*JETZT: Ihr neues Wohnglück - 3-Raum-ETW mit Balkon und EBK* 1

Kaufpreis: € 148.000,00

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 1772 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 148.000,00

Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 105 m²

Grundstück: ca. 1772 m²

Zimmer: 3

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Das gepflegte Objekt befindet sich in einer locker bebauten Umgebung mit viel Grün im Süden von Heidenau, ca. 1 km vom Elberadweg entfernt.
Genießen Sie den Blick auf den in grüne Wiesen eingebetteten Fluss bei einem Spaziergang oder einer Fahrradtour.
Mit dem Rad gelangen Sie in wenigen Minuten flussabwärts zum Schloss Pillnitz oder flussaufwärts in die benachbarte Kreisstadt Pirna mit ihrem historischen Zentrum.

Zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar.

In dem 1995 errichteten Gebäude gibt es 24 Wohnungen mit einem sehr angenehmen Mieterklientel.
Direkt hinter dem Gebäude befinden sich 7 Stellplätze, weitere 19 Stellplätze sind in der Tiefgarage untergebracht.

Ausstattungsbeschreibung

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie mit dem Lift in die gut geschnittene helle Wohnung, welche sich im Dachgeschoss befindet . Alle Wohnräume sind mit Laminatfußboden ausgelegt, Küche und Bäder sind gefliest.

Die Fenster wurden mit außenliegenden Rolläden ausgestattet.

In der Wohnung gibt es keine gefangenen Zimmer, alle Räume sind direkt über den Flur erreichbar.

Das Badezimmer verfügt bei einer Gesamtfläche von ca. 18,5 m² über eine Badewanne, Doppelwaschtisch sowie den Waschmaschinenanschluss. Das WC ist in einem abgetrennten Bereich untergebracht. Ein Abstellraum bietet ausreichend Platz für die Dinge die nicht ständig benötigt werden.

Vom großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer erfolgt der Zugang zum sonnigen Balkon; hier können Sie Ihren Tag ausklingen lassen.

Ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz für Ihren PKW vervollständigen das Angebot.

Den Bewohnern das Hauses steht im Kellergeschoss ein Trockenraum zur Verfügung.

Lage

Die Stadt Heidenau liegt im oberen Elbtal und ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Sächsische Schweiz. Durch die günstige Verkehrsanbindung ist Heidenau die Stadt der kurzen Wege: Autobahn A17, S-Bahnlinie S1 und S2 und diverse Buslinien sowie Schiffsverbindungen sorgen für eine gute und schnelle Erreichbarkeit aller Ziele.

In ca. 20 Minuten sind Sie mit dem PKW mitten im Zentrum von Dresden.

In Heidenau gibt es vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, u. a.
großzügig angelegte Spielplätze und Sportanlagen.
Besondere touristische Attraktion, aber auch eine Oase der Ruhe und Entspannung, ist der Barockgarten Großsedlitz - eine der bekanntesten barocken Gartenanlagen Deutschlands aus der Zeit Augusts des Starken.

Sonstige Angaben

Bei der oben angegebenen monatlichen Miete handelt es sich um die Kaltmiete für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz. Die Nebenkosten sind nicht enthalten. Das Hausgeld beträgt aktuell 340,00 € pro Monat.

Ein Hausmeisterservice betreut das Objekt und kümmert sich um Reinigungs- und Gartenarbeiten.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer.
Aber auch als Kapitalanlage ist sie aufgrund der Größe und Aufteilung gut geeignet, da es in dieser Wohnung fast nie einen Leerstand gegeben hat.

Bei der derzeitigen Kaltmiete ist ein Mietsteigerungspotenzial von ca. 60,00 € pro Monat zu erwarten.

WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS; DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIGE SCHRIFTLICHE ANFRAGEN MIT NAMEN; TELEFONNUMMER und ANSCHRIFT BEANTWORTEN KÖNNEN!
Wir handeln im Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben beruhen auf Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir außer im Falle von Vorsatz nicht übernehmen.
Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Eigentümer zustande, ist uns der Empfänger zum Schadenersatz verpflichtet.
Hiermit bieten wir Ihnen unseren Dienst als Makler an. Der Inhalt dieser Angaben ist vertraulich. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Weitergebende für einen etwaigen Provisionsausfall. Ein Maklervertrag kommt zu Stande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen. Eine Maklercourtage in der angegebenen Höhe brauchen Sie jedoch erst zu zahlen, wenn es zu einem Vertragsabschluss kommt, auch wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Gerichtsstand ist Dresden. Sollte eine Bestimmung dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein, so wird die Gültigkeit der übrigen Geschäftsbedingungen hierdurch nicht berührt.

*Alle Angaben ohne Gewähr!*

Stichworte:
Wohnfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, beheizbare Fläche: 105,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 21