäude:
Kernerneuerung 2012, Barrierefreiheit. 2 Ferienwohnungen möglich.

1.te Ferienwohnung:
- Schlafzimmer, Wohn-und Essbereich, EBK, Duschbad mit WC, Fliesenboden.
- Terrasse nach Ost und West.

2.te Ferienwohnung:
- 3 offen verbundene Räume mit EBK, Duschbad mit WC, Fliesenboden und Kamin.
- Überdachter Aussenbereich

- Nebenraum für Waschmaschine/Trockner.
- Großer Nebenraum als Werkstatt und Nutzfläche.
- Garage + 4 Stellplätze

- Gartenhäuschen, Renovierung 2012, 3-seitig gemauert, bodentiefe
Doppelglasflügeltür mit Terrasse nach Süden.

Balkon/Terrassen: 2

Lage

Ummanz, die drittgrößte Insel Vorpommerns, mit Rügen seit 1910 über eine Brücke verbunden, ist ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren, Inlineskaten, Golf, Paddeln, Windsurfen, Segeln und Kiten.

Im Westen von Ummanz vor Suhrendorf und Haide liegt Deutschlands größtes Flachwasserrevier mit der dort ansässigen Surf- und Kite-Schule.
Tagesausflüge und Reitmöglichkeiten für Kinder, draussen in der unberührten Natur, finden Sie sonst nirgendwo so schön wie hier!

Naturfreunde kommen bei der schönen Sommerzeit voll auf Ihre Kosten und können weitab von den bekannten Badeorten von Rügen ihre Seele baumeln lassen.

Von hier aus sind im Frühjahr und im Herbst die zahlreichen Züge der Kraniche und Wildgänse zu beobachten, die zu Tausenden auf der Suche nach Rast- und Futterplätzen in die rügenschen Felder und Bodden einfallen.

Zu jeder Jahreszeit ist hier der richtige Platz für Naturbegeisterte, Vogelliebhaber, Ruhesuchende und Individualisten.
Die traumhafte Kulisse am Kubitzer Bodden mit seinen blutroten Sonnenuntergängen lässt einem im Sommer so richtig das Herz aufgehen, hier ist man zu Hause!

Trotz aller Abgeschiedenheit sind die touristischen Zentren Rügens schnell mit dem Auto erreichbar und in Bergen oder Stralsund (20 und 30 Fahrminuten entfernt)
findet man zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Museen, Kulturelles und Unterhaltung für die ganze Familie.

Tagesausflüge mit der Fähre vom nahgelegegenen Schaprode nach Hiddensee und vielen anderen schönen Gegenden auf Rügen sind mit dem Auto oder dem Fahrrad möglich.

Nächstmögliche Versorgungsmöglichkeit findet sich im circa 7 Km entfernten Gingst.

Hier findet man auch weitere Möglichkeiten für Apotheke, Supermarkt, Arzt, Schule, Kindergarten, Buchhandlung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen, modernisiert