Keine Lust auf Renovierung!? Dann ziehen Sie doch hier ein - alles neu!

Kaufpreis: € 239.000,00

Wohnfläche: ca. 185 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 560 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 239.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57%

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 185 m²

Grundstück: ca. 560 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 150.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Inmitten des schönen Städtchens Bienenbüttel unweit der Hansestadt Lüneburg erwartet Sie eine Immobilie mit unzähligen Perspektiven und größtem Potenzial. Die im Jahr 1950 gebauten und gelebten Räume dieses wunderbaren Zweifamilienhauses bilden derzeit nur den Hintergrund dessen, was es eigentlich verspricht. Denn im Vordergrund steht vor allem die unzählige Vielfalt an Möglichkeiten, dieses Haus in seinen ganz eigenen Wohntraum zu verwandeln. Zur Verwirklichung Ihrer individuellen Ideen stehen Ihnen insgesamt 185 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich derzeit auf zwei getrennte Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss verteilen. Im Vollkeller stehen weitere ca. 100m² Nutzfläche zur Verfügung, zu denen mehrere Kellerräume und ein Heizraum und eine Waschküche gehören. Harmonische Details wie die geschwungene Holztreppe und die große Wohnküche mit der brandneuen farbigen Einbauküche sind auch jetzt schon wahre Hingucker, die diese Immobilie zu einer Besonderheit mit Charakter machen. Lassen Sie sich von der Angebotsvielfalt inspirieren und profitieren Sie von den in der Hauptwohnung nach der kompletten Sanierung bereits vorhandenen und zeitlosen Ausstattungsmerkmalen wie dem Duschbad mit Walk-Inn Dusche im Erdgeschoss und dem erneuerten Wannenbad im Obergeschoss. 2011 wurde die komplette Außenfassade gedämmt und alle Fenster wurden erneuert. Für die Beheizung der Räume sorgt eine Gas-Zentralheizung, die auch das Wasser erwärmt. Idyllische Momente erwarten Sie auf dem etwa 560 m² grossen Grundstück, das die Immobilie malerisch umhüllt. Hier kann sich der Traum eines jeden Gartenliebhabers erfüllen und ein wunderschöner Garten angelegt werden. Das große Nebengebäude muss saniert werden, hier ist es dem neuen Eigentümer überlassen, ob er es abreißen lassen und den Garten vergrößern möchte, oder wieder Instand setzen will. Inmitten der Stadt eröffnet sich Ihnen hier ein wahres Paradies, das durch mediterrane Details ein besonderes Flair versprüht. Eine Erdgeschosswohnung ist für 300 Euro netto kalt vermietet und kann zur Finanzierung des Objektes einen Beitrag leisten.

Ausstattungsbeschreibung

- 2 Duschbäder
- 1 Wannenbad
- 2 Einbauküchen
- Hauptwohnung ca.127m²
- separate Wohnung 58m²
- Vollkeller
- Hauptwohnung Erstbezug nach kompletter Sanierung
- Fassade gedämmt
- Fenster neu 2005
- Gas-Zentralheizung

Lage

Bienenbüttel ist anerkannter Erholungsort in der Region Lüneburg ca. 60 km vor den Toren Hamburgs. (Metropolregion Hamburg) Bienenbüttel hat ca. 6.700 Einwohner und ist wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt der umliegenden Orte und Bahnstation an der Bahnstrecke Hamburg - Hannover. Der Regionalzug Metronom Hamburg - Uelzen-Hannover verkehrt stündlich. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergärten, Banken, Apotheke, Ärzte und Zahnärzte befinden sich am Ort und sind genau wie der Bahnhof in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Entfernung zur Kreisstadt Uelzen beträgt ca. 22 km, die nach Lüneburg ca. 12 km. Über die A 39 ist Hamburg in ca. 40 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Das bekannte Jod-Sole-Thermalbad Bad Bevensen ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten sehr gut zu erreichen. Darüber hinaus verfügt Bienenbüttel über ein hervorragend ausgestattetes, beheiztes Freibad.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Maklererlaubnis gemäß §34c GewO Landkreis Uelzen, Veerßer Str. 53, 29525 Uelzen.
USt.ID-Nr.:DE246181021.
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Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Bundesland: Niedersachsen