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Investment mit Potential - 5 Stadthäuser zum Ausbau in Gelsenkirchen Citynähe

Preis: 290.000,00
Region: Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 7 September, 5:53
Aufrufe: 0
ID: K6axrOx4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 290.000,00

Wohnfläche: ca. 758 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 951 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 290.000,00

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 758 m²

Grundstück: ca. 951 m²

Zimmer: 15

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Objektbeschreibung

Die projektierte Maßnahme ist gerade mit Antrag auf Baugenehmigung bei der Stadt eingereicht. Die ursprüngliche Gewerbeimmobilie als Büro- und Lagerfläche wird in attraktiven Wohnraum umgewandelt. 5 neue Stadthäuser mit Wohnflächen zwischen 121 m² und 166 m² sollen entstehen.

Ausstattungsbeschreibung

Die Immobilie soll vollständig umgebaut werden, in Teilbereichen erfolgt eine Aufstockung mit Dachterrassen. Beide Fassaden, die Straßen- und Hofansicht werden vollständig verändert, es sollen große, überwiegend bodentiefe Fensterflächen geschaffen werden. In Verbindung mit der offenen Grundrißgestaltung wird in zentraler Lage neuer attraktiver Wohnraum geschaffen. 5 Stellplätze sind sind im Erdgeschoß des Hauses Nr. 5 geplant. Denkbar ist auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach beziehungsweise die Zusammenlegung mehrerer Einheiten.
Veräußert wird das Projekt mit Baugenehmigung, die hintere vermietete Gewerbehalle mit einer Jahresnettomieteinnahme von 14.400,-- EUR ist im Angebot enthalten. Besonderheit: Ein Werk- und Architektenvertrag über die schlüsselfertige Erstellung des Bauvorhabens kann vom Erwerber auf Wunsch übernommen werden.

Lage

Die Entwicklungsimmobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage, im Gelsenkirchener Stadtteil Bulmke. Die Infrastruktur ist gut, alee Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, die Autobahnanbindung zur A40 und A2 sind gegeben.

Sonstige Angaben

Provision:
Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler auf Rechnung eine Provision in Höhe von 4,76% des Gesamtpreises inklusive Umsatzsteuer zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist. Die Verpflichtung zur Provisionszahlung durch den Käufer besteht unbeschadet der mit der Verkäuferseite vereinbarten Provisionszahlung.

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