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Kapitalanlage*2 Zimmer*Balkon*Terrasse*PKW Stellplatz*schöne ruhige Lage
Kaufpreis: € 210.000,00
Wohnfläche: ca. 73.59 m²
Zimmer: 2
Lift, Einbauküche, Behindertengerecht, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 210.000,00
Käuferprovision: 7.14 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 73.59 m²
Zimmer: 2
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 96.20 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Hervorragend gebaute und gepflegte Wohnanlage im grünen und schönen Köpenick.
Zum Verkauf steht diese schöne, ruhige und helle 2 Zimmerwohnung im 4. und obersten Geschoss. Die Wohnung verfügt über 2 gut geschnittene Zimmer, 2 sehr schöne sonnige Terrassen/Balkone (Ost- und Westseite), eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Fenster und einen Abstellraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 73,60 m². Insgesamt befinden sich 91 Wohnungen in der Wohnanlage. Es herrscht eine sehr angenehme Mieter- sowie Eigentümerstruktur. Das Haus ist sehr gut an das Straßennetz angeschlossen. In näherer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas, Schulen uvm. Auch die Spree ist fußläufig zu erreichen. Die Wohnung ist vermietet und wird explizit als Kapitalanlage angeboten. Der Mieter weiß um den Verkaufswunsch, ein Vorkaufsrecht durch den Mieter ist nicht relevant. Die Instandhaltungsrücklage ist positiv hoch und es bestehen keine Reparaturstaus. Das Objekt verfügt über eine Tiefgarage. Der Wohnung ist auch ein Stellplatz zugeordnet und wird mit gekauft.
Ausstattungsbeschreibung
2 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Fenster - vollständig gefließt, 2 Terrassen/Balkone, Abstellraum, Keller, Tiefgaragenstellplatz
Lage
Der Stadtteil Berlin-Köpenick gilt als der wald- und wasserreichste Bezirk der Bundeshauptstadt und wird daher zurecht als Berlins grüne Adresse bezeichnet. 59,2% seines Territoriums sind Grün- und 15,9 % sind Wasserflächen. Köpenick ist ein bevorzugtes Berliner Ausflugs- und Erholungsgebiet mit hohem Freizeitwert. Wanderfreudige können die Müggelberge ersteigen und die Wälder durchstreifen. Von einem ca. 30 m hohen Aussichtsturm auf dem Großen Müggelberg - dem Müggelturm - bietet sich ein herrlicher Panoramablick über Köpenick und seine Umgebung. Mit 7 Seen und 165 km Wasserstraßen verfügt der Stadtteil über das größte Wassersportareal Berlins. Somit bietet er Freunden des Wassertourismus, Surfern, Seglern, Bade- und Tauchfreudigen viele Möglichkeiten ihrem Hobby nachzugehen.
Aber auch Kulturinteressierte können in Köpenick für Berlin einmalige Museen finden. Die unter Denkmalschutz stehende Altstadt mit ihren engen, verwinkelten Straßen, Gassen sowie Plätzen und dem Kietz ist das Kleinod des Stadtteiles. Viele Altbauten konnten durch das Programm Städtebaulicher Denkmalsschutz saniert werden, so unter anderem das bekannte 1904 errichtete Rathaus mit seiner märkischen Backsteingotik oder das in holländischen Barock erbaute Schloß mit der Schloßkapelle.
Sonstige Angaben
Miete aktuell: 578 € kalt pro Monat. Betriebskostenvorauszahlung: 165 € ro Monat. Der Tiefgaragenstellplatz kann für weitere 50 € bis 60 € pro Monat vermeitet werden. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beläuft sich auf ca. 2.254 €
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, nur Nichtraucher
Preise:
Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 6936.0
Erbbaurecht nicht vorhanden
1 Tiefgaragenstellplatz