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Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Nebenstraße von Gelsenkirchen-Rotthausen
Kaufpreis: € 229.000,00
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 271 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 229.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 271 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1953
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 153.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das hier angebotene, ca. 1953 erbaute Mehrfamilienhaus teilt sich in vier Wohneinheiten auf. Die derzeitigen Eigentümer haben die Immobilie über die Jahre fortlaufend liebevoll renoviert.
Sie gelangen über die zum Haus gehörende Einfahrt auch zur Hauseingangstür. Über das Treppenhaus können Sie jede Wohnung sowie den Keller betreten.
Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus einem Schlafraum, einem Wohnraum, einer Wohnküche, einem großzügigen Arbeits- oder auch Gästezimmer, einem Gäste-WC sowie einem Wannenbad. Von dieser Wohnung erreichen Sie auch den Garten, in dem Sie eine Unterstellmöglichkeit für Gartengeräte und eine gepflasterte Terrasse finden. Der Garten liegt schön gestaltet und lädt zu erholsamen Stunden ein. Auch die Garage ist von der Gartenseite betretbar. Die Wohneinheit war bis vor kurzem vermietet und ist in einem guten Zustand.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Apartments, die jeweils aus einem Wohn- und Schlafraum, einer Wohnküche sowie einem Bad bestehen. Die beiden Einheiten befinden sich in einem nicht zeitgemäßen Zustand und müssen komplett renoviert werden. Die Wohnungen können in diesem Zuge auch zu einer großen Wohnung zusammengelegt werden.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine große Maisonette-Wohnung, die aus einem Wohnraum, einer Küche, zwei Duschbädern, einem Wannenbad und vier Schlafräumen besteht. Die Wohnung wurde vor ca. 20 Jahren vollständig renoviert und dem heutigen Standard angepasst.
Die hochwertigen Ausstattungen wie z. B. Außenrollläden an den Dachfenstern, Parkettböden, elektrische Rollläden im Erdgeschoss, Hauseinganstür aus Holz, elektrisches Garagentor aus Holz, Sicherheitsverglasung im Erdgeschoss, Sicherheitstüren zum Garten uvm., runden dieses Angebot ab.
Bei dieser Immobilie könnte man sich gut eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus vorstellen oder auch als Kapitalanlage.
Gerne stellen wir Ihnen dieses schöne Objekt in einem Besichtigungstermin vor.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Gelsenkirchen-Rotthausen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und den Anschluss an die Autobahnen A 40 und A 42, erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten.
Das Freizeitangebot in Gelsenkirchen ist breit gefächert, so dass Langeweile kein Thema sein sollte. Zahlreiche Freizeitstätten wie Parks, Grünanlagen und ein Zoo locken Groß und Klein mit abwechslungsreichen Angeboten und Programmen. Sportinteressierte finden hier zahlreiche Angebote der Vereine, Sporteinrichtungen und Bäder.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 120,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen