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Jugendstil-Juwel nahe dem beliebten Elisabethplatz! Einmalige 2-Zi.Whg mit Galerie und offenem Kamin
Kaufpreis: € 774.000,00
Wohnfläche: ca. 83 m²
Zimmer: 2
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 774.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Hausgeld: € 280,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 83 m²
Zimmer: 2
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1894
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das exklusive 5-Parteien-Haus im Jugendstil wurde1894 in wohngesunder, massiver Ziegelbauweise an der charmanten Kurfürstenstraße errichtet und liegt somit in einer der besten Lagen Münchens.
Die wunderschöne, platzspendende, lichtdurchflutete Galerie-Wohnung residiert alleine im 4. OG und bietet dem anspruchsvollen Individualisten eine Wohnkultur der besonderen Art.
Die sehr repräsentative und bereits fachmännisch sanierte Jugendstil-Fassade mit Ihren verspielten Ornamenten und Sprossenfenstern unterstreicht den Wert der von uns im Alleinauftrag angebotenen Immobilie.
Die harmonierende, niveauvolle Eigentümergemeinschaft besteht aus nur 3 Eigentümern, alle bis auf die angebotene Wohnung sind derzeit an angenehme und freundliche Bewohner vermietet.
Die genaue Aufteilung der lichtdurchfluteten Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Ausstattungsbeschreibung
Durch die Jugendstil-Eingangstüre betritt man eine Diele, mit Platz für die Alltagsgarderobe, von der aus sämtliche Wohnräume begehbar sind.
Der ca. 33 m² große Wohn-/Ess-/Kochbereich beeindruckt jeden Bewohner mit der wirklich einmaligen und fantastischen Edelstuck-Decke mit getupften, dezenten Blattgold-Verzierungen in der beliebten Jugendstil-Raumhöhe. Abends lässt es sich romantisch bei Feuerschein vor dem offenen Kamin auf der Sofalandschaft entspannen. Der offene Kochbereich ist optisch perfekt in den Raum integriert und bietet dem Profi- oder Hobbykoch genügend Raum zum Zubereiten von Speisen. Auch die angenehme Größe des Essbereichs ermöglicht Einladungen zum gemeinschaftlichen Dinieren. Die gesamte Bodenfläche ist einheitlich in hochwertigem Feinsteinzeug mit integriertem Dekorfries ausgelegt.
Das ganz besonders gestaltete Badezimmer ist mit seiner eingelassenen Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit, der Toilette, dem Schmuckwaschbecken, der großen Spiegelwand sowie der wärmespendenden Fußbodenheizung ein extravagantes Wohlfühlbad.
Der riesige Schlafraum, welcher gleichzeitig perfekt als Atelier genutzt werden könnte, verfügt ebenso über viele, bestechende Highlights. Ein mehrere m² großes Fenster mit Blick über die Dächer garantiert den Genuss eines gigantischen Sonnenuntergangs und eines atemberaubenden Lichteinfalls. Die sichtbaren, originalen Holzträgerbalken, der Parkettboden und die Raumhöhe verleihen ein unglaubliches Gefühl von Gemütlichkeit. Der derzeitige Mieter nützt die seitlich im Raum befindliche Kammer als praktische Ankleide. Zusätzlich bieten weitere Abstellmöglichkeiten viel Raum für Nippes und Tinnef.
Über eine optisch frei schwebende Treppe gelangt man auf die offene Galerie mit Dielenböden, die derzeit vom Mieter als Homeoffice genutzt wird.
Abschließend sei erwähnt, dass es sich hier um eine ganz außergewöhnliche Immobilie handelt, die spätestens bei Besichtigung verzaubert. Das perfekte Heim für Jungendstilliebhaber.
Lage
Zwischen Tengstrasse und Isabellastrasse gelegen, ist der Elisabethplatz (Der Viktualienmarkt in Kleinformat - zweitgrößter Markt Münchens mit vielen Bioprodukten) in nur 250 Meter zu erreichen. Viele Münchner bevorzugen dabei den Elisabethmarkt, denn er ist weniger stark besucht und daher gemütlicher als der Viktualienmarkt im Zentrum. Das Gisela Gymnasium sowie weitere Schulen, Post, Ärzte, Lokale, Bars, Metzgereien, Bäcker, Apotheken, Feinkostgeschäfte, Blumengeschäfte, Boutiquen, Fitnessstudios und ein Supermarkt befinden sich nur 1 Gehminute entfernt. Nicht zu vergessen die unzähligen Restaurants, die das Herz eines jeden Gourmets höher schlagen lassen. Es ist schlichtweg eine der schönsten Lagen Schwabings. Zentral und trotzdem absolut ruhig und grün.
Der nur 200m entfernte Alte nördliche Friedhof, auf dem seit fast 80 Jahren keine Bestattungen mehr vorgenommen werden, dient mittlerweile als
romantischer Freizeitpark für Familien und Jogger. Ebenfalls nur 200m entfernt ist der Leopoldpark, auch in dieser kleinen, sonnigen Oase Münchens kann man seine Seele hervorragend baumeln lassen. Für die weniger warmen Tage gibt es selbstverständlich genauso viele Freizeitmöglichkeiten, Theater und Museen sind bequem zu Fuß zu erreichen. Hervorzuheben wäre auch das viel besuchte und beliebte Kunstkino Ecke Isabellastraße.
Auch die Verkehrsanbindung, sei es mit der U-Bahn oder der Tram, ist optimal.
Die U-Bahn Linie U-Bahn Linien U2 und U8 (Jospehsplatz) erreicht man in nur 9 Minuten, die U3 und U6 (Giselastraße) in grade einmal 8 Minuten zu Fuß. Von beiden Haltestellen gelangt man in nur wenigen Minuten direkt in die Münchner Innenstadt.
Noch Näher befinden sich die Tramlinien 27,28 und N27 (Nordendstraße), diese sind fußläufig 2 Minuten entfernt. Von hier gelangt man ohne Umstieg bis zum Hauptbahnhof.
Die Buslinie 50 (Alte Heide), sowie der Nachtbus N40 (Alte Heide) sind bequem zu Fuß in nur 8 Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Innerhalb der Wohnung konnten die Original-Holztüren erhalten werden und lassen mit Ihren Original-Türbeschlägen jedes Liebhaberherz höher schlagen.
Die oben liegenden Flächen ermöglichen diverse Nutzungsmöglichkeiten, von Schlafnische mit separatem, vorhandenem Toilettenanschluss bis Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Selbstverständlich verfügt die Wohnung über ein gemauertes und großes Gewölbe-Kellerabteil.
Das Hausgeld der Wohnung beläuft sich auf 280,00 €.
Die Instandhaltungsrücklagen der Gemeinschaft belaufen sich auf 28.882,83 € (Stand: 31.12.2015).
Der Rücklagenanteil der Wohnung liegt bei 4.043,48 € (Stand: 31.12.2015).
Im kleinen Innenhof finden Fahrräder Ihre wichtige Abstellmöglichkeit.
Für den Kapitalanleger: Der zu erzielende Nettomietzins der Wohnung liegt bei ca. 1.600,00 €. Wir möchten Ihnen zudem gerne bei Erwerb unentgeltlich die kompetente Erstvermietung des wunderschönen Jugendstilobjekts anbieten, was seit Jahren gerne von unseren Kunden in Anspruch genommen wird, da wir wissen wie zeitintensiv und kostenaufwendig mittlerweile Vermietungen in München sind.
Stichworte:
Nutzfläche: 99,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen