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Kapitalanlage ! Ein Grundstück - 2 Häuser mit separatem Lagerraum
Kaufpreis: € 348.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 381 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 348.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 381 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
2 kleine Häuser auf einem Grundstück mit 80 m² großem Lager
Objektbeschreibung
Auf dem 381 m² großem Grundstück befindet sich das größere Einfamilienhaus mit kleinem Garten und das kleinere Hinterhaus mit Terrasse.
Das Vorderhaus hat eine Fläche von 115 m² und erstreckt sich über 2 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich die große Wohnküche mit separatem Wohnraum und einem G-WC. Im 1. OG befindet sich ein Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das großzügige Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Der Dachraum ist nicht ausgebaut. Das Haus ist unterkellert. Das Haus ist seit dem 01.05.2014 an eine junge Familie vermietet.
Das Hinterhaus hat eine Wohnfläche von ca. 85 m² und erstreckt sich insgesamt über 3 Etagen. Das Hinterhaus und der Lagerraum ist über eine schmale Gasse zu erreichen. Der Eingangsbereich ist ebenerdig. Im Erdgeschoss befindet sich eine Abstellkammer, ein Badezimmer eine Küche und ein Wohnraum. Die Terrasse kann durch das Wohnzimmer betreten werden. Im 1. OG und im Dachgeschoss befinden sich aktuell 2 Kinderzimmer die zum Treppenhaus nicht abgeschlossen sind. das kleine Hinterhaus ist seit dem 01.08.2013 an die nette Mieterin vermietet.
Lager / Werkstatt: Hinter dem rückwärtigem Wohnhaus schließt sich eine eingeschossige Werkstatt bzw.Lager an. Diese wird von der aktuellen Mieterin als Kellerersatz genutzt. Dies sit von den aktuellen Vermietern geduldet worden. Hierfür existiert kein Mietvertrag.
Das Grundstück wird nicht aufgeteilt. Es können lediglich beide Häuser zusammen samt Lager erworben werden.
Ausstattungsbeschreibung
Alle Ausstatungsmerkmale:
- 2 Einfamilienhäuser auf einem Grundstück
- funktionelle Grundriss
- kleiner Garten am Vorderhaus
- Terrasse am Hinterhaus
- separate Eingänge
- Kunsstoffenster mit Isolierverglasung und teilweise Rollläden
- teilweise Parkettboden
- modernes Tageslichtbad im Vorderhaus
- 2 Ölzentralheizungen 1 Tank
- Jahresmieteinnahmen € 18.960,--
Lage
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Frechener Fußgängerzone sind fußläufig ( 2 Gehminuten ) zu erreichen. Die Kölner City erreicht man schnell über die gute Straßenbahn- und Busanbindung als auch mit dem eigenen PKW. Der nächste Autobahnanschluß "Kreuz- Köln- West" liegt ca. 1 km entfernt mit Zufahrt auf die A 4 / A 1.
Die Stadt Frechen liegt direkt vor den Toren Kölns mit einer sehr guten Verkehrsanbindung an die Autobahn ( A 4 / A 1 ). Die Einwohnerzahl beträgt ca. 45.000 !
Der Köln-Bonner Flughafen befindet sich in ca.15 km und der Kölner Dom in ca. 15 km Entfernung.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1955
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 247 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
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Daten aus dem Energieausweis:
Energieausweis gültig bis: 07.06.2026
wesentlicher Energieträger: Öl
Energieverbrauchskennwert: 247 kWh/(m²*a)
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Interresse ? Anruf genügt ! Tel: 022 34 / 9 53 17 - 0
www.ach-immobilien.de - Immobilienmakler seit 1953
Stichworte:
Nutzfläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4