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REH in KR-Fischeln ... vielfältiges Entwicklungspotential ... keine Lust auf Kompromisse?
Kaufpreis: € 269.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 403 m²
Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 269.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.vom beurkundeten Kaufpreis
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 403 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1928
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 208.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Was Sie wissen sollten:
Wohnen ca. 130 m² ... PLUS Ausbaureserve
Nutzfläche ca. 100 m² ... PLUS ?
Grund 403 m² ... PLUS ca. 750 m² Gartenland
XXL-Garage ca. 60 m² ... PLUS Grube
3 weitere Kfz Außenstellplätze
diverse Gartenhäuser
architektonisch gestalteter Schwimmteich
Was Sie machen können:
Ausbaureserve im DG nutzen ... ca. 25 m²
Raumaufteilung im ganzen Haus völlig individuell neu gestalten
neueste Technik unter Nutzung der KfW-Förderprogramme verwenden
Nutzung Wohnen und Arbeiten ... oder Generationenhaus möglich
Minimierung der Nebenkosten durch Photovoltaik und Solarthermie möglich
Ihr eigenes Gartenparadies schaffen
Eigenes Obst und Gemüse anbauen
Tierhaltung ungestört betreiben ... Hund, Katze, Hühner ... sogar Pferde möglich
Erweiterung Ihres Fuhrparks ... kein Problem
Lagerfläche für Ihr Gewerbe ... ausreichend vorhanden
Spazieren gehen ... beginnt vor der Haustüre
Arbeiten in Düsseldorf ... Distanz zur K-Bahn ca. 800 m, alternativ AB ca. 8 Min.
Was Sie gewinnen:
Neben einer wertstabilen Lage zu bezahlbarer Kondition ein Entwicklungspotential,
welches Ihr Geheimnis bleiben sollte ... bis Sie es wertsteigernd verschenken, vererben oder verkaufen!!!
Ausstattungsbeschreibung
Aufgrund der besonderen, sehr individuellen Situation der Immobilie (750 m² zusätzliches Gartenland, lediglich gegen Pflegeverpflichtung nutzbar ... keine Kosten) lassen Sie uns die weiteren, teilweise neuen Highlights dieses Angebots gemeinsam erkunden.
Lage
KREFELD-FISCHELN ... das von uns angebotene Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße... 50 Meter vom berühmten Fischelner Fenster entfernt. Hier genießen Sie die hervorragende Lage in dem beschaulichen und beliebten Stadtteil im Süd-Osten Krefelds.
Die A 44 und die A 57 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Stadtbahn - 800 Meter entfernt - ermöglicht Ihnen eine Fahrt in 35 Minuten bis Düsseldorf- Hauptbahnhof. Innerhalb von Düsseldorf sind Sie - je nach Standort - länger bis zum Hbf unterwegs.
Das Zentrum von Krefeld-Fischeln ist ebenso wie der Fischelner Stadtpark fußläufig schnell erreicht und verbindet urbanes Wohnen mit naturnaher Freizeitgestaltung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind ganz in der Nähe.
Distanz Kindergarten Kinderkrippe 0,8 km
Städt. Kindergarten 0,8 km
Distanz Grundschule Kath. Grundschule Oberbruchstraße 0,5 km
Realschule Freiherr vom Stein Schule 1,1 km
Gymnasium Maria Sibylla Merian Gymnasium 1,2 km
Hochschule Hochschule Niederrhein, Campus Krefeld 2,2 km
Einkaufsmöglichkeiten diverse im Umkreis 0,9 km
Zentrum Krefeld 3,5 km
Ärzte 0,5 km
Krankenhäuser 3,0 km
Distanz Flughafen Düsseldorf 17,5 km
Distanz Fernbahnhof Krefeld Hbf 3,1 km
Distanz Autobahn A44 3,5 km
A57 4,0 km
Distanz Bus 0,2 km
Distanz Stadtbahn Richtung Düsseldorf 0,8 km
Sonstige Angaben
UNSERE BITTE AN SIE:
Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau.
Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind beantworten können.
Nach dem Geldwäschegesetz müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie deshalb verpflichtet, dem Immobilienmakler die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweise zur Überprüfung vorzulegen. Bitte beachten Sie dies vor einer Besichtigung.
Bei Erwerb dieses Objekts ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufobjektes im notariellen Kaufvertrag. Wir zeigen an, dass wir dieses Objekt im Alleinauftrag anbieten und sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden. Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss dieses Kaufvertrags ist der auf den Käufer entfallende Anteil der Honorarforderung im Exposé angegeben/ausgewiesen. In unserer Honorarforderung ist die gesetzliche Mehrwertsteuer enthalten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
Finanzierung:
Unser Angebot ist bereits bankgeprüft. Auf Wunsch stellen wir gerne Kontakte zu Baufinanz-Experten deutscher Großbanken her. Finanzierungsberatungen sollten nur von ausgewiesenen Fachleuten durchgeführt werden.
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Kellerfläche: 56,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen