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Intelligent geplantes Zweifamilienhaus im Bungalowstil in ruhiger Wohnlage von Guckheim
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 212 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 887 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 212 m²
Grundstück: ca. 887 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 171.20 kWh/m² Jahr
Intelligent geplantes Zweifamilienhaus im Bungalowstil in ruhiger Wohnlage von Guckheim.
Objektbeschreibung
Dieser Bungalow wurde ca. 1976 in massiver Bauweise gebaut und ist komplett unterkellert, das Walmdach ist mit Schiefer eingedeckt. Diese Immobilie ist in zwei separate Wohnungen, jeweils mit eigenem Eingang, aufgeteilt.
Wohnung I: Erdgeschoss: Flur, Wohn/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche mit kleiner Speisekammer, 2 Zimmer, Bad, Gäste-WC
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Bad mit Dusche, Abstellraum
Kellergeschoss: Trocken- und Bügelraum, Vorratsraum, Heizraum, Sauna mit Dusche und Ruheraum.
Wohnung II: Erdgeschoss: Flur, Wohn/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche mit Speisekammer, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum.
Kellergeschoss: Trockenraum, Vorratsraum
Die Wohnung II ist zur Zeit vermietet für eine Kaltmiete von € 250,--. Der Mieter ist mit einer zukünftigen Kaltmiete von € 400,-- einverstanden. Dieses Mietverhältnis soll für ca. 3 weitere Jahre bestehen bleiben.
Dieses Haus bietet Ihnen Platz und Freiheit für die ganze Familie. Im liebevoll angelegten, nicht einsehbaren Garten können Sie Ihren Feierabend genießen.
Rufen Sie an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen!
Ausstattungsbeschreibung
Zur Ausstattung dieser Immobilie gehören u.a Holzfenster mit Doppelverglasung, Gas-Zentralheizung (Umstellung im Jahr 2012 von Öl auf Gas), zwei Pelletöfen, Eingangstür aus massivem Hartholz,Sauna, zwei Garagen, Zisterne,
Lage
Guckheim ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz, sie gehört der Verbandsgemeinde Westerburg an. Guckheim liegt in Mittelgebirgslage des Westerwaldes. Etwa 35 km östlich von Koblenz am Rhein, auf halbem Weg zwischen den Ballungszentren Frankfurt am Main und Köln gelegen, verfügt Guckheim mit den, in der Nähe liegenden, ICE-Bahnhöfen Montabaur (ca. 12 km) und Limburg Süd sowie der nahen Bundesautobahn 3/E 35 (Abfahrt Diez/Nentershausen) und den Bundesstraßen 8 und 255 über eine gute Verkehrsinfrastruktur.
Guckheim liegt umrahmt von nahe gelegenen Laub- und Tannenwäldern, die einen Spaziergang lohnen. Hervorzuheben sind der Lehrpfad für Wald- und Vogelkunde auf dem Rothenberg und die nahen Ruinen der nach 1100 errichteten Weltersburg, die von Guckheim aus leicht zu Fuß zu erreichen sind. In etwa 5 km Entfernung befindet sich das 1192 erstmals urkundlich erwähnte Schloss Westerburg. Weiterhin ist in ca. 10 km Entfernung zwischen Pottum und Stahlhofen der etwa 450 m hoch gelegene und ca. 80 Hektar große Wiesensee mit seinem Freizeitangebot zu finden.
Guckheim bietet ein reges Vereinsleben mit 7 Fußballmannschaften, 12 Tennismannschaften, Gymnastikgruppen, Frauentheatergruppe, Musik- und Karnevalverein.
In Guckheim gibt eine mehrklassige Grundschule und einen Kindergarten.
Ca. 750 m Luftlinie von Guckheim entfernt, führt ein rund 11 km langer, beliebter Wanderweg aus Richtung Wallmerod zum ehemaligen Bahnhofsbereich in Westerburg. Der Wanderweg, der auch von Fahrradfahrern und Skatern genutzt wird, soll in den nächsten Jahren um weitere 10 bis 20 km in Richtung Höhn/Rennerod über die unter Denkmalschutz stehende Eisenbahnbrücke in Westerburg erweitert werden.
Sonstige Angaben
Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz