JÜLICH: Freistehender Bungalow 150 m² mit Partyraum und Teich am ruhigen Waldrand. Natur Pur!

Kaufpreis: € 450.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 4709 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 4709 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 105.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 105 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1976

---------------

Das angebotene Objekt ist möbliert, nicht bewohnt und wird zurzeit ausgeräumt.
Der freistehende Winkelbungalow wurde im Jahr 1976 auf einem 4709 m2 großem Grundstück direkt am ruhigen Waldrand erbaut und 2012 teilsaniert. Das Grundstück ist in zwei Gartenbereiche gegliedert, zum einen in eine traumhafte Gartenanlage mit Fischteich und gepflegter Bepflanzung und zum anderen schließt sich ein 3000 m2 großer Obstgarten mit Pflaumen-, Apfel-, Birnen- und Kirschbäumen und einer Tannenschonung an .Der Nutzgarten ist kein Bauland. Wasser- und Stromversorgung sind im Gartenbereich gegeben, so das problemlos ein Pool und ggf. eine Außendusche errichtet werden könnte.
Die Gesamtwohnfläche des Bungalows beträgt 150 m2 und ist sehr schön und funktional geschnitten.

Wenn Sie das Haus betreten, stehen Sie in einem kleinen Windfang, an den sich ein Gästebad und ein kleines Büro anschließen, erst dann betreten Sie den eigentlichen Hausflur mit eingebauter Garderobe undHolzdecke mit Oberlichtern für einen angenehmen Tageslichteinfall, von dem aus alle Zimmer zentral zu erreichen sind. Die Wandverkleidung im gesamten Flur besteht aus rustikalen Klinkern.

Der Mittelpunkt des Hauses ist ein sehr geräumiges, helles Wohnesszimmer mit einem sehr geschmackvollen, offenen Kamin, dessen Aschenauffangbehäter, praktisch und sauber in einem Kellerraum platziert wurde. Hier befindet sich auch der Zugang zur großen, teilüberdachten Terrasse und dem traumhaften Garten.
In das Wohnzimmer integriert finden Sie das Esszimmer von dem aus Sie einen Blick auf den offenen Kamin oder in den Garten genießen können. Im Wohnzimmer befindet sich eine Holzdecke und die Kaminecke ist komplett mit Klinkern und Fliesen ausgestattet.
An das Wohnzimmer grenzt eine geräumige, helle Küche mit anliegendem Arbeits- und separatem Abstellraum mit Fenster, der viel Stauraum für Staubsauger und Putzutensilien bietet.

Die Schlafräume sind bedingt durch die L-förmige Bauweise des Bungalows sehr schön von den übrigen Wohnräumen durch einen Rundbogen abgetrennt und ebenfalls über die zentrale Diele zu erreichen. Auch hier findet man wieder auf dem Weg dorthin ein großes Oberlicht, das Tageslichteinfall bietet.
Ein geräumiges, helles Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten lädt zum entspannen ein. Praktische Einbauschränke bieten genügend Stauraum und nehmen dem Zimmer nichts vom herkömmlichen Raumangebot.
Die beiden sich gegenüberliegenden Kinderzimmer sind ebenfalls mit Einbauschränken ausgestattet und bieten somit die Möglichkeit bei der Möblierung auf weite Schränke verzichten zu können.

An die Schlafräume schließt sich das große komplett geflieste Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC, Badewanne und gemauerter Bidet - Dusche an.
Der Bungalow ist vollständig unterkellert und bietet mit 7 Räumen weiteren Wohnraum, da alle Zimmer beheizt und mit großen Fenstern ausgestattet sind. Ein separater Eingang, ein Schlafzimmer und ein vollständiges Badezimmer mit Dusche bietet die Möglichkeit einer Nutzung als Einliegerwohnung. Ebenfalls im Keller befindet sich der Hausanschlußraum der Heizungsraum, ein Vorratsraum sowie ein Abstellraum unter der Treppe.
Das Highlight des Kellers ist der liebevolle und geräumig gestaltete Partyraum mit großer Bar, die geradezu einlädt dort mit geselliger Runde rauschende Feste zu feiern. An den Partyraum grenzt ein kleiner Abstellraum, der seine Funktion, als Ascheauffangbehälter für den offenen Kamin im Wohnzimmer findet.
Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit 9 Metern Länge, so findet nicht nur Ihr PKW genügend Platz, es bleibt auch noch genug Raum für Fahr- oder Motorräder. Vor der Garage befindet sich ein großzügiger Stellplatz, auf dem auch Metallfahrradständer berücksichtigt wurden, die in den Boden eingelassen sind.

