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KAINZ-IMMO.DE - Neubau Büro-/ Praxis & Ausstellungsräume in 85435 Erding
Kaltmiete: € 1.261,50
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 87 m²
Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.261,50
Mieterprovision: 3,57 MM inkl. MwSt.
Nebenkosten: € 174,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 87 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2013
Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses " Kastanienhof " - direkt neben dem Hotel Kastanienhof - in Erding entstehen derzeit moderne Gewerbeflächen von höchster Qualität.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 670 m², diese ist unterteilt in eine breite Passage mit Zugang zu den jeweiligen Gewerbe - Einheiten, die zwischen 33 m² und 158 m² groß sind; zwei oder mehrere Einheiten lassen sich gut zusammenlegen.
Alle Einheiten sind optimal belichtet, denn die großen Rundbogenfenster ermöglichen zu jeder Tageszeit viel natürliches Licht; durch die großen Glasschiebetüren der einzelnen Gewerbeeinheiten ist auch innen stets eine angenehme, helle Atmosphäre gewährleistet.
Die Ausstattung dieser neuen Flächen erfüllt alle Ansprüche, die man an moderne Büro - Praxis - und Verkaufsräume stellt:
Die Bodenbeläge in der Passage sind edelstes Granit, in den jeweiligen Einheiten bester Venylbelag; alle Einheiten sind mit individuell regelbaren Be- und Entlüftungsanlagen ausgestattet, alle verfügen über eine Küchenzeile, WC - Anlage und z.T. Duschen, die Läden im vorderen Bereich haben je einen direkten Zugang von der Straße und einen Eingang von der gemeinsamen Passage, zusätzlich gehören hierzu noch je eine kleine Terrasse vor dem Geschäft.
Es stehen genügend Stellplätze zur Verfügung, sowohl in der Tiefgarage als auch neben und hinter dem Gebäude; für Kunden können günstige Parktickets ausgegeben werden.
An dieser hochfrequentierten Lage - direkt gegenüber dem S - Bahnhof ( S 2) - werden Ihre Kunden mit der S - Bahn direkt vor die Türe gefahren, auch der Busparkplatz ist gleich gegenüber, ferner ist die Straße Am Bahnhof sehr stark frequentiert, so dass diese Räume von allen Kundenschichten bestens gesehen werden - Ihr Erfolg ist bereits vorprogrammiert!
Diese empfehlenswerten Gewerberäume sind nach Vereinbarung zu beziehen.
Bei einer 5-Jahresmiete beträgt die Mieterprovision 1 1/2 Monats-Netto-Mieten, bei einer Laufzeit von 10 Jahren zahlt der Mieter keine Vermittlungsprovision.
Lage
Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 36.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt, und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunfts-trächtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht.
Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels und finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule, FOS/BOS sowie eine Fach-Hochschule.
Sonstige Angaben
Baujahr: 2013
Stichworte:
Gesamtfläche: 87,00 m²