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JÜNKERATH: Doppelhaus - Hälfte 5 Zimmer ruhige Wohnlage kleine Terrasse mit Weitblick in die Natur 1
Kaufpreis: € 77.000,00
Wohnfläche: ca. 81 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 630 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 77.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 81 m²
Grundstück: ca. 630 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1959
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Wir bieten Ihnen eine Doppelhaus-Hälfte als EFH an, welche aus dem Jahr 1959 stammt und regelmäßig renoviert wurde. Die jüngste Renovierung stammt aus 2012. Hier wurden innen die Wände getrichen und die Böden neu belegt. Rechts vom haus befindet sich eine zur Immobilie gehörende Abfahrt hinter das Haus. Hier finden 3-4 Fahrzeuge einen Stellplatz. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, die als Sackgasse keinen Durchgangsverkehr zulässt. Die Rückseite der Immobilie ist dem nahen Waldgelände zugewendet. Von einer kleinen Hochterrasse hinter dem Haus besitzen Sie einen weiten Fernblick in die Natur. Sie betreten die rechte Haushälfte durch eine Diele. Rechts befindet sich das Eßzimmer und direkt daneben das Wohnzimmer. Beide Räume sind durch einen breiten Durchgang miteinander verbunden. Links in der Diele befindet sich ein Gäste WC. Gerade aus eine Küche, von der aus Sie die kleine Hochterrasse betreten können. Zur linken Seite führt eine Treppe ins ausgebaute DG hoch. Hier finden Sie 3 Schlafzimmer vor, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Das Wohnzimmer im EG und die Schlafzimmer im DG sind mit Rollläden ausgestattet. Über eine Fallleiter können Sie im DG einen Stauraum unter dem Dach betreten. Das Haus ist unterkellert. Eine Ölzentralheizung und ein 3.000 ltr Tank stehen zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Das neue Domizil in Massivbauweise mit Erd- und ausgebautem Dachgeschoss, befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße zentral in Jünkerath..
Das EFH ist die rechte Haushälfte eines freistehenden Doppelhauses.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen- und Laminat - Boden vor.
An der Haurückseite befindet sich eine kleine Hochterrasse, Zugang über die im EG liegende Küche.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.
Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung. Wohn - und Schlafzimmer sind zusäzlich durch Rollläden geschützt.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.
Für Ihre Fahrzeuge stehen 3 Außenstellplätze zur Verfügung.
EG:
- 1 Eingangsbereich
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche mit Zugang zur Terrasse
- 1 Esszimmer
- 1 Gäste WC
OG:
- 3 Schlafzimmer mit Laminatboden
- 1 Tageslichtbad mit Wanne und WC
- 1 Zugang Fallleiter zu Stauraum
Keller
- 1 Heizungsraum Ölzentralheizung
- 1 3.000 ltr Öltank
- 1 Zugang von aussen. Keller = Tiefparterre
- Abfahrt, befestigt, rechts neben dem Haus. 3-4 Kfz Stellplätze.
- Hochterrasse hinter dem Haus, Zugang über EG Küche.
- Baujahr 1959
- Letzte Renovierung 2012
- SAT-TV
- DSL-fähig!
Angaben zum Energieausweis: Es wurde kein Energieausweis vorgelegt
Lage
Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die sich zentral im Ort befindet. Es herrscht kein Durchgangsverkehr, da die Straße als Sackgasse endet. Direkt an der Hausrückseite beginnt die waldreiche Natur des Ortes. Von der kleinen Hochterrasse aus besitzen Sie einen weiten Fernblick auf Waldgebiet.
Jünkerath ist eine Gemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland Pfalz. Der Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Obere Kyll befindet sich im Ort. Jünkerath ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und der Wohnsitz von ca. 1.900 Einwohnern. Es liegt an der Bahnstrecke von Köln nach Trier und besitzt einen Bahnhof. Neben zahlreichen Geschäften des Einzelhandels befinden sich im Ort Niederlassungen großer Discounter, Tankstelle und Banken. Arztpraxen und Apotheke sind im Ort, ebenso ein Seniorenwohnheim und Kirchen der beiden großen christlichen Gemeinden. Der Ort beherbergt einen Kindergarten und besitzt eine Realschule Plus. Ebenso ein Hallenbad und eine Sportanlage mit Kunstrasenplatz.
Die Bahnstrecke verbindet Köln oder Trier im Stundentakt. Eine gute Straßenanbindung führt Sie schnell nach Belgien und Luxembourg. Mit dem PKW erreichen Sie zB Köln oder Bonn innerhalb einer knappen Stunde.
Das Wohnhaus ist nach Vereinbarung bezugsfertig. Es ist sowohl für Bewohner geeignet, die Ruhe und Natur schätzen als auch für Ferienhaus Nutzer, die sich vom Alltag ausklinken möchten, ohne sich zu weit von ihrer urbanen Umgebung zu entfernen. Auch für eine kleine Familie ist die Doppelhaus - Hälfte bestens geeignet.
Sonstige Angaben
Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit
Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Ewald Bauer
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Mobil:+49 (0) 172 - 7441238
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.
Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.
Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.
Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
Ihr Von Schlapp Immobilien-Team
Tel. 06502 - 935 66 58
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Stichworte:
Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2012, modernisiert