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+++ Investitionsanlage in der Pfälzer Weinregion +++Modernes Mehrparteienhaus mit Balkonen in Oberotterbach
Kaufpreis: € 500.000,00
Wohnfläche: ca. 405 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 772 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 500.000,00
Käuferprovision: 3.45 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 405 m²
Grundstück: ca. 772 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 143.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
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Das zum Verkauf stehende, zweigeschossige Neubau-Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Kellergeschoss und moderner Dachdämmung wurde 1999 bezugsfertig. Der freistehende Massivbau weist an der sandfarben und rotbraun geklinkerten Frontfassade regionale Gestaltungselemente des Späthistorismus auf. Die zentrale Wärmeversorgung der sechs Wohneinheiten erfolgt über eine energieeffiziente Gebäudegasheizung.
Die vermietete Immobilie liegt zentral im Kreuzungsbereich der örtlichen Hauptverkehrsstraße. Zum soliden Neubau inmitten einer reinen Wohnsiedlung mit modernem Geschosswohnungsbau gehört ein 772 m²-Grundstück mit kleinem Grünareal und Rasenfläche zur Hinterseite. Die rückseitigen Balkone sind nach Westen, ein Frontbalkon zur Straßenseite ausgerichtet.
Ausstattungsbeschreibung
Das Gebäudeobjekt präsentiert sich mit energieautarker Heizungs- und Fensterinstallation inklusive Rollläden für ein optimales Raumklima und neuwertiger wie zeitgemäßer Inneneinrichtung. Die Gesamtwohnfläche der sechs weitestgehend identisch strukturierten 2-Zimmer-Wohnungen zzgl. heimeligen Dachausbau umfasst ca. 405 m². Die Raumhöhen betragen bis zu 3,30 m.
Die zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ein Schlafzimmer und ein großes, kombiniertes Wohnesszimmer mit direktem Balkonzugang. Badezimmer mit Wanne und Duschbäder im ausgebauten Dachgeschoss sind komplett weiß gefliest, funktional eingerichtet und verfügen über natürliches Fensterlicht. Voll ausgestattete Einbauküchen mit Stellmöglichkeit für eine kleine Essecke sind für alle Wohneinheiten vorhanden.
Das Dachgeschoss mit Treppenaufgang beherbergt eine Maisonette-Wohnung, bestehend aus Kinder- und Elternzimmer, Flur und Badezimmer - zugehörig zur Wohneinheit im Obergeschoss.
Lage
Das familienfreundliche Mehrfamilienhaus befindet sich in der rheinland-pfälzischen Ferienregion Südliche Weinstraße, in der kleinen 1.200-Einwohner-Ortsgemeinde Oberotterbach. Der staatlich anerkannte Fremdenverkehrsort zwischen Pfälzer Wald und Rhein liegt am malerischen Westwall-Wanderweg mit Blick auf Weinberge und die Rheinebene.
Die dörfliche Wohngemeinde verfügt über Ferienwohnungen, Gaststätten, Bäckerei und einen Dorfladen. Weitere gastronomische Angebote und öffentliche Einrichtungen finden sich in der 5 km entfernten Kurstadt Bad Bergzabern und dem 6 km entfernten französischen Wissembourg.
Die Buslinie 543 verkehrt im Stundentakt in Richtung Bahnhof Wissembourg und Bahnhof Bad Bergzabern. Oberotterbach hat mit der Hauptverkehrsstraße Weinstraße Anbindung an die Bundesstraße B38.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.1.2016.
Endenergieverbrauch beträgt 143.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Das Anlageobjekt ist hervorragend für die zuverlässige Dauervermietung geeignet. Das moderne Mehrfamilienhaus verfügt über sieben PKW-Freistellplätze.
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen