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Interessantes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Karlsruhe-Durlach 1
Kaufpreis: € 1.249.000,00
Wohnfläche: ca. 380.15 m²
Zimmer: 15
Grundstück: ca. 614 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.249.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 380.15 m²
Grundstück: ca. 614 m²
Zimmer: 15
Energie & Baujahr
Baujahr: 1928
Renovierungsjahr: 2012
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 249.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Im begehrten Stadtteil Karlsruhe-Durlach bieten wir Ihnen diese Gelegenheit an: Ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen sowie einem Gewerbebetrieb im hinteren Teil des Grundstückes.
Alle Wohnungen sowie der Gewerbebetrieb sind vermietet. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 380,15 qm. Die Wohnungen haben einen großzügigen Grundriss und bieten zwischen ca. 81 qm und ca. 113 qm Wohnfläche. Die Wohnung im 3. Obergeschoss bietet zusätzlich eine Ausbaureserve im Dachgeschoss; hier liegt der Ausbauzustand bei weit über 70%. Die Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss wurden 2010/2012 komplett saniert und bestechen durch moderne Bäder in Design und Technik sowie durch großzügige Küchen.
Der inhabergeführte Gewerbetrieb besteht seit mehreren Jahrzehnten im Bereich Metallverarbeitung und Apparatebau.
Zu den ca. 400 qm Gewerbeflächen kommen zusätzlich überdachte Unterstellflächen bzw. Lagerflächen im Außenbereich.
Ausstattungsbeschreibung
Heizung:
- Gasetagenheizung im EG und 1. OG
- Gaszentralheizung im 2.OG und 3.OG
Böden:
- Fliesen und Laminat
Fenster:
- Kunststofffenster
Bäder:
- Topsaniert in 2.OG und 3.OG in modernem Design und moderner Ausstattung
- alle Bäder mit Tageslicht
Keller:
- sehr guter Zustand
Gewerbebetrieb:
- Montagebetrieb mit Büros
Lage
Im Osten von Karlsruhe liegt der größte Stadtteil Durlach. Mit der Autobahnanschlussstelle Karlsruhe-Durlach an der A5, ist der Stadtteil direkt an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Weitere Autobahnanschlussstellen, über die Durlach und Umgebung gut erreichbar sind, sind Karlsruhe-Nord und Karlsruhe-Mitte. Zwischen Durlach und dem Stadtteil Grötzingen kreuzen sich die Bundesstraßen 3 und 10. Der Bahnhof von Durlach ist Umstiegspunkt der Stadtbahn Karlsruhe, der S-Bahn RheinNeckar, dem Regionalverkehr und einzelner Fremdzüge. Daneben verbinden Straßenbahn- und Stadtbahnlinien Durlach mit der Karlsruher Innenstadt. Direkt durch das Durlacher Zentrum führen die Straßenbahnlinien 1 und 8. Schulen und Kindergärten sind ausreichend vorhanden und schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten in großen Einkaufszentren aber auch kleinere Fachgeschäfte sind im Zentrum und Umgebung vorhanden.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Durlacher Innenstadt sind vom Objekt aus fußläufig gut erreichbar.
Sonstige Angaben
Energiekennwert: 249,8 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1928
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Die momentane Jahresmiete liegt bei ca. 48.000 Euro.
Stichworte:
Nutzfläche: 400,00 m², vermietbare Fläche: 780,15 m², 4 Etagen, modernisiert: 2012