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IPA - Viel Platz garantiert! Mehrgenerationenhaus/Zweifamilienhaus mit Ladenlokal, Garage & Garten 1
Kaufpreis: € 239.000,00
Wohnfläche: ca. 182 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 741 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 239.000,00
Käuferprovision: 3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 182 m²
Grundstück: ca. 741 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 173.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Sie brauchen viel Platz für eine oder zwei Familien?
Am besten ein Mehrgenerationenhaus mit Garten, Hof und Doppelgarage?
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Ausstattungsbeschreibung
Die im Jahre 1946 erbaute Immobilie wurde in 1977 umfangreich umgebaut und neu gestaltet. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen fanden im Jahr 2013 statt.
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über separate Gasetagenheizungen (3 Gaszähler - 2 Wohnungen und 1 für die Gaststätte) sowie Leitungssysteme aus dem Jahr 2000 (2 Strom- und 2 Wasserzähler - für Wohnungen und Gaststätte getrennt).
Die Wohnräume sind mit Kunststofffenstern mit Doppelverglasung ausgestattet, mit Fliesen oder Laminatboden versehen und in hellen Farben gehalten.
Die Wohnfläche pro Etage mit 68 m² ist auf 2 Zimmer, Küche, Diele aufgeteilt. Die Tagesbäder befinden sich jeweils auf den Zwischenetagen.
Die Dachgeschoßwohnung (fast ohne Schräge) hat einen zusätzlichen Bad direkt in der Wohnung.
Der Speicher, der vor ca. 2-3 Jahren von innen isoliert wurde, bietet noch ein wenig Stauplatz.
Somit hat man hier die Möglichkeit, die Immobilie als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus nutzen zu können.
Zusätzlich gehört zum Objekt noch eine Gewerbefläche, die seinerzeit als Gaststätte mit Theke, Küche und Saal nebst Gästetoiletten betrieben wurde. Über einen direkten Zugang von der Gaststätte aus oder von der Hoffläche, gelangt man in den kleinen Anbau mit 2 Räumen und Bad. Diese Fläche ist bestens auch als Lagerfläche zu nutzen oder aber als kleine Singlewohnung. Entscheiden können Sie selbst.
Die Immobilie ist unterkellert.
Zum Objekt gehört eine Hoffläche sowie Doppelgarage und Garten.
Das Wohn- und Geschäftshaus eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als Anlageobjekt.
Es besteht auch die Möglichkeit, ein Teil privat zur Wohnzwecken zu nutzen und den verbleibenden Gewerbeteil zu vermieten oder zu verpachten.
Lage
Das Objekt befindet sich in Eschweiler, in dem Stadtteil Bohl/Hastenrath
Das Zentrum von Eschweiler ist nicht weit entfernt und in wenigen Autominuten erreichbar. Dort können Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Behörden-, Ärzte-, und Apothekengänge erledigten. In fussläufiger Entfernung befindet sich der Einkaufsmarkt REWE, die Feuerwehr, Kindergarten und Grundschule sowie eine Bushaltestelle.
Der Stadtwald sowie die Felder und Apfelplantagen mit Bauernhöfen, wo Sie frisches Obst und Gemüse kaufen können, sind fast vor der Tür.
Die Nähe des Eschweiler Stadtwaldes bietet dem Naturliebhaber auch alle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung an.
Ein schneller Autobahnanschluss an die A 4 (Eschweiler Ost) ist auch gegeben.
Eschweiler verfügt zudem über eine Regiobahn, Bahnhof und Bushof, so daß Sie selbst das Transportmittel wählen können.
Sonstige Angaben
Bei weiteren Fragen oder Besichtigungswünschen melden Sie sich bitte unter 0178-8686046 oder 02403-8090274 oder per Email mit vollständigen persönlichen Kontaktdaten.
Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf :
www.IMMOBILIENPARTNER-AACHEN.de
Desweiteren bieten wir in Verbindung mit diversen Kooperationspartnern, noch folgende Leistungen an :
- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen für Neubauten und Umbauten
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung und technisches Gebäudemanagement
Wir freuen uns Ihnen helfen zu dürfen.
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Gerne stehe ich Ihnen mit Rat und Tat sowie einer kostenlosen Bewertung zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Stichworte:
Nutzfläche: 127,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen