*Interessantes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit*

Kaufpreis: € 670.000,00

Wohnfläche: ca. 204 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 230 m²

Lastenaufzug

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 670.000,00

Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 204 m²

Grundstück: ca. 230 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1750

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Beschenken Sie sich selbst mit einen Wohn- und Geschäftshaus, 120 Meter vom Marktplatz entfernt.

Das Angebot besteht aus einer Gewerbeeinheit mit 96 m⊃, einer beleuchtbaren Schaufensterfront aus VSG Sicherheitsglas und einem ca. 120 m⊃ großen, trockenen Gewölbekeller, der als Verkaufsraum ausgewiesen ist. Der Geschäftsraum im Erdgeschoss hat einen elektrischen Abzug und demnächst auch ein neu gefliestes WC. Gerne werden Ihre Wünsche berücksichtigt. Im Keller sind zusätzlich Lager- und Kellerräume mit ca. 40 m⊃ Fläche, die über das Treppenhaus erreichbar sind. Die Gesamtfläche im Untergeschoss beträgt 157,01 m&sup.

Im ersten Obergeschoss ist eine 4 Zimmer Wohnung mit 99,39 m&sup.

Im zweiten Obergeschoss ist eine 3 Zimmer Wohnung mit 65 m⊃ sowie eine 2 Zimmer Wohnung mit 40 m&sup. Das Dachgeschoss könnte theoretisch mit zwei weiteren Wohnungen ausgebaut werden. Hier hätten Sie noch mal ca. 80 m⊃ bis 100 m⊃ Wohnfläche.

Die Gesamtmiete für das Haus beträgt im komplett vermieteten Zustand 2850 Euro.

Derzeit wird das Haus saniert. Im Gewerbebereich kommen dreifach verglaste Kunststoffisolierfenster rein und eine Aluminiumtüre ebenfalls mit Dreifachverglasung. Praktisch ist, dass die Türe 2,60 Meter hoch und 1,10 Meter breit ist. Der U- Wert ist kleiner als 1,3.

Bis Juli 2016 wird das Dach gedämmt, der Kamin verwahrt, der Ortgang mit titanzink verkleidet, neue titanzink Dachrinnen angebracht sowie zur straßenzugewandten Seite, etwas für die Taubenabwehr gemacht. Eine Solaranlage wird im April 2016 installiert.

Des Weiteren wird die Fassade gemacht.

Die moderne Gasbrennwert - Heiztherme mit Hocheffizienzpumpe und einer außengeführten Heizungssteuerung von Wolf, wurde 2015 eingebaut.

Die Gesamtmiete für das Haus beträgt im komplett vermieteten Zustand 2850 Euro.

Weitere Bilder, Grundrisse und die Flächenberechnung erhalten Sie mit dem Exposé. Gerne zeigen wir Ihnen das Wohn- und Geschäftshaus mit drei Wohneinheiten und Ausbaupotential im Dachgeschoss.

Ausstattungsbeschreibung

Geschäftseinheit im Erdgeschoss mit 96 m⊃
Beheizbarer Gewölbekeller mit 120 m⊃ = Verkaufsfläche
Lastenaufzug im Gewölbekeller
4 Zimmer Wohnung mit 99,39 m⊃
3 Zimmer Wohnung mit 65 m⊃
2 Zimmer Wohnung mit 40 m⊃
Dachgeschoss kann ausgebaut werden
Gasbrennwert - Heiztherme mit Hocheffizienzpumpe aus 2015
2004 wurden die Zuwasserleitungen für das Gebäude erneuert
Die Abwasserleitung wurde im 05/15 in der waagrechte in Stand gesetzt
Zu- und Abwasser ist leicht in den Gewerberaum zu legen
Neue Dachisolierung und neue Fassade bis 07/16
Neue Fenster und Türen mit 3 fach Verglasung bis 07/16
Solaranlage bis 07/16

Die ursprünglichen Grundrisse stelle ich Ihnen ebenfalls gerne zu Verügung!

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Ortskern von Schorndorf in der viel frequentierten Fußgängerzone nahe dem Marktplatz.

Schorndorf, die schöne Daimler-Stadt, liegt ca. 26 km östlich von Stuttgart. Sie verfügt über eine historische Innenstadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Selbstverständlich bietet Schorndorf seinen Bürgerinnen und Bürgern groß und klein diverse Kultur- und Sportangebote an. Es gibt zwei Theater, die Stadtbücherei, Museen, ein 3 D Kino, ein Schwimmbad, Freibäder, Denkmale und etliche Vereine mit unterschiedlichsten Themen (Politik, Musik, Theater, Tanz, usw.).

In Schorndorf haben wir mehrere Grund-, Haupt-, und Realschulen. Gymnasien, Berufsfachschulen und Kindergärten gibt es auch.

Zur Infrastruktur: An Schorndorf führt die hier vierspurige Bundesstraße 29 Waiblingen Nördlingen vorbei. Die nächste Autobahn-Anschlussstelle ist Aichelberg an der A 8 Stuttgart Ulm.

Schorndorf liegt an der Bahnstrecke Stuttgart-Bad Cannstatt-Aalen. Der Bahnhof Schorndorf ist Endhaltestelle der S-Bahn Linie S2 (Schorndorf Stuttgart- Flughafen Filderstadt). Des Weiteren halten am frühen Morgen und späten Abend einige Intercity-Züge der Linie Karlsruhe Nürnberg. Ein weiterer Haltepunkt im Schorndorfer Stadtgebiet ist Weiler. Von Schorndorf verkehrt in nördlicher Richtung die Wieslauftalbahn nach Rudersberg. Haltestellen im Schorndorfer Stadtgebiet sind Hammerschlag, Haubersbronn und Miedelsbach. Ferner verkehren im Stadtgebiet zahlreiche Buslinien.

Sonstige Angaben

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Stichworte:
Gesamtfläche: 559,16 m², Verkaufsfläche: 216,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Kellerfläche: 157,01 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen