Keine Lust auf Gartenarbeit?

Kaufpreis: € 62.000,00

Wohnfläche: ca. 123 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 90 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 62.000,00

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 123 m²

Grundstück: ca. 90 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas, Elektroenergie

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 303.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Reihenmittelhaus in Nähe des Bürgerparkes in der Oberstadt wurde Mitte der Neuziger Jahre modernisiert und verfügt über einen beziehbaren Zustand. Im Erdgeschoss wurde damals eine kleine abgeschlossene Wohnung mit Bad, Flur, Wohn- und kleinem Schlafzimmer sowie dem Zugang zur kleinen Innenhoffläche geschaffen. Die jetzigen Eigentümer nutzten diesen Bereich zuletzt zu Hobbyzwecken. Nach 2000 erfolgten teilweise Trockenlegungsmaßnahmen, eine Weiterführung scheint sinnvoll. Im Obergeschoss stehen Ihnen das Wohnzimmer, die Küche, das Bad und der Flur zur Verfügung, zusammen ca. 49 m². Im Dachgeschoss existiert das Schlafzimmer mit Schrägen, der Flur, das Kinderzimmer und der ca. 12 m² große Balkon zum Erholen und Sonnen. Zur Optimierung der Wärmebilanz ist eine zusätzliche Wärmedämmung der Dachgeschossdecke hilfreich. Das zum geringen Teil unterkellerte Haus bietet über drei Etagen Platz für eine Familie, auch mit zwei Kindern. Die Wohnfläche einschließlich der Flure beträgt ca. 123 m². Das Grundstück ist voll erschlossen und fast vollständig bebaut.

Ausstattungsbeschreibung

- Baujahr um 1910, zum geringen Teil unterkellert, beziebarer Zustand
- Mitte der 1990er-Jahre Dacheindeckung, Fassade, Heizung, Türen, Fenster und ELT-Anlage
- nach 2000 Trockenlegung Straßenseite und eine Wand zum Nachbarhaus
- evtl. weitere Trockenlegung und Verbesserung Wärmedämmung DG sinnvoll
- Erdgeschoss kleines Wohn- und Arbeitszimmer, Flure, Bad im Anbau
- Obergeschoss Wohnzimmer, Küche, Flur und Bad im Anbau
- Dachgeschoss Schlaf- und Kinderzimmer, Flur und Zugang zum sonnigen Balkon, ca. 12 m²
- Wohnfläche einschließlich Flure ca. 123 m²
- erschlossenes Grundstück, ca. 90 m² mit kleinem Innenhof

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Seitenstraßenlage in der Oberstadt. Schule, Gymnasium, Ärzte, Nahversorger und der Stadtbus sind zu Fuß erreichbar.

Die Große Kreisstadt Glauchau zählt ca. 23.000 Einwohner und liegt am Rande des Erzgebirgischen Beckens. Glauchau hat eine Fläche von ca. 50 km², wovon ca. 20 km² auf eine Waldfläche mit dem Status eines Naturschutzgebietes entfallen, dem Rümpfwald. Der Stadt sind sechs Ortschaften angeschlossen: Reinholdshain/Ebersbach, Niederlungwitz, Wernsdorf, Vogtlaide, Gesau, Jerisau und Rothenbach/Albertsthal. Die Entfernung nach Zwickau beträgt ca. 20 km und nach Hohenstein-Ernstthal ca. 16 km. Glauchau verfügt über zwei Autobahnanschlussstellen zur A 4. Durch den nördlichen Stadtteil verläuft die Bundesstraße B 175.

Glauchau bietet viele Alternativen für Ihre Freizeitaktivitäten. Sie haben zum Beispiel die Möglichkeit zu einem Spaziergang zum Bismarckturm oder einen Besuch im Schloss Forder- und Hinterglauchau. Für Sportbegeisterte bietet Glauchau jedes Jahr den Glauchauer Herbstlauf an. Sehr beliebt sind in Glauchau die Muldenrad- und Wanderwege. Diese befinden sich direkt an der Zwickauer Mulde. Für Naturliebhaber bietet der Glauchauer Stausee allerhand Freizeitmöglichkeiten. Gemeinsam mit dem Gründelpark gilt er als Naherholungsgebiet.

Glauchau bietet ein umfangreiches und vielfältiges Bildungsangebot, das von der Kleinkindbetreuung bis zur Erwachsenen-Weiterbildung reicht. Sie haben die Auswahl zwischen neun Kindertageseinrichtungen, fünf Grundschulen, zwei Mittelschulen und einem Gymnasium. Außerdem befindet sich in Glauchau eine Bildungseinrichtung der Staatlichen Berufsakademie Sachsen. Zahlreiche Fach-und Allgemeinärzte sind in Glauchau ansässig. Außerdem befindet sich in Glauchau das Kreiskrankenhaus.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GmbH tätig.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen