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Jugenstilvilla der Extraklasse auf großem Grundstück
Kaufpreis: € 730.000,00
Wohnfläche: ca. 330 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 2153 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 730.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 330 m²
Grundstück: ca. 2153 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1903
Objektbeschreibung
Das Anwesen liegt auf einem herrlich eingewachsenen Grundstück mit ca. 2153 qm Gesamtfläche. Das Anwesen besteht aus zwei Gebäuden: Die 1903 erbaute Jugendstilvilla mit ca. 330 qm reiner Wohnfläche sowie dem ehemaligen Kutscherhaus. Das Kutscherhaus kann jederzeit zum Gästehaus mit weiteren ca. 160 qm Wohn- und Nutzfläche umgebaut werden. Zwei Einstellplätze für Pferde sind schon vorhanden.
Das gesamte Ensemble steht unter Denkmalschutz und wurde
1997 aufwändig renoviert. Komplette Rohrleitungen, Radiatoren, Elektrik, Fliesen, Bäder wurden erneuert. So sind z.B. die Armaturen/Fliesen von Dornbracht bzw. Duravit im Stil der damaligen Zeit gewählt.
Im Eingangsbereich finden Sie einen barockähnlichen Ziergarten mit beleuchtetem Sandsteinbrunnen und Fontäne.
Der Hauptgarten besticht durch den alten Baumbestand mit 100-jährigem Mammutbaum inkl. Gartenteich mit Bachlauf und der Gebrauchsgarten bietet eingerahmte Pflanzbeete sowie eine gemauerte Feuerstelle.
Das Gebäude wurde um 1900 von einem Stuttgarter Apotheker als Wochenend- und Sommersitz erbaut. Schon damals wusste man die einmalige Lage im Luftkurgebiet Mainhardter Wald zu schätzen. Der Jugendstilcharakter wurde liebevoll bei der Gesamtrenovierung erhalten bzw. wieder hergestellt.
Eigangshalle, überhohe Räume mit Stuckdecken, Holzwandtäfelungen in der Halle, Kaminzimmer sowie alle anderen Details wie originale Bodenbeläge schaffen ein stilgerechtes Wohnambiente.
Da die Beschreibung aller Details noch viele Seiten füllen würde, deshalb nur ein Gesamtkommentar: Einfach Spitze!!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattungsbeschreibung
UG: Holzlager, Wein-/Gewölbekeller, Fitnessraum,
Hobbyraum, Kellerraum, Öltankraum, Heizungsraum
EG: Frühstückszimmer mit Zugang zum Garten, Küche,
Speisekammer, WC, Esszimmer, Wohnzimmer, Windfang,
Eingangshalle, Bibliothek/Kaminzimmer
OG: WC/Dusche, Elternbad, Wäscheraum, Ankleidezimmer,
Schlafzimmer, Kinderzimmer/Lesezimmer, Galerie,
separates WC
DG: Bad und WC, Kofferboden, Vorraum, zwei Appartment-Zimmer,
zwei Kinderzimmer, Gästezimmer/Büro, Gästebad,
Zugang zum Dachboden
Lage
Das Anwesen liegt in der Großerlacher Teilgemeinde Grab.
Ca. 17 km bis Backnang mit S-Bahn-Anbindung an Stuttgart ab Sulzbach/Murr. Mach Murrhardt ca. 8 km und nach Schwäbisch Hall nur ca. 17 km.
Sonstige Angaben
* vom Gesamtgrundstück mit ca. 2153 qm sind ca. 992 qm
als separater Bauplatz ohne Bauzwang ausgewiesen
* sandsteingeflieste Terrasse mit ca. 100 qm und gusseisernem
Handpumpbrunnen in Süd-/Westlage
* zwei Balkone mit ca. 27 qm in Süd-/Westlage
* ein Garten mit ca. 1600 qm in Süd-/West-/Ostlage
* 3 ha Wiese/Koppel können zugepachtet werden
* zwei Doppelgaragen
* vier Stellplätze im Freien
* Kabelanschluss
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1