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Kanzem Einfamilienhaus 248 m² Whfl. mit D- Garage, wunderschöner Weinort an der Saar, ruhig gelegen.
Kaufpreis: € 365.000,00
Wohnfläche: ca. 248 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1073 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 365.000,00
Käuferprovision: 3,57 % einschl. 19 % MW-Steuer, verdient und fällig, direkt nach der Notariellen Beurkundung.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 248 m²
Grundstück: ca. 1073 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Ein sehr geräumiges gepflegtes Einfamilienhaus in Kanzem, in einer ruhigen Seitenstraße gelegen, dieses Wohnhaus bietet viel Platz für eine große Familie, da sich im Erdgeschoß 3 Schlafzimmer befinden, großes Wohnzimmer mit Ausgang zur schönen Terrasse, die überdacht ist, die Kochküche, das Esszimmer, G-WC und das Badezimmer.
Im Obergeschoß haben wir eine weitere Wohnung mit 4 Schlafzimmern, der Küche, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Essen, Kachelkamin, Badezimmer und WC.
Der Kellerbereich verfügt über eine Nutzfläche von ca. 40 m² aufgeteilt in 4 Räumlichkeiten.
Der Haus verfügt über eine große Doppelgarage, einem großen angelegten Garten, Beeten, Bäume und Sträucher.
Ausstattung:
Dieses Anwesen, erfreut eine große Familie, oder auch 2 Familien können hier einziehen, auch dieses ist möglich.
Oder aber Arbeiten und wohnen können hier vereinigt werden.
Erdgeschoß: 148 m² Wohnfläche
Wohnzimmer 38,63 m²
Küche 11.01 m²
Esszimmer tägl. 16,35 m²
Elternschlafz. 20,16 m²
Bad/WC 9,22 m²/Fenster
Kinderzimmer 11,52 m²
Kinderzimmer 20,16 m²
Abstellraum 1,65 m²
WC 2,70 m²
Diele 12,08 m²
Flur 7,15 m²
Überdachte Terrasse, Zugang zum Garten. Die Küche verfügt über Siemensgeräte, die Fußböden sind im Wohnzimmer Travertin, in der Küche Fliesen, Diele ebenfalls, Esszimmer Parkett, so auch die Schlafzimmer mit Parkett gelegt.
Obergeschoß: 108,94 m²
Wohnzimmer 30,87 m²
Essen 11,45 m²
Küche 11,07 m²
Diele 7,97 m²
Eltern 17,53 m²
Ankleide 3,51 m²
Kind I 9,51 m²
Kind II 9,36 m²
Dusche/WC 3,07 m²/Fenster
Flur 4,94 m²
Dieses Haus verfügt über ein Satteldach, somit ist das Dach in Naturschiefern, entsprechend ausgebaut, in einer Wohnfläche von ca. 108 m² zzgl. der Balkon. Die Fenster im Obergeschoß sind vorwiegend Velux-Dachflächenfenster vor 4 Jahren erneuert.
Rollläden im Haus vorzugsweise elektrisch.
In diesem Haus ist eine Nachtspeicherheizung eingebaut, die sehr günstig ist, der Verbrauch ist derzeit ca. 16.000 kw/h pro Jahr, Monatlich ca. 150,-- an Heizstrom, Die Vorlaufzeit der Elektroheizung beträgt ca. 1 Tag.
Man kann natürlich auch hier eine Luftwärmepumpe, oder eine Erdwärmepumpe einbauen.
Das Anwesen ist komplett eingefriedigt.
Lage
Kanzem an der alten Saar gelegen, in diesem sehr schönen idyllischen Wohnort, die Saarinsel gelegen. Die Orte Wiltingen, Wawern und Saarburg liegen in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Konz oder in Saarburg.
Kindergarten und Schule befinden sich in Wiltingen.
Die Anbindung nach Trier ist gegeben, durch die Bahnverbindung, Saarbrücken-Trier. Ebenfalls gute Zufahren nach Luxembourg.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Rufen Sie mich sogleich an, damit ich Ihnen weitere Details mitteile, und ich Ihnen das gepflegte Haus vorstellen kann.
Bei E-Mail Anfragen erbitte ich immer die Telefon Nr. und die Adresse anzugeben, denn sonst kann Ihre Anfrage nicht bearbeitet werden.
Herzlichen Dank!