Ausstattungsbeschreibung

Der L-förmige Bungalow, mit 2012 saniertem Flachdach wurde in Massivbauweise im typischen 70iger Jahre Stil errichtet und verfügt über große Fenster mit zum Teil Doppelverglasung und Rollläden. In der Diele sorgen zwei große Oberlichter für Tageslichteinfall.

Die Räumlichkeiten sind sehr schön geschnitten und funktional gestaltet. Die Decken sind mit Holz vertäfelt und die kompletten Dielenwände sind mit Klinkern zeitlos verkleidet. Die Bodenbeläge bestehen aus pflegeleichten Fliesen und Teppichböden.

Die Innentüren bestehen aus Holz und die Wohnzimmertür enthält zusätzlich ein Glaselement, das als Regal genutzt wird.
Eine Einbauküche ist vorhanden und kann bei Bedarf mit übernommen werden.
Ihr Fernsehproramm empfangen Sie über SAT- TV.
Das Haus wird über eine regelmäßig gewartete und 1993 errichtete Gas- Zentralheizung beheizt und im Bad befindet sich Fußbodenheizung.

EG:

- Windfang
- Büro
- Gäste WC
- Diele
- Küche
- Hauswirtschaftsraum
- Besenkammer
- Wohnzimmer mit offenem Kamin
- Esszimmer
- 2 Kinderzimmer
- 1 Elternschlafzimmer
- 1 Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Wanne, Massage- Bidet-Dusche und WC

Keller

- Separater Eingang über Außentreppe
- Tageslichtbad mit WC, Dusche und Waschbecken
- Vorratsraum
- Hausanschlußraum
- Schlafzimmer
- Spielzimmer
- Partyraum mit Bar

Der Bungalow steht in Mitten einer grünen Oase mit Fischteich. Garten- und Naturliebhaber kommen voll und ganz auf ihre Kosten. Ein riesiger Nutzgarten mit Obstbaumbestand und Tannenschonung und Geräteschuppen zählen ebenfalls dazu. Eine Wasser- und Stromversorgung geben viele Möglichkeiten der Entfaltung im Außenbereich. Eine freistehende 9 Meter lange Garage bietet ausgiebig Platz für PKW und Fahrräder. Vor der Garage befindet sich ein ausreichend großer Einstellplatz.

Lage

Ihr neues Heim liegt am Stadtrand von Jülich, in einer nur von Anwohnern befahrenen Straße, als letztes Haus direkt am Waldrand und hat somit nur einen direkten Nachbarn. Die Straße mündet in einen Waldweg, der nach ca. 15 minütigem Fußweg zum Forschungszentrums Jülich führt.

Öffentlichen Nahverkehr per Bus finden Sie am Anfang der Straße, nicht mal 2 Minuten von der Haustür entfernt. Die Autobahn A4 (Köln- Aachen) und die A44 (Aachen-Mönchengladbach, Düsseldorf, Bergheim) sind in 8 Minuten zu erreichen.

Mit dem Auto sind Sie in 5 Minuten direkt im Zentrum von Jülich.
Aldi und Lidl befinden sich in 1,5 km Entfernung.

Die Stadt Jülich ist eine schöne Kombination aus historischer Festungs- und moderner Forschungsstadt. Eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten werden hier geboten, ob Sie in der Vergangenheit wandeln möchten und die Sehenswürdigkeiten wie Zitadelle und Schloss mit Museum, römisches Jülich und die Via Belgica oder Napoleonischer Brückenkopf besuchen wollen oder das moderne Forschungszentrum und die modernste Zuckerfabrik Deutschlands Pfeiffer & Langen. Jülich biete für jeden Geschmack und für jedes Alter genug an Aktivität. Nicht zu vergessen der bekannte Brückenkopfpark.

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Sonja Rosenfeldt
Tel.: +49 (0)2255 - 95 90 327
Mobil:+49 (0)151 - 25 32 91 32
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2012