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# Interessantes Architektenhaus in herrlicher Lage mit Blick über ganz Krumbach #
Kaufpreis: € 449.000,00
Wohnfläche: ca. 209 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1251 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 449.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 209 m²
Grundstück: ca. 1251 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 195.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
In herrlicher Lage, im Osten von Krumbach, befindet sich dieses moderne und großzügige Einfamilienhaus mit herrlichem Blick über Krumbach und ins Tal.
Eine moderne Fassade empfängt uns und weckt unser Interesse an diesem interessanten Architektenhaus mit gelungenem Grundriss.
Am leichten Hang gelegen bietet es Wohnen auf mehreren Ebenen, jeweils mit Blick in den Garten.
Wir betreten Ebene 1 über einen Windfang und eine Diele, die zu mehreren Zimmer führt, die als Büro, Gästezimmer, Kinderzimmer oder als kleine Einliegerwohnung genutzt werden können.
Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Wellnessbereich mit Dusche und Schwimmbad (Hallenbad) mit Zugang zum Garten, das aber die letzten Jahre nicht mehr genutzt wurde.
Eine holzbelegte Treppe führt uns ins Wohngeschoß mit großem, bis zum Dach offenem Wohnbereich, mit anschließendem Essbereich und Küche.
Über eine Diele erreichen wir Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und Bad und sie führt direkt zur Süd-Ost-Terrasse und in den Garten.
Das Herzstück des Hauses bilden das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Glasgiebel bis zum Dach und offenem Kamin, sowie die große Süd-West-Terrasse mit herrlichem Blick über ganz Krumbach und das Kammeltal.
Hier lässt sich der Tag das ganze Jahr genießen bis zum Sonnenuntergang.
Eine offene Holztreppe führt zur Galerie und einem hellen Studio im Dachgeschoß.
Der große Garten bietet genügend Platz zum Spielen und Toben für Kind und Hund. Eine Doppelgarage biete Platz auch für zwei große Autos.
Ein sehr schönes Haus mit Charme und Charakter zum Wohlfühlen. - Einfach was Besonderes. Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Haus.
Ausstattungsbeschreibung
Einfamilienhaus
Baujahr 1972
8 Zimmer
209 m² Wohnfläche
1.251 m² Grundstück
Außenmauern in Betonoptik - Vormauerung innen aus Kalksandstein.
Große Fensterfronten und Dachterrasse mit Blick nach Westen über Krumbach.
Zusätzliche Südterrasse und Zugang zum Garten.
Wellnessbereich mit Swimmingpool und Duschel im UG.
Einliegerwohnung mit kleiner Küche im UG.
Ölzentralheizung Bj. 72 mit stahlgeschweißtem Tank (14.800 Ltr.).
Isolierglas-Aluminiumfenster.
Bodenbeläge in Bucheparkett, Fliesen.
Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger, bevorzugter Wohnlage im Krumbacher Osten (Hürben), nicht weit vom Stadtkern entfernt. Ein eingewachsenes Viertel mit ansprechender Umgebungsbebauung ( Ein- und Zweifamilienhäuser).
Krumbach mit seinen ca. 12.500 Einwohnern ist ein einladendes Städtchen im südlichen Landkreis Günzburg und bietet alles für den täglichen Bedarf. Am Ort befinden sich Grund- u. Hauptschule, Realschule und Gymnasium sowie Ärzte aller Fachrichtungen, viele kleine Geschäfte und Supermärkte, sowie Freibad und Hallenbad.
In netten Kaffees und guten Restaurants lässt sich das Leben genießen.
Die hügelige Voralpenlandschaft und direkt an die Stadt angrenzende Fluren und Wälder laden zu herrlichen Spaziergängen und Radtouren sowie zum Langlauf im Winter ein. Die nahegelegenen Baggerseen und der Naherholungssee Oberrieder Weiher bieten Badespaß und Wassersport im Sommer, sowie Eislauf und Eisstockschießen im Winter.
Krumbach liegt im Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 300 (Augsburg- Memmingen) und B 16 (Günzburg - Mindelheim). Ulm ist 30 Fahr-Minuten entfernt.
Den nächsten Autobahnanschluss zur A 7 Ulm- Kempten (Anschlussstelle Illertissen) erreicht man in 15 Minuten, den Anschluss zur A 8 München- Stuttgart in 25 Minuten.
Krumbach hat Bahnanschluss und stündlich verkehren tagsüber Züge nach Günzburg und Mindelheim.
Sonstige Angaben
Das Haus ist bereits geräumt und kann nach kleinen Modernisierungsmaßnahmen sofort bezogen werden.
Der Heizkessel muss vom neuen Eigentümer, nach Besitzübergang, binnen 2 Jahren ausgetauscht werden.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen