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Interessante 3 Zimmerwohnung für Kapitalanleger in Embsen 1
Kaufpreis: € 74.000,00
Wohnfläche: ca. 74.25 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 74.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 335,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 74.25 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Renovierungsjahr: 2008
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 168.50 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese schöne, helle und gut geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im OG eines Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten. Nach betreten der Wohnung, gelangen Sie in den Flur, von dem sämtliche Räume abgehen. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte beigefügtem Grundriss. Die Küche bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit.
Zu der Wohnung gehören weiterhin eine Garage, ein herrlicher Garten, 2 Kellerräume, ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum, sowie ein gemeinschaftlich genutzter Dachboden. Die Gaszentralheizung des Hauses wurde 2008 erneuert. Die Fenster der Wohnung wurden 2012 erneuert.
Die Wohnung ist seit über 10 Jahren an ein Rentner-Ehepaar vermietet, die hier gerne noch länger wohnen bleiben möchten und soll daher nur an Kapitalanleger verkauft werden. Das Mehrfamilienhaus wird professionell von einer Hausverwaltung verwaltet.
Lage
Die ruhige Gemeinde Embsen zählt ca. 2500 Einwohner und gehört der SG Ilmenau im Landkreis Lüneburg an. Embsen hat eine gut ausgebaute Infrastruktur.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken, eine Grundschule, eine Haupt- und Realschule sind ebenso wie ein Kindergarten, ein Waldkindergarten, ein Jugendzentrum und ein Sportplatz direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen finden sich in der ca. 10 km entfernten Universitätsstadt Lüneburg.
Lüneburg ist mit dem PKW über die B 209 in ca. 15 Autominuten, Hamburg in ca. 50 Autominuten erreicht. Embsen ist dem HVV angeschlossen, Busse fahren in regelmäßigen Abständen.
Sonstige Angaben
Kaltmieteinnahmen 435,-- € inkl. Garage
Hausgeld 335,-- €
Leichte Feuchtigkeitsschäden in Wohnung und Kellerräumen
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen