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Bad Saulgau/Hochberg - EFH in Bestzustand direkt an Wiesen und Feldern...
Kaufpreis: € 449.500,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 5,5
Grundstück: ca. 700 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 449.500,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 700 m²
Zimmer: 5,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdwärme
Endenergieverbrauchs-kennwert: 31.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Nur wenige Kilometer von Altshausen und Bad Saulgau entfernt, in Hochberg, präsentiert sich dieses von der Firma Platz-Haus errichtete Fertighaus in einem sagen-haft gepflegten Zustand.
Im Erdgeschoss befindet sich der mit Naturstein belegte offene Wohn-/Essbereich und die elegant integrierte Küche, in der man alles findet, was eine moderne Küche bieten kann - egal ob es sich um die verschiedenen Elektrogeräte, die vielseitig und üppig vorhandenen Stauflächen, die Theke oder den Abstellraum handelt.
Der Essplatz wurde geschmackvoll in den wintergartenähnlichen Erker eingefügt, wodurch jeder am Tisch einen tollen Blick in den Garten genießt.
Sowohl vom Ess-/Wohnzimmer wie auch von der Küche gelangt man direkt auf eine der Sonnenterrassen mit Markise bzw. Überdachung und aufs Grundstück.
Ein Büro bzw. Schlafzimmer sowie ein Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken) fanden im EG auch noch Platz, sodass hier ein barrierefreies Wohnen im hohen Alter möglich ist.
Die obere Etage beherbergt drei Schlafzimmer - jeweils mit Parkettboden - und das großflächige Tageslichtbad mit Wanne, Doppelwaschbecken, Dusche, WC, Bidet sowie einen nützlichen Wäscheabwurf direkt in den Waschraum im Keller.
Die überdurchschnittlich große Garage führt direkt in den im Keller befindlichen Vorratsraum. Hier waren noch zwei beheizte Hobbyräume geplant, die nun zu einem über 40 m² großen beheizten Allzweckraum zusammengelegt wurden.
Eines der Highlights findet man ebenfalls im Keller: nämlich die vorbildliche Heizung, welche auf Basis Wärmepumpe arbeitet und von der Solaranlage unterstützt wird, so dass die Heizkosten auf ein Minimum reduziert werden konnten.
Über ein Bussystem wird die Elektrotechnik im Haus gesteuert und unter anderem die elektrischen Jalousien und Rollläden bedient.
Für den eventuellen Einbau einer zentralen Staubsaugeranlage wurde auch schon vorsorglich die notwendige Vorinstallation erledigt.
Ausstattungsbeschreibung
- Schwedenofen
- Einbauküche
- Solaranlage
- Wasserzisterne
Lage
Die Stadt Bad Saulgau liegt im Herzen Oberschwabens zwischen Donau und Bodensee. Durch die Natur, seine wunderschöne Altstadt, Ruhe und alles in allem bietet es eine gute Lebensqualität. Bad Saulgau mit seinen ca. 17.500 Einwohnern ist eine sehr traditionsreiche Stadt, die mit Charme die ausgeprägte Liebe zu alten Bräuchen pflegt. Durch seine Lage ist Bad Saulgau auch ein idealer Ausgangspunkt für Tagesausflüge in das Donautal, an den Bodensee oder in das Allgäu. Aber auch ein Besuch im Thermalbad als "Oase der Erholung" bietet sich an. Sie treffen hier auf eine sehr gute Infrastruktur. Neben Kindergärten und Grundschulen bis hin zu allen weiterführenden Schulen, hier gibt es viele Möglichkeiten.
Die Verkehrsanbindungen zu sämtlichen umliegenden Gemeinden und Städten ist problemlos.