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Ruhiges Wohnen mit Blick in die Natur!
Kaufpreis: € 165.000,00
Wohnfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 2097 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 165.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 85 m²
Grundstück: ca. 2097 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 261.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 008-01332
Einfamilienhaus mit Garage in 47652 Weeze
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Endenergiebedarf: 261,20kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: H
Ruhiges Wohnen mit Blick in die Natur!
Diese interessante Immobilie mit viel Potential befindet sich in herrlicher, beschaulicher Lage vor den Toren der Gemeinde Weeze in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße. Der Ortskern mit seinen Einrichtungen für den täglichen Bedarf ist bequem erreichbar. Durch den unmittelbaren Autobahnanschluss (A 57) sowie die hervorragende Zugverbindung der Deutschen Bahn sind die Ballungszentren von Rhein und Ruhr, ebenso wie die benachbarten Niederlande, problemlos zu erreichen. Der Flughafen Airport Niederrhein liegt nur wenige Kilometer, aber dennoch nicht störend, entfernt.
Das familienfreundliche Wohnhaus wurde um 1958 auf einem ca. 2.097 m² (!) großen, überwiegend eingefriedeten Grundstück erstellt.
Die ebenerdige Wohnfläche von ca. 85 m² teilt sich wie folgt auf:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer, Arbeitsraum sowie Hauswirtschaftsraum.
In dem über eine fest installierte Treppe begehbaren Dachgeschoss stehen, verteilt auf drei Räume, weitere ca. 32 m² Nutzfläche zur Verfügung, die entsprechend Ihren Bedürfnissen individuell hergerichtet und ausgebaut werden könnten. Die Decke ist aus Beton. Auch die entsprechenden Leitungssysteme für Heizung, Elektrik, Wasser und Abwasser sind bereits installiert.
Zusätzliche praktische Stau- und Nutzflächen bietet das Kellergeschoss. Beheizung sowie Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 2000), die ebenfalls im Keller untergebracht ist.
Die Zimmer im Erdgeschoss sind wohnfreundlich, sie bestechen durch Geräumigkeit und Helligkeit. Ein großes ebenerdiges Schlafzimmer sowie eine Dusch- und Waschmöglichkeit sind vorhanden, so dass das Objekt auch im Alter problemlos bewohnt werden kann.
Im Laufe der Jahre wurde bereits ein Teil des angrenzenden, ehemaligen Stallgebäudes geschickt in das Wohnkonzept integriert, so dass hier noch ein weiteres Arbeits- oder Gästezimmer geschaffen werden könnte.
Die Oberböden sind mit Teppich bzw. Fliesen verlegt.
Die Holz- und Stahlfenster sind überwiegend einfach verglast und im gesamten Wohnhaus mit Rollläden ausgestattet.
Der traumhafte Garten bietet reichlich Platz zur Erfüllung Ihrer Gartenträume. Herrlich ist auch der unverbaute Ausblick über Wiesen und Felder. Sofern Sie Ruhe und Idylle lieben, werden Sie sich hier rundherum wohlfühlen.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine zugehörige Garage sowie zusätzliche Kfz-Stellmöglichkeiten auf der großzügigen Grundstücksauffahrt.
Auch die Erstellung einer weiteren Garage bzw. eines Anbautraktes (baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt) ist denkbar.
Das Anwesen kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden. Vor einem Neubezug empfehlen sich Renovierungen bzw. Modernisierungen. Ein sicherlich nicht zu unterschätzender Aufwand, der mit einer familiengerechten Immobilie auf einem traumhaft gelegenen Grundstück belohnt wird.
Der Kaufpreis beträgt EUR 165.000,--.
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 32,00 m², Gesamtfläche: 117,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05154006