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Kapitalanlage -ansprechende 1 Zimmer Wohnung - ca.34m² mit Gemeinschaftsgarten und Stellplatz
Kaufpreis: € 99.000,00
Wohnfläche: ca. 33.5 m²
Zimmer: 1
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 99.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 168,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 33.5 m²
Zimmer: 1
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 129.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Kapitalanlage - 1 Zimmer ca.34m² mit Gemeinschaftsgarten und Stellplatz
Die ansprechende 1-Zimmer-Wohneinheit befindet sich in einer hochwertigen Liegenschaft mit 3 Etagen, direkt am Ortsende von Mühlheim.
Mit Liebe zum Detail ist das Haus in 2-Reihenbebauung auf das Umfeld abgestimmt.
Alter Baumbestand bietet Sicht- und Schallschutz vor der nahegelegenen Bahntrasse.
Die Wohnung ist mit Laminatboden und Fliesen in den Nassräumen ausgestatten. Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne.
Durch die bodentiefen Fenster erlauben den Blick in einer der grünsten und hochwertigsten Wohngebiete der Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten direkt vor Ort.
Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Kellerabteil, Fahrradabstellraum und einen KFZ-Abstellplatz.
Die jetzige Miete beträgt 360,-- € kalt.
Ausstattungsbeschreibung
-Solides Umfeld in gepflegter Nachbarschaft im freundlichem Umfeld
-Küche mit EBK (Eigentum Mieter)
-Wannen-Bad deckenhoch gefliest
-Laminatboden in Wohn- und Essbereich
-Balkon mit ausreichend Raum für einen kleinen Tisch mit 2 Stühlen -
-Der Ausblick in Westrichtung bietet einen wunderbaren Blick auf alten Baumbestand und auf die Grünfläche des Nachbargrundstücks.
-Dachbodenzugang als Extra - nur von dieser Wohneinheit erreichbar - bietet zusätzliche Staufläche
-Sprossenfenster mit Rollläden /Jalousien und teilweise Fliegengitter
-Sprechanlage
-Kellerraum als private Nutzfläche
-Gemeinschaftlich genutzter Fahrrad, Wasch- und Trockenraum
-Schöne Grünfläche mit altem Baumbestand
-KFZ-Freistellplatz
-Naherholungsgebiet vor den Toren Frankfurt am Main
-nettes nachbarschaftliches Verhältnis
Die Immobilie befindet sich in entfernter Hörweite der Bahntrasse
Lage
Offenbach zählt heute rund 120.000 Einwohner. Seine zentrale Lage im Einzugsgebiet von mehr als einer Millionen Beschäftigten, die direkte Angrenzung an die Bankenmetropole Frankfurt am Main und die günstige Grund- und Gewerbesteuerhebesätze, machen Offenbach zu einem attraktiven Standort für viele große und mittelständische Unternehmen. Darüber hinaus ist Offenbach Messe- und Hochschulstandort.
Mühlheim am Main liegt 14 km östlich von Frankfurt (Fahrzeit ca. 20 Minuten) und 8 km östlich von Offenbach am südlichen Mainufer. Im Westen ist Mühlheim mit Offenbach verbunden. Im Süden liegen die Markwald-Siedlung am Mühlheimer Wald und der Stadtteil Lämmerspiel, im Osten der Stadtteil Dietesheim mit dem Erholungsgebiet Steinbrüche (etwas 10 Seen und Weiher). Gerade die Dietesheimer Steinbrüche im Landschaftsschutzgebiet am Vogelsberger See sind besonders eindrucksvoll mit ihren Basaltabhängen und stellen für das Rhein-Main - Gebiet eine einzigartige Naturkulisse dar.
Mit ca. 30.000 Einwohnern genießt Mühlheim fast alle Vorzüge einer Stadt dieser Größenordnung und hat sich trotz der unmittelbaren Nähe zu den größeren Metropolen des Rhein-Main-Gebietes seinen ursprünglichen Charme erhalten.
Mühlheim verfügt über einen hohen Freizeitwert mit Sportstätten, ausgeprägten Vereinsleben und gilt als Naherholungsgebiet vor den Toren Bankfurts. Gerade die urwüchsige Landschaft ist sehr beliebt, sowie der direkte Mainzugang und die vielen Erholungsmöglichkeiten in der Natur.
Mühlheim bietet ein gutes soziales und familiäres Angebot. Die Stadt verfügt über sechs städtische Kindertagesstätten und Horte und sorgt mit fünf Grundschulen, einer Haupt- und Realschule sowie einem Gymnasium für eine lückenlose Bildung Ihres familiären Nachwuchses.
Die Immobilie ist Main-nah und verkehrsgünstig gelegen, die Altstadt ist fußläufig erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Schulen, Kindergarten, Ärzte und Restaurationen sind ebenfalls gut zu erreichen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 129.00 kwh/(m²*a).
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 4,00 m², Grundstücksfläche: 991,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen