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IVB # Investment in Gelsenkirchen-Rotthausen

Preis: 355.000,00
Region: Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 5 September, 2:13
Aufrufe: 0
ID: 2y7xYp45
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 355.000,00

Wohnfläche: ca. 421.42 m²

Grundstück: ca. 304 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 355.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 421.42 m²

Grundstück: ca. 304 m²

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 91.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde laut vorliegenden Informationen im Jahre 1903 in solider und massiver Bauweise errichtet. Insgesamt steht eine Wohnfläche von ca. 484 qm zur Verfügung. Aufgeteilt ist diese in sechs Wohneinheiten (siehe Mietaufstellung). Weiterhin gehört zum Kaufgegenstand eine im Hof befindliche Garage, sowie ein Werkstatt mit einer Nutzfläche von 63 qm. In den letzten Jahren wurden folgende Gewerke erneuert / saniert: Dacheindeckung (neu eingedeckt), Wasserleitungen (erneuert), Bäder (teilweise modernisiert), Wohnungen (teilweise modernisiert), Garagentor (erneuert), Fenster (modernisiert).
In Abteilug 2 des Grundbuches sind keine wertmindernden Eintragungen im Rahmen des Verkaufs mehr eingetragen.
Aufgrund familiärer und persönlichen Verhältnissen der Verkäuferseite ist der derzeitig hohe Leerstand zu erklären.

Lage

Rotthausen ist der südlichste Stadtteil der Ruhrgebietsstadt Gelsenkirchen an der Grenze zur Stadt Essen. Er hat etwa 13.600 Einwohner (2009) und gehört dem Stadtbezirk Gelsenkirchen-Süd an. Rotthausen ist bekannt für seine vielen Grünanlagen und als Standort der modernen Solarenergieindustrie; an der Stadtgrenze zu Essen liegt das Naturschutzgebiet Mechtenberg. Auch ist er ein Beispiel für gelungene Integrationspolitik und das friedliche Zusammenleben der Kulturen. An der Bahnstrecke Essen-Gelsenkirchen wird der Bahnhof Gelsenkirchen-Rotthausen von der Linie S 2 der S-Bahn Rhein-Ruhr im Stundentakt angefahren.
In Essen und Gelsenkirchen besteht Anschluss an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn. Zusätzlich fahren durch Rotthausen 5 Buslinien, mit denen man gut in alle Richtungen kommt.

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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