Investitionsanlage - Lassen Sie diese Wohnung für sich arbeiten! 8,5 % Nettorendite

Kaufpreis: € 40.000,00

Wohnfläche: ca. 79 m²

Zimmer: 3

Lift, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 40.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 79 m²

Zimmer: 3

Etage: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst: Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Mönchengladbach

Als Investitionsanlage hat sich die Wohnung bisher als guter Mitarbeiter etabliert. Ohne Probleme hat man Mieter gefunden - von Leerstand kann keine Rede sein.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche 79,00 m². Das Mehrfamilienhaus wurde 1975 erbaut und in den letzten Jahren wurde saniert.

Das Haus ist sehr günstig gelegen sowohl in Bezug auf die öffentlichen Verkehrswege, und das Netzwerk von High-Speed-Autobahnen. Schule, Vorschule, Banken und medizinische Einrichtungen, sowie alle Arten von Geschäften sind entweder zu Fuß oder eine kurze Fahrt.

IST Mieteinamen(Jährlich) 3.413 EUR
IST Nettorendite: 8,5 %

Mietpreisgarantie für Erstvermietung

Sollten im Zeitpunkt der Kaufpreiszahlung Wohnungsleerstand vorhanden sein, so übernimmt der Verkäufer die Erstvermietungsgarantie. Kann eine Vermietung bis zum wirtschaftliche Übergang nicht erfolgen, zahlt der Verkäufer bis zum Zeitpunkt der Vermietung die bislang vereinbarte Kaltmiete.

Ausstattungsbeschreibung

Kaufpreis 40.000EUR

Maklercourtage pauschal: 1.500 EUR inkl. MwSt

Monatliche Rate bei Kaufpreis-Finanzierung mit 3 % Tilgung: 160,00 EUR

Monatlicher Überschuss (mehr Gehalt/Rente): 124,41 EUR

Finanzierungskonditionen freibleibend.

Der Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:

Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,75 % nominal.

Anfänglicher effektiver Jahres-Zins 1,80 %.

Zinsfestschreibung 10 Jahre (aktuell).

In Tagesabhängigkeit zusätzlicher Sonderkontingente.

Immobilie als Kapitalanlage ist aktuell eine der interessantesten Möglichkeiten am Markt in Bezug auf langfristigen Vermögensaufbau mit überschaubarem Risiko und einen minimalen Aufwand. Daher eignet sich diese intelligente Sparform grundsätzlich für diejenigen, die beim Vermögensaufbau Wert auf eine Komplettlösung legen und sich nicht unnötig mit komplizierten Details beschäftigen wollen, gleichzeitig aber eine ertragsreiche und lukrative Sachanlage erwerben wollen.

Mietausfallversicherung = Absicherung gegen Mietausfallschaden ( Mietnomanden) : ab 4,99EUR monatlich

Mehr Info: https://vermietsicher.de

Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

Lage

Mönchengladbach liegt etwa 16 Kilometer westlich des Rheins im Niederrheinischen Tiefland am Ostabfall der Schwalm-Nette-Platte gegen die lössbedeckte Kempen-Aldekerker-Platte und die Niersniederung. Obwohl Mönchengladbach größtenteils im Flachland liegt, sind der Süden (Stadtteil Odenkirchen) und das Stadtzentrum (um Bökelberg und Abteiberg) vergleichsweise hügelig. Diese Hügelketten beschränken sich aber auf das Innere der Stadt. Große Teile der Stadt sind von Wäldern und Parks bedeckt. Der Hardter Wald und Teile Rheindahlens im Westen der Stadt gehören zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden und fußläufig erreichbar. Mit diversen Buslinien gelangen Sie schnell in die Innenstadt oder zum Hbf. Die Anschlussstellen zu den Autobahnen A44, A52 und A 61 sind wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Gere beraten wir Sie auch zur Finanzierung dieser Immobilie. Auch ohne Eigenkapital und bei bestehenden Zahlungsverpflichtungen.

Der Energieausweis wird zurzeit erstellt.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte teilen Sie mir - am besten per E-Mail - Ihre Wunschtermine, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ohne Ihre Adressangabe die Objektadresse nicht bekannt geben.

Wir suchen ständig für seriöse und solvente Käufer Immobilien aller Art.

Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², Gesamtfläche: 84,00 m², vermietbare Fläche: 79,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Kellerfläche: 4,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, UMTS Empfang, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 8 Etagen, modernisiert: Ständig modernisiert