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*** Investieren Sie doch solide!***
Preis: € 190.000,00
Immobilientyp: Büro
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Preis: € 190.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 2006
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 139.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses interessante Gewerbeobjekt liegt in bester Lage von Aach! Im Erdgeschoss befindet sich zu einem die SB-Zone der Volksbank als solider, langjähriger Mieter, zwei Garagen sowie Büroräume, die zur Zeit leer stehen. Die Gewerbeeinheit mit den Büros kann vom SB-Bereich der Bank baulich gut getrennt werden und ist danach vielseitig nutzbar.- So können bspw. die Büros als Praxisräume oder als Ladengeschäft genutzt werden. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, die langjährig gut an zufriedene Mieter vermietet sind. Das Haus wurde immer wieder renoviert und befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand.
Das Flüsschen Aach fließt direkt neben der Liegenschaft, wobei Hochwassergefahren ausgeschlossen werden können.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem soliden Angebot bei einer Besichtigung - ein Anruf genügt!
Ausstattungsbeschreibung
- EG: 2 Garagen, SB-Zone Volksbank, Büroräume.
- OG: 2 Wohnungen
- gepflegter Zustand
- Photovoltaikanlage
- zentral gelegen
Lage
Inmitten der Ferienlandschaft Hegau, die von den Ufern des Bodensees über die weiten Höhen des Witthoh bis hinein in die von Feuer und Eis geformten Hegauer Vulkanberge reicht, liegt auf einem steilen Bergkegel das mit Stadtbefestigung, Mauern und Torturm bewehrte Städtchen Aach.
Ein einmaliges Naturereignis ist neben den geologischen und botanischen Besonderheiten die größte Quelle Deutschlands - die Aachquelle.
Fernab vom großen Urlaubsrummel bietet Aach viele Möglichkeiten: Gesunde Luft, Wanderungen, abwechslungsreiche Tagesausflüge auf die Gipfel der Hegauberge, zum Bodensee, dem Steißlinger- oder Böhringer See; auch Schloß Langenstein mit seinem Fasnachtsmuseum ist sehenswert.
Aach ist überwiegend eine Wohngemeinde mit ausgelagerten Gewerbeflächen. Eine ausreichende Grundversorgung ist gewährleistet. Grundschule, Kindergarten, praktischer Arzt, Zahnarzt, Tierarzt, Lebensmittelgeschäft und Bäckerei befinden sich im Ort. Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe bieten Arbeitsplätze an. Ständige Busverbindungen gibt es nach Singen, Engen und Stockach. Zahlreiche Sport- und Freizeitvereine und ein vorbildliches Angebot an Sportstätten bieten ein reichhaltiges Kultur- und Sportleben.
Quelle: Gemeinde Aach
Sonstige Angaben
Stichworte:
Wohnfläche: 212,00 m², Gesamtfläche: 354,00 m², vermietbare Fläche: 354,00 m², Grundstücksfläche: 428,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg