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* Kapitalanlage 6,1%* Großes 3 Familienhaus mit Apartment, in guter Lage in Niedernhausen! 1
Preis: € 549.000,00
Kostenübersicht
Preis: € 549.000,00
Provision: Die Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, fällig und verdient bei notarieller Beurkundung und vom Käufer an uns zu zahlen, sofern im Exposé nicht anders angegeben.
Objektbeschreibung
Das familiengerechte, großzügig und gut geschnittene Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr guter Lage ! Durch eine wunderschöne Terrasse und einem großen Balkon, lädt das Haus auch von außen zum genießen des gepflegten Gartens ein. Das gesamte Haus ist mit modernem, pflegeleichten Laminat ausgestattet. Den allmorgendlichen Stau im Badezimmer können Sie hier vergessen, es ist Platz für ALLE da! Die vielen Räume im EG und OG sind ideal und bieten sich als Schlaf-/Kinder-/Ankleide- oder Arbeitszimmer an, das bleibt Ihnen überlassen. Überzeugen Sie sich selbst. Die große Terrasse lädt zum relaxen, feiern und gemütlichen Grillabenden mit guten Freunden ein. Der Balkon ermöglicht ein wohnebenenes Genießen der Sonne. Die DG-Wohnung bietet Ihnen einen wunderschönen und weiten Blick über Niedernhausen. Dieses attraktive Haus bietet Ihnen eine großzügige und vor allem gemütliche Wohnatmosphäre. Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie....
Ausstattungsbeschreibung
In einem großzügigen Mehrfamilienhaus, gelegen teilen sich 4 Wohneinheiten wie folgt auf:
EG 120 qm
derzeit vermietet für 850.- € Kaltmiete
* 1 Diele
* 1 Einbauküche
* 1 großer Wohnbereich mit Zugang zur
Terrasse
* 1 Essbereich
* 1 Schlafzimmer
* 2 Kinder/ Ankleide/Gäste/Arbeitszimmer
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Tageslichtbad mit Dusche
* 1 Keller
* 1 Waschraum
* 1 PKW-Abstellplatz
1. OG 120 qm/privat genutzt
* 1 Diele
* 1 großer Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
* 1 Balkon
* 1 Esszimmer
* 1 Schlafzimmer
* 2 Kinder/Gäste/Arbeitszimmer
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Tageslichtbad mit Dusche
* 1 Keller
* 1 Waschraum
* 1 PKW-Abstellplatz
DG 60 qm/Privat genutzt
* 1 Diele
* 1 großer Wohn-/Essbereich
* 1 Schlafzimmer
* 1 Kinderzimmer
* 1 Einbauküche
* 1 Tageslichtbad mit Badewanne
* 1 Keller
* 1 Abstellplatz
DG 30 qm/Privat genutzt
* 1 sep. Apartment/Wohnen/Schlafen
* 1 Kochnische
* Tageslichtbad mit Dusche
* 1 Waschraum
* 1 PKW-Abstellplatz
Kellerbereich:
* 2 Bäder
* 2 Hobbyräume
* 1 Heizungskeller
* 1 Waschraum
* 1 Keller
* 1 Lagerraum
* Zugang zur Garage
* 1 Garten mit Baumhaus für Kinder...
* 1 Gartenhaus zum Feiern....
Die Mieteinnahmen betragen pro Monat 3000.- €
Lage
HERZLICH WILLKOMMEN! Sie sind auf der Suche nach einem neuen ZUHAUSE! Ihr neues Reich in guter Lage und kurzen Weg ins Zentrum. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Niedernhausen, einer zentral gelegenen Stadt des Rheingau-Taunus-Kreises. Vor Ort sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zu Fuß erreichbar. Eine hervorragende Infrastruktur Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe, allen Einkaufsmöglichkeiten, guten Lokalen und gemütlichen Kneipen. Eine sehr gute medizinische Versorgung finden Sie ebenfalls vor Ort. Das wunderschön gelegene Autal, welches zum Verweilen einlädt, ebenso befindet sich hier das Niedernhausener Freibad, Aqua-Sport, Fitness und viele unterschiedliche Freizeitangebote. In Wiesbaden locken Kultur und Abwechslung! In Niedernhausen und Umgebung finden sich diverse Tennisplätze/- hallen und Reitstallungen. Nur wenige Minuten von Niedernhausen entfernt gehört eine 18-Loch-Turnier-Golfanlage in Idstein, ein weiterer Golfplatz befindet sich im rund 16 km entfernten Hofheim, sowie Wiesbaden - Delkenheim und nicht zu vergessen, dass Rhein-Main-Theater. DieAutobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar. Ein S- Bahnhof ist ebenfalls vorhanden, mit dem man in Kürze nach Frankfurt oder Wiesbaden gelangt. Die Metropolen, Frankfurt, Wiesbaden und Mainz sowie der Airport sind in nur 15-30 Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Der Energieausweis lag bei der Inseration noch nicht vor, ist bereits angefordert und wird bei der Besichtigung vorgelegt!
Gewährleistung: Alle Angaben haben wir nach bestem Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf den Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Gerne sind wir auch beim Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie behilflich.