iRL Immobilien Rob Lauer verkauft eine stilvolle Villa in Meinigen für 350.000,-€ 1

Kaufpreis: € 350.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1156 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 350.000,00

Käuferprovision: Für die Vermittlung entsteht eine Vermittlungsgebühr von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 1156 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Objektbeschreibung

Liebe Kunden, ein freundliches Grüß Gott und herzlich Willkommen bei uns auf der schönen Seite.
Wir wünschen Ihnen beim Sehen, Schauen und Lesen viel Spaß.
Ihr Mehrwert Makler Rob Lauer.

Getreu dem Motto "anders als anders"
haben wir eine aussergewöhnliche stilvolle Villa im Grünen, Baujahr 1910, mit romantischem spitzen Satteldach und charaktervoller Architektur, saniert, Restrenovierung obliegt Käufervorstellungen Farbgestaltung etc., verkehrsgünstig gelegen in der Kreisstadt Meiningen im Thüringer Wald, EG, OG, DG ca. 220 qm Wohnfläche auf ca. 1156 qm schön bepflanzten Eckgrundstück, voll unterkellert mit massivem Gartenhaus, Garage und Carport, auf Wunsch teilmöbliert mit stilgerechten Möbeln (siehe Fotos innen) - Kaufpreis 350.000 € VB. Die Villa kann vorzugsweise auch teilmöbiliert übernommen werden nach Vereinbarung mit einem Teil der in den zugehörigen Bildern abgebildeten Möbel.

Ausstattung: gehoben
Buderus-Gaszentralheizung 30 KW Leistung, alle Elektroleitungen, Wasserleitungen - und -rohre wurden 1997 bis 1999 vollständig erneuert und Kanaldirektanschluss installiert.
Ebenso wurden die 2 Essenköpfe der Schornsteine erneuert und 1 Schornstein mit Edelstahleinsatz versehen.

Zustand: saniert, anstehende Teilrenovierung (innen und außen) wurde wegen Verkaufsabsicht abgebrochen, um für den Käufer keine unerwünschten Gestaltungen (z.B. Farben usw.) zu schaffenBauart: großzügiges 1-2 Familienhaus aus Natursteinmauerwerk, Fachwerk und mit steilem Satteldach in Biberschwanzeindeckung erbaut

Objektlage: Am Stadtrand in schon immer bevorzugter, zur Zeit der DDR privilegierter Wohnlage im Herrenberg, sehr gute Adresse, Infrastruktur perfekt: Nähe Einkaufsmarkt (5 Minuten zu Fuß), Stadtzentrum ca. 20 Minuten, ebenso zum Theater, Schulen und Kindergärten, Bahnhof und zum Justizzentrum; der Wald ist für Spaziergänger in nur 5-10 Minuten zu erreichen. Nächster Anschluss zur A 71 Richtung Suhl/Erfurt bzw. Schweinfurt/Würzburg nur ca. 4 km.

Ausstattungsbeschreibung

Alle Bilder sowie die graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der iRL Immobilien Rob Lauer und dürfen nicht verwendet, beziehungsweise an Dritte weitergegeben werden. Unser Service für Sie als Eigentümer oder Verkäufer:
wir bewerten gerne kostenfrei Ihre Villa, Haus, Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert. Entwerfen eine für Ihr Objekt angepasste, perfekte Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf gerne zur Verfügung. iRL Immobilien Rob Lauer steht als Maklerunternehmen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Nehmen Sie sich Zeit und schauen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen bei einer guten Tasse Kaffee. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind immer vom Käufer zu tragen. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der iRL Immobilien Rob Lauer. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Energieausweis ist in Arbeit oder vorhanden und wird beim Exposé mit ausgeliefert. Besichtigungstermin nach telefonischer Vereinbarung unter der Nr. 0 85 31 310 968 von 10-12 Uhr und von 15-18 Uhr.

Lage

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Villa mittlerer Größe, die jedoch nicht unter Denkmalschutz steht, womit Auflagen der Behörden bei optischen oder baulichen Veränderungen entsprechend den Wünschen des Eigentümers entfallen!
Das Gebäude im Einzelnen:

Erdgeschoß: Wohnzimmer, Speise- oder 2. Wohnzimmer mit Kaminofen, Arbeits - oder Herrenzimmer mit Ausgang Balkonterrasse, Wohnküche, 3 Zimmer haben Stuckdecken bzw. andere Verzierungen und Original-Parkettfußboden, EG gesamt ca. 90 qm inklusive Balkonterrasse, ansonsten ist der Boden gefliest. Höhe der Räume 3 m Gäste-WC halbe Treppe. Eingangsbereich/großes Treppenhaus/ ist/sind mit Gründerzeit Holztäfelungen und Messingbeschlägen ausgestaltet.

Obergeschoß: Schlafzimmer, 2. Schlaf - oder Wohnzimmer, 3. Zimmer als z.B. Gäste- oder Kinderzimmer und 1 Loggia, 1 großes Bad mit WC, Dusche und Eckbadewanne, gesamt ca. 75 qm, Höhe der Räume ca. 2.80 m, 3 Räume mit Teppichboden, Bad (16 qm) mit Fliesen

Dachgeschoß: 1 Bad zum Ausbau vorbereitet, 2 kleine Zimmer und 1 großer, hoher Mittelraum mit sehr steilen Dachschrägen und ca. 1 m Kniestock, teilweise Linoleum und Auslegeware/Teppichboden. Beheizung zur Zeit nur elektrisch, Anschlüsse Gaszentralheizung vorbereitet, gesamt ca. 55 qm

Keller: Trockener Keller, Nutzfläche ca. 90 qm mit Heizungsraum, Waschküche, Mittelraum und 2 weiteren großen Räumen in Natursteinoptik, sauber verfugt, können als Werkstatt, Hobbyraum oder Sauna verwendet werden.

Grundstück: ca. 1.156 qm Fläche, weit über 100 Bäume wurden seit 1997 angepflanzt, vor allem Lebensbäume, blaue Zypressen und andere Nadelbäume. Damit ist die Optik "Im Grünen" auch im Winter erhalten. Das Grundstück ist entlang der Grenzen eingezäumt und durchgehend bepflanzt, Außerdem sind ähnlich einem kleinen Park ein Teilstück mit hochgewachsenen Bäumen bepflanzt und es sind ein kleiner und ein großer Gartenteich mit ca. 20 m3 Volumen (Wasserzufuhr) mit einer Tiefe bis 1,80 m vorhanden.

Sonstige Angaben

In die breite mit Gehwegplatten gepflasterte Einfahrt von ca. 4 m führt eine 2-flügelige schmiedeeiserne Toranlage. Weitere Kfz-Stellplätze können problemlos ausgewiesen werden. Zutritt zum Hauseingang erfolgt über eine ebenfalls schmiedeeiserne Pforte, die von 2 Natursteinsäulen mit aufgesetzten großen Steinkugeln begrenzt ist.
Zaun und großer Teich werden zur Zeit neu gestaltet bzw. sind zu gestalten durch den Käufer.

Meiningen ist eine Kreisstadt und bekannte Kulturstadt im fränkisch geprägten Süden Thüringens.

Meiningen ist ein Mittelzentrum und die größte Stadt im Landkreis Schmalkalden-Meiningen und gilt als das Kultur- und Justizzentrum Südthüringens. Die Mittelstadt stützt sich wirtschaftlich im Wesentlichen auf die Hightech-Branche, den Maschinenbau, den Tourismus sowie auf verschiedene Gesundheitseinrichtungen.

Meiningen liegt an der Werra, besitzt im Stadtzentrum ausgedehnte Parkanlagen und zahlreiche klassizistische Bauwerke. Die noch von den mittelalterlichen Wassergräben der einstigen Stadtbefestigung umschlossene historische Altstadt wird von einem eklektizistischen Stadtviertel und Fachwerkbauten sowie Bürgerhäusern geprägt.

Meiningen wurde 982 erstmals urkundlich erwähnt und gehörte über ein halbes Jahrtausend zum Hochstift Würzburg. Auf Grund seiner günstigen Lage entwickelte es sich bald zur bedeutendsten Stadt im heutigen Südthüringer Raum. Diese Position konnte sie ab 1583 als Verwaltungssitz des Henneberger Landes und ab 1680 als Haupt- und Residenzstadt des Herzogtums Sachsen-Meiningen bis in das 20. Jahrhundert behaupten. Bekannt wurde die Stadt auch durch eine tiefgreifende Theaterreform unter Herzog Georg II. und eine große Blütezeit der Meininger Hofkapelle unter der Führung bekannter Dirigenten wie Hans von Bülow und Max Reger.

Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Thüringen