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JUGENDSTILJUWEL 2016 top SANIERT mit charmantem Stuck + toller Parkett, Balkon + 2 BÄDER + super EBK
Kaufpreis: € 628.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 4,5
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 628.000,00
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. und ist fällig und verdient bei Kaufvertragsabschluss.
Hausgeld: € 291,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 4,5
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Großzügiges Wohnen mit Platz für Büro, Gast oder Au-pair:
Die 2016 aufwendig sanierte 4,5 Zi - Etagenwohnung mit Balkon befindet sich in einem unter Denkmalschutz stehenden Jugendstilhaus aus dem Jahr 1910.
Mit viel Liebe zum Detail wurde ein außergewöhnliches und lichtdurchflutetes Wohlfühlrefugium mit modernster Technik und dem Charme des Altbaus neu erschaffen.
Die geräumige Diele empfängt Sie stilecht mit restauriertem Dielenboden, aufwendigen Malerarbeiten und abgehangener Decke mit speziellem Beleuchtungskonzept.
Den kommunikativen Mittelpunkt bildet der offen gestaltete, ca. 39 qm Wohn- und Kochbereich mit
großer Kochinsel, Granit-Arbeitsplatte mit ausfahrbarem Dunstabzug, Ceranfeld, Umluftherd, Dampfgarer und Kühl- Gefrierkombi.
Im Wohnzimmer können Sie einen gemütlichen Kaminofen anschließen. Hier wurde wie in allen Wohnräumen das Fischgrätparkett aufwendig restauriert sowie der Stuck und die Rosetten detailgetreu wiederhergestellt.
Alle Wand und Deckenflächen wurden mit Glasfaserarmierung aufwendig glatt verspachtelt (Kalkglätte) und in dezenten Farbakzenten gestrichen.
Desweiteren stehen Ihnen 3,5 charmante (Schlaf-) Zimmer mit zweimal ca. 17 qm, 26 qm und 7,64 qm zur Verfügung.
Das halbe Zimmer ist mit Küchenanschlüssen ausgestattet und könnte gemeinsam mit dem
ca. 17 qm-Zimmer und dem mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestatteten Duschbad "getrennt" von der restlichen Wohnung genutzt werden. (Gäste, Au-pair, Büro,...)
Einfach traumhaft ist das Wannenbad mit LED-Ambiente-Beleuchtung, modernem Doppelwaschtisch, WC, Bidet & Handtuchtrockner.
Wannenbad, Duschbad und Gäste-WC sind sehr geschmackvoll mit hochwertigen Materialen saniert: Nostalgiefliesen im Schachbrettstil am Boden und Wandverkleidungen aus "Serpentino Classico" - Granit aus Norditalien sowie Spritzschutz und Duschtrennwand aus Glas.
Für Ordnung sorgen der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner & die beiden Kellerabteile.
Ausstattungsbeschreibung
* TRAUMHAFTE & TOP SANIERTE 4,5 ZI - JUGENDSTILWOHNUNG MIT BALKON
* MODERNSTE TECHNIK + RESTAURIERTE JUGENDSTILELEMENTE
* NEUE ELEKTROINSTALLATIONEN MIT DIGITALEN DIMMERN
* SPARSAME GASETAGENHEIZUNG
* SPEZIELL ANGEFERTIGTE HEIZKÖRPER
* NEUE SANITÄRINSTALLATIONEN
* NEUE STEIGLEITUNGEN UND FALLROHRE IM GESAMTEN HAUS
* SPEZIELL ANGEFERTIGTE, ENERGIESPARENDE ISOLIERGLASFENSTER
* FENSTERRAHMEN UND ORIGINAL INNENTÜREN UND LEISTEN: WEIß LACKIERTES HOLZ
* WUNDERSCHÖNE, SANIERTE ROSETTEN UND STUCK
* FACHGERECHT SANIERTES FISCHGRÄTPARKETT + DIELENBODEN
* LICHTDURCHFLUTETES WOHNEN
* KAMINANSCHLUSS IM WOHNZIMMER MÖGLICH
* KOMBINIERTES KOCHEN UND WOHNEN AUF CA. 39 QM
* EINBAUKÜCHE MIT GRANITKOCHINSEL & HOCHWERTIGEN ELEKTROGERÄTEN:
* ELEKTRISCH AUSFAHRBARE DUNSTABZUGSHAUBE
* DAMPFGARER
* UMLUFTBACKOFEN
* CERANKOCHFELD
* KÜHL- GEFRIERKOMBI
* GROßZÜGIGE (SCHLAF-) RÄUME MIT 2 x CA. 17 QM, 1 x CA. 26 QM
* ZUSÄTZLICHES, HALBES, CA. 7,64 QM ZIMMER (ANKLEIDE, BÜRO, GAST ODER KÜCHE)
* 2 NEU SANIERTE TAGESLICHTBÄDER MIT:
* NOSTALGIE - FLIESENBODEN IM STILTREUEN SCHACHBRETTMUSTER
* WANDVERKLEIDUNG MIT "SERPENTINO CLASSICO" - GRANIT UND GLASSPRITZSCHUTZ
* 1 x BADEWANNE MIT LED-AMBIENTEBELEUCHTUNG, DOPPELWASCHTISCH, BIDET & WC
* 1 x BODENTIEFE DUSCHE (1,20 m x 0,80 m), WASCHTISCH UND WC
* 1 x GÄSTE-TOILETTE
* HAUSWIRTSCHAFTSRAUM MIT WASCHMASCHINENANSCHLUSS IN DER WOHNUNG
* 2 ORDENTLICHE LAGERKELLER ZUR WOHNUNG
* GEMEINSCHAFTLICHER FAHRRADKELLER
* HAUSMEISTERDIENST
* HAUSGELD: CA. 291,- €
* RÜCKLAGEN VORHANDEN
* GEGEN AUFPREIS KANN EIN DUPLEXPARKER GEMIETET ODER DAZU ERWORBEN WERDEN
* SEHR BELIEBTE WOHNLAGE
* TOP ANBINDUNG AN ÖFFENTL. VERKEHRSMITTEL
Lage
Genießen Sie das Stadtleben mit all seinen Vorzügen!
Das gepflegte Jugendstilgebäude befindet sich nahe des Friedrich-Ebert-Platzes im beliebten Stadtteil Gärten hinter der Veste an der Grenze zu St. Johannis im Nürnberger Nordwesten. In die historische Altstadt Nürnbergs sowie zur Kaiserburg gelangen Sie bequem zu Fuß. Die grünen Pegnitzwiesen erreichen Sie mit dem Fahrrad in Kürze. Auch das Nordklinikum ist nahe gelegen. Einkaufsmöglichkeiten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind fußläufig gut erreichbar.
Eine sehr gute Anbindung an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel besteht durch die U-Bahn (U3, Haltestelle Friedrich-Ebert-Platzt), Bus und Straßenbahn. Dadurch gelangen Sie in ca. 10-15 min. zum Nürnberger Hauptbahnhof und zum Flughafen. In die Innen- und Altstadt sind es zu Fuß ca. 10-15 Minuten.
Mit dem Auto sind Sie schnell an die überregionalen Verkehrswege durch die A3, A73 und die A9 angeschlossen.
Sonstige Angaben
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Ich melde mich dann schnellstmöglich bei Ihnen, um Ihre Fragen zu klären und mit Ihnen Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen ohne Angabe einer korrekten Rückrufnummer nicht beantworten.
Die Objektangaben stammen vom Abgeber, deshalb übernehmen wir keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Fahrradraum, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.20, Distanz vom Zentrum: 1.